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Co-Exclusivité Cabinet Retz-immobilier

Située le long d'une ravissante petite rivière poissonneuse,

cette demeure historique, ancien moulin à eau bénéficiant d'un droit d'eau fondé en titre, est estimée des années 1400 puis 1700.

Une rénovation a été menée soigneusement avec le concours de professionnels qualifiés afin de proposer un confort moderne ainsi qu'une mise en valeur des pierres de construction.

L'habitation offre environ 280m² sur 2 niveaux et pourrait si besoin (location d'un gîte par exemple) se partager en 2 logements distincts sous condition d'un léger aménagement à réaliser.

Cette très agréable propriété offre également différents magnifiques aménagements comme piscine intérieure chauffée, terrasse couverte avec four à pizza, terrasse sur l'eau, pontons de pêche, promenade au bord de l'eau, divers putting-green pour s'entrainer au golf, cours de mini-tennis, salle de jeux, ... Tant d'éléments qui confèrent à ce bien un caractère vraiment exceptionnel.

Une dépendance en pierre aujourd'hui à usage de garages, atelier, stockage, reste possiblement aménageable (habitation supplémentaire, gîte, chambres d'hôtes, bureaux, ...)

L'ensemble pour 5300m² profite d'une situation paisible, verdoyante, bucolique .

L'habitation est composée comme suit :

Rez-de-chaussée : Hall d'entrée (transformable en salle de cinéma), salle d'eau, wc indépendant, rangements, toute récente cuisine aménagée équipée, salon-salle à manger avec cheminée avec accès vers la piscine intérieure chauffée, salle de jeux (billard, baby-foot, etc) avec poêle à bois et coin-cuisine, réserve/buanderie, chaufferie.

Etage : Palier, Chambres 1 et 2, salle d'eau (douche, vasque, wc), chambre 3 (actuellement en chambre d'appoint - salle de sport), chambre 4 en suite parentale avec sa grande salle d'eau (douche, 2 vasques, wc) et son dressing.

Confort : Maison soigneusement rénovée et entretenue, cuisine AE de 2017, menuiseries double vitrage, volets roulants électriques et volets traditionnels, chauffage central, chaudière à condensation (CHAPPEE de 2015), eau chaude produite par ballon thermodynamique, cheminée insert, poêle à bois, isolation et couverture neuves, charpente et couverture des dépendances rénovées à neuf, eau de ville, assainissement autonome conforme (station d'épuration privée), piscine intérieure chauffée (de 2015) avec nage à contre courant, four à pizza, nombreux aménagements très récents (tennis, putting-green, pontons, promenade, ...), ADSL, etc. Un bien de caractère, fonctionnel, confortable, évolutif. Le tout en état remarquable.

Piscine intérieure de 2015, chauffée par PAC (30° toute l'année).
Bassin éclairé 6 x 3m, petit et grand bain, accès par escalier, nage à contre courant.
Plage intérieure et accès terrasse et jardin.

Dépendances :
Grand bâtiment en pierre (charpente, couverture et ravalement en pierres apparentes neufs) dont atelier, garage, ...

Extérieur :
Parking, verger, pelouse, terrasses extérieure surplombant la rivière, terrasse couverte, terrasse sur l'eau, berges privées avec promenade, pontons de pêche.
Divers putting-green,
Court de mini-tennis, ...

Situation : Calme, cadre agréable et verdoyant.
Services, soins, hôpital, écoles, centre commerciaux et toutes commodités à 6 minutes.
Gare SNCF 8mn,
Accès autoroute 10mn,
Plages 30mn.
MAREUIL SUR LAY 6mn,
LUCON 7mn,
LA ROCHE SUR YON 20mn,
LA ROCHELLE 45mn,
LE PUY DU FOU 45mn,
NANTES 50mn.

Informations complémentaires :
DPE : CE=C (95)  GES=D (12)
Taxe foncière: 450 €

Réf. : 206285

Prix FAI : Vendu

CONTACT : Veuillez SVP remplir le formulaire ci-dessous, merci.

GALERIE PHOTOS : Voir sous le formulaire de contact.

Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, agence immobilière spécialiste des biens immobiliers de Caractère et de Prestige. Vente, achat & recherche de Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Manoirs, Châteaux, Villas de luxe et prestige avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Corps de Ferme, Maison de campagne, Longères, Moulins, Logis, ... en Loire-Atlantique 44, Vendée 85 et Morbihan 56.

Pour vendre ou acheter contactez Chris Dubois au 06 11 422 552 ; email: info@retz-immobilier.com.

Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences spécialistes de la transmission des biens immobiliers d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, travailleurs indépendants passionnés par le patrimoine de leur région respective, vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en région Pays de la Loire et Bretagne en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de NANTES, CLISSON, LA BAULE, PORNIC, LA BERNERIE EN RETZ, SAINT BREVIN LES PINS, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, CHATEAUBRIANT, REDON, RENNES, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHEPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, GUERANDE, LE CROISIC, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, QUESTEMBERT, LA GACILLY, ANCENIS, ANGERS, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES EPESSES, CHANTONNAY, POUZAUGES, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, AIZENAY, CHALLANS, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, LA TRANCHE SUR MER, LONGEVILLE SUR MER, LA ROCHELLE.

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

Les informations et photographies fournies sur cette page proviennent de nos visites sur place et des renseignements communiqués par le propriétaire vendeur, elles sont publiées à titre d'information mais ne sauraient être contractuelles ou garanties par notre Cabinet.

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