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44 - Superbe propriété, 1,5 à 15 hectares, plages, port et toutes commodités à moins de 5 minutes! Demeure 270m², 6 chambres, grand séjour, calme, aucun vis-à-vis, bel environnement, sentiers de promenade... Grandes dépendances, écuries, logement secondaire, sellerie, carrière sablée, ...
Un bien idéal comme propriété équestre, propriété pour collectionneur de véhicules, ...
Propriété équestre à vendre sur plusieurs hectares, parfait état, proche plage et commodités.
Située en Pays de la Loire - Loire Atlantique - Pays de Retz,
Exceptionnelle propriété équestre à vendre sur 1,5 à 15 hectares (dont fermage).
Plages à 2 mn (ou 10mn à cheval par nombreux sentiers de promenade au départ de la propriété).
Services, restaurants, écoles, port de plaisance et toutes commodités à 2minutes.
Très belle situation sans nuisance ni vis-à-vis, offrant vue dégagée sur la nature...
La propriété dispose d'un corps de bâtiment à usage d'habitation en principal, datant d'une quinzaine d'année, pour 270m² utiles puis, en retrait, attenant et communicant mais disposant néanmoins d'un accès et d'un parking distincts, un bâtiment très récent à vocation équestre pour 300m² au sol. L'ensemble a été réalisé avec le concours d'architectes et se trouve en parfait état.
Ce domaine conviendrait aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un projet professionnel à proximité des plages de sable fin de l'océan atlantique.
La demeure, 270m² dont 210 habitables, est composée comme suit:
Rez-de-chaussée: Entrée spacieuse, salle de réception (séjour) ouverte sur terrasse plein sud, salle à manger ouverte sur terrasse couverte, cuisine ouverte AE, arrière cuisine (buanderie-chaufferie), vestiaire, wc indépendant, chambres 1, 2 et 3 (11,50 à 25m²), salle de douche (vasque, douche). Communication avec le garage couvert et entrée de service.
Etage: chambres 4, 5 et 6 avec dressing (11,50 à 25m²), salle de bain (baignoire, vasque, sèche-serviette), wc indépendant.
Confort: Demeure d'architecte de 1998/1999 ayant bénéficié d'une construction de qualité et d'un entretien suivi. Menuiseries alu double vitrage, volets roulants, chauffage central par pompe à chaleur air/eau (de 2008), plancher chauffant en RC, radiateurs à tête thermostatique à l'étage, excellente isolation (DPE CE 103), assainissements autonomes conformes, eau de ville + eau de forage pour les
réseaux jardin et équestres, ADSL, habitation lumineuse bénéficiant de belles vues, très bon état général.
Dépendances et surfaces diverses liées à l'habitation: Garage couvert environ 41m² avec porte automatique et entrée de service, terrasse sud 55m², terrasse couverte 30m², parking extérieur.
Infrastructures équestres: Bâtiment de 2011, 300m² au sol, comprenant espace de stockage (véhicule, foin, ...), écurie de 4 boxes dont un boxe pour élevage - mise bas, un local technique, une sellerie, un espace réservé pour petit logement de fonction, surveillance mise bas ou bureau. Une fumière couverte. Une carrière 60x20, éclairée. Nombreuses prairies clôturées et chemin de desserte. Prairie d'hiver avec
dalle de béton (100m²) et râteliers. Accès camion et parking.
Extérieur: Terrain pour 1,5 hectare à 15 hectares (dont fermage).
Entrée et parking pour l'habitation + Entrée agricole et parking pour les infrastructures équestres. Voies de liaison dans la propriété.
Parc/jardin en pelouse paysagée et arborée, petit bois, petit étang poissonneux, nombreuses prairies.
Situation: Calme, superbe cadre, plages et toutes commodités très proches.
Services, soins, écoles et commodités à quelques minutes.
Gare SNCF 7km,
Gare TGV 25mn
Aéroport 35mn
Informations complémentaires:
DPE: CE=C (103) GES=C (11)
Taxe foncière: 1900€
Réf.: 204542
Prix FAI: Vendu
CONTACT: Veuillez SVP remplir le formulaire ci-dessous, merci.
GALERIE PHOTOS: Sous le formulaire de contact.
Propriété équestre à vendre Pays de la Loire Atlantique
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Tel.: +33 (0) 611 422 552
Mail: info@retz-immobilier.com
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