44 - Sur le littoral, exceptionnelle Propriété à vendre sur + de 33 hectares clos comprenant Maison 130m², grandes dépendances, infrastructures équestres et divers... Superbe emplacement proche plage et commodités pouvant convenir pour Haras, élevage de chevaux ou divers projets (agro tourisme, ...). OFFRE TRÈS RARE.

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Exceptionnelle propriété équestre à vendre en Pays de Loire Atlantique sur 33,42 hectares

Aux confins des Pays de la Loire et de la Bretagne sud, dans le département de Loire Atlantique, très proche plage + commodités.

Exceptionnelle propriété (équestre / agricole / agro-tourisme) à vendre sur 33,42 hectares clos, en pleine propriété et libre de toute location, dont prairies, paddocks, bois, étang, allées privées, ...

Superbe et calme situation bénéficiant de très nombreux sentiers de promenade au départ de la propriété.

Aménagements de qualité professionnelle en parfait état, prêts à l'usage.

Une offre très rare.

La propriété offre:

1) Des infrastructures équestres de 2004, en parfait état, composées de:
- grand parking d'accueil avec sol stabilisé et adapté aux chevaux non ferrés,
- bâtiment d'exploitation en dur avec bardage bois pour 500m² au sol dont: grande sellerie habitable (logement T2: salle de vie avec cuisine, chambre avec fenêtre de surveillance pour mises bas, salle de douche, wc), écuries avec large couloir traversant, aire de soins avec barre de suivi gynécologique et lavabo, grainèterie et surface de stockage pour foin et paille, garage / atelier,
- 2 ronds de longe,
- 2 stabulations d'élevage pour 240m²,
- 3 abris de prairie simples et 1 double,
- fumière,
- nombreuses allées de circulation stabilisées et privées,
- 6 paddocks et 12 grandes prairies, l'ensemble pour environ 28 hectares avec clôtures professionnelles bois + 1 fil de clôture électrique, abreuvoirs automatiques, portails agricoles, haies végétales d'ombrage, nombreux chênes protégés par des clôtures,
- bois de chênes, chataigniers et pins pour environ 4 hectares,
- étang poissonneux pour environ 1 hectare.

2) Un pavillon d'habitation de 2009 (130m² utiles, 94m² Carrez) composé comme suit:
Rez-de-chaussée: Entrée, salle de séjour/salle à manger avec coin cuisine et baie ouvrante sur jardin plein sud sans vis-à-vis, chambre 1 avec rangements, salle de douche (vasque, douche italienne), wc indépendant, communication vers le garage.
Etage: Grand palier, chambre 2 et 3 avec rangements, salle de bain (vasque, baignoire, wc).
Garage communicant, terrasse plein sud, jardin clos pour environ 450m².
Assainissement autonome conforme, ADSL ok, chauffage électrique, menuiseries double vitrage PVC & aluminium, volets roulants, eau chaude par cumulus électrique, très bon état général, DPE: CE= D(198) GES= B(10)

Un droit à construire de nouveaux bâtiments (maison, logements de fonction, infrastructures professionnelles, ...) sur les terres peut être accordé dans le cadre d'une activité agricole, équestre ou d'agro-tourisme.

Situation:
- Commodités, soins, commerces et services de proximité à 1km,
- Ecole primaire à 1km (ramassage scolaire devant la propriété),
- Collèges, lycées, centre commerciaux, hôpital, ... à 8km,
- Gare SNCF / TGV à 12km,
- Plages à 3500m (accès aisé à pied, à vélo, à cheval, ...)
- À proximité de LA TURBALLE, PIRIAC sur MER, MESQUER, GUERANDE, LE CROISIC, LA BAULE, ...

Réf.: 204921

Prix FAI: Ce bien n'est plus disponible à la vente.

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