85 - Ferme rénovée formant un ensemble de 3 maisons de caractère, spacieuses, pour environ 570m² habitables + dépendances 560m² + surfaces aménageables (150m²), piscine, jardins et prairies... L'ensemble sur 1,5 hectare.

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85- Vendée, Propriété rurale à vendre idéale pour gîtes, locatifs, achat groupé, ... (3 maisons + dépendances, piscine et terre...)

Exclusivité Cabinet Retz-Immobilier

Propriété à vendre située en Pays de la Loire - Vendée,

à proximité de l'axe La Roche sur Yon - Aizenay - Challans,

ancienne ferme réhabilitée en 3 maisons indépendantes, 330m² + 140m² + 100m² + diverses dépendances et surfaces à aménager + jardin, prairies avec abris, piscine semi-enterrée, ...

L'ensemble pour 1,5 hectare environ.

Site calme et sans nuisance à 1mn des services et petits commerces.

Un bien idéal pour un projet d'achat groupé ou pour tous projets de location (gîtes, bail tradi, chambres d'hôtes, ...).

Rentabilité et potentiel de développement intéressants.

Les habitations sont composées comme suit:

Maison 1, 330m² habitables :

Rez-de-chaussée: Entrée ouverte sur belle salle de vie (env. 60m²) dont cuisine et îlot central, coin repas et coin détente, arrière cuisine (et chaufferie), wc indépendants avec lave mains, vestiaire, chambre 1 en suite parentale avec dressing et salle d'eau (2 vasques, douche italienne, baignoire, sèche-serviettes, wc), seconde salle de vie (env. 100m²) sur béton peint offrant différentes ambiances

(espace bar, home cinéma, salon, jeux, ... Grande hauteur sous plafond, poêle à bois, ...), grand bureau avec accès indépendant, lingerie, chambre 2 et 3 en enfilade.
Etage: Grande mezzanine (env. 30m² actuellement aménagés en coin lecture/détente et literies d'appoint), seconde mezzanine en palier spacieux desservant chambre 4 et 5 + salle d'eau (vasque, douche, sèche-serviette, wc).

Maison 2, 140m² habitables:

Rez-de-chaussée: Entrée dans belle salle de vie (env. 50m²) dont cuisine AE, espaces repas et salon, chambre 6, salle d'eau accessible aux personnes à mobilité réduite - lingerie (vasque, douche italienne, wc, espace buanderie).
Etage: chambre 7, 8 et 9, salle d'eau (vasque, baignoire), wc indépendant.

Maison 3, 100m² habitables de plain-pied (+ grenier aménageable):

Entrée dans belle salle de vie (env. 65m²) dont cuisine AE, espaces repas et salon avec cheminée ancienne, chambre 10 avec salle d'eau privative (vasque, baignoire, wc), chambre 11 avec salle d'eau privative (double vasque, baignoire, wc).

Surfaces complémentaires aménageables:
Salle de 100m² en rez-de-chaussée,
Grenier d'environ 50m².

Confort: 3 assainissements autonomes conformes, menuiseries double vitrage, volets traditionnels bois (qui seront rénovés ou remis à neuf pour la vente), chauffage central par pompe à chaleur air/eau et plancher chauffant + radiateurs électriques caloporteur + poêle à bois (maison 1), radiateurs électriques + /cheminée-poêle à bois (maison 2 et 3), eau de ville + eau du puits (avec inverseur total ou partiel), production eau chaude par cumulus électrique (x4), façade sud drainée, ADSL, bon état général, grand volume, bonne isolation.

Dépendances:
Hangar tôle structure bois pour environ 500m²,
Abri de prairie pour chevaux/âne/mouton.

Piscine: De 2012, structure bois (Piveteau), semi-enterrée, bassin 6,5 x 4m.

Extérieur: L'ensemble pour 1,5 hectare environ dont:
Parking, différentes terrasses ou petits jardins avec barbecue à l'abri des regards et bénéficiant de coins ombragés par de beaux arbres, cuisine d'été sous structure bois à proximité de la piscine, pelouse et mini-foot. De l'autre côté d'une petite route sans passage se trouvent 2 prairies avec chacune un abri.

Situation: Très calme, en campagne à 1mn des premières commodités (commerces de proximité, soins, écoles, ...)
Centre commercial 10km,
AIZENAY 10mn,
CHALLANS 15mn,
Plages - ST JEAN de MONTS, ST GILLE CROIX DE VIE, NOIRMOUTIER (passage du Gois ou le pont): 30mn,
LES SABLES D'OLONNE, PORNIC: 45mn.
Gare SNCF - TGV - LA ROCHE SUR YON: 20mn
Aéroport international - NANTES: 40mn

Informations complémentaires:
DPE: en attente
Taxe foncière: 1500€

Réf.: 204811

Prix FAI: VENDU

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