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44 - secteur BOUAYE - à 7km du périphérique de NANTES, Maison de Maître, piscine, parc, étang, prairie, bois et nombreuses dépendances dont 5 locatifs sur 5 hectares...
Aux portes de Nantes, belle propriété avec parc, piscine et importants revenus locatifs...
44 - Au coeur d'un environnement verdoyant et privilégié, cette propriété offre une séduisante Maison de Maître d'environ 280m² habitables face à son parc avec terrasse, piscine chauffée et étang.
De nombreuses dépendances dont 5 logements locatifs (gîtes possibles) complètent cet ensemble de charme avantageusement situé, à 7km du périphérique, dans un site calme à proximité de tout.
La demeure principale est composée comme suit:
Rez-de-chaussée:
Entrée, petit salon (accès parc et terrasse), grand salon avec cheminée et fresque murale (accès parc et terrasse), spacieuse cuisine AE avec coin repas et accès jardin, entrée secondaire, réserve,
dégagement, wc indépendant. Accès vers appartement T1 locatif.
Etage:
Palier avec rangement, wc indépendant, bureau, salle de douche, 4 belles chambres dont une communicante avec la salle d'eau et une avec sa salle d'eau privative.
Confort: Rénovation récente de qualité, bel état général, assainissement autonome conforme, ADSL, menuiseries pvc double vitrage, chauffage central géothermie, expositions avantageuses
Sud-Est/Nord-Ouest, belles vues, piscine récente, parc éclairé, puits, site très agréable.
Terrasse paysagée 70m².
Piscine traditionnelle 10 x 4m de 2009, bassin éclairé, accès par escalier, petit et grand bain, filtration par électrolyse, chauffage géothermie, volet électrique conforme aux normes de sécurité,
plage bois sur le pourtour...
Dépendances: Grange pour environ 100m² dont cave à vin et réserve, grand atelier, buanderie, diverses dépendances...
Gîtes / Meublés locatifs:
Logement 1 pour env. 40m²: Loyer= 530€/mois
Logement 2 pour env. 40m²: Loyer= 550€/mois
Logement 3 pour env. 45m²: Loyer= 600€/mois
Logement 4 pour env. 60m²: Loyer= 735€/mois
Logement 5 pour env. 80m²: Loyer= 755€/mois
Total des revenus locatifs mensuels = 3170€
Terrain pour 5 hectares en parc et jardin arborés, étang poissonneux, prairie, bois, cour, parking, puits...
Informations utiles:
DPE en cours
Taxe foncière 3.300€
Situation:
Calme mais non isolée.
Tous services, écoles et commerces à proximité.
Périphérique NANTES: 7km
PORNIC (plages): 25mn
Possibilité de rejoindre Nantes (15mn) ou Pornic (30mn) en train depuis la gare de BOUAYE.
Réf.:
Prix FAI: Ce bien n'est plus disponible à la vente
CONTACT: Veuillez SVP remplir le formulaire ci-dessous, merci.
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www.RETZ-IMMOBILIER.com
Immobilier de Caractère & Propriétés Rurales
à vendre
en Loire-Atlantique (44) et en Vendée (85)
Pays de la Loire - France
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Tel.: +33 (0) 611 422 552
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