Catégorie : Maison Plain-pied, Propriété, Contemporaine, Hectare, Maison de charme, Belle Demeure, Maison Atypique, Propriété équestre, Propriété boisée, Nantes, Nantes sud, Aéroport, Loire-Atlantique, 44, Saint Aignan De Grandlieu, Pont St Martin, Bouguenais, Rezé, Les Sorinières, Bouaye, Pornic, 44860, 44830, 44340, 44400, 44840, 44000, 44210.

Co-Exclusivité Cabinet Retz-Immobilier

Dans un écrin de verdure aux portes de NANTES, à proximité des grands axes de communication et de l’aéroport tout en se trouvant à l’abri des couloirs aériens (zones de survol) et au calme des axes routiers, du tumulte urbain et du voisinage, cette propriété offre un cadre de vie privilégié sur son terrain d’1,5 hectare clos.

La Maison d’environ 170m² (surface utile), entièrement rénovée, se trouve en parfait état.

Elle offre confort, luminosité, volumes agréables et vues superbes sur son parc boisé.

Presque entièrement de plain-pied, l’habitation est composée comme suit :

Rez-de-Chaussée :

Accès principal par perron couvert ; Hall d’entrée avec rangements, ouvert sur Pièce à Vivre d’environ 60m² (avec grande hauteur sous plafond 4.20m et charpente métallique apparente) comprenant espaces séjour, salle à manger et cuisine AE avec îlot central, divers accès aux terrasses toutes expositions, poêle à granulés ; Petit salon TV et mezzanine au-dessus ; Couloir ; Chambre 1 en suite avec dressing aménagé et salle de bain (baignoire balnéo, meuble vasque, wc suspendu, fenêtre) ; Chambres 2 et 3 avec rangements ; Salle d’eau (meuble vasque, douche italienne, wc suspendu, fenêtre) ; Cellier / buanderie / entrée de service ; Bureau ; Garage carrelé (34 m² facilement aménageable).

Etage :

Une grande pièce mansardée actuellement à usage de salle de détente / yoga ; Un grenier à usage de bagagerie.

Confort : Maison de 1979 ayant fait l’objet en 2019 d’une extension et d’une rénovation intégrale de qualité dans un esprit contemporain. Isolation intérieure + isolation par l’extérieur. Menuiseries double et triple vitrage, fenêtres PVC OB, baies coulissantes renforcées (habillage PVC sur structure métallique). Volets roulants électriques. VMC double flux. Chauffage par poêle à granulés (réservoir très grande contenance, cendrier automatique, commande à distance possible en ajoutant un module wifi) dans l’espace jour et radiateurs électriques intelligents, à inertie, dans l’espace nuit et bureau. ECS par cumulus électrique. Eau de ville. Eau du puits (avec pompe immergée) pour réseau de jardin. Assainissement autonome conforme. Internet Fibre ADSL et 4G. Baie informatique et réseau intérieur RJ45. Éclairage extérieur automatique à led. Accès principal par portail automatique avec visiophone + accès secondaire type agricole avec portail manuel. Porte de garage commandée. Réseau de vidéosurveillance en place (et matériel à disposition). Garage carrelé permettant extension rapide et facilitée de la surface habitable. Propriété entièrement close (hauteur 180cm). Aucun vis-à-vis. Protection électronique et télésurveillance.

Annexes : 4 appentis contigus à la maison ; Poulailler et parc à chèvre avec petite cabane ; Container de stockage « high cube » (peut être enlevé à la demande de l’acquéreur).

Extérieurs : Parking d’accueil ; Terrasses diverses expositions côté parc et à l’abri des regards ; Puits ; Pièce d’eau (avec fond bétonné permettant de réaliser aisément un bassin de baignade biologique / piscine naturelle) ; Parc boisé ; Prairies avec mare.

Situation :

Aux portes de NANTES, entre BOUAYE, SAINT-AIGNAN-DE-GRANDLIEU et BOUGUENAIS, hors couloir aérien.

Accès commerces, écoles, soins, services, … à 3km (SAINT AIGNAN DE GRANDLIEU)

Accès voie expresse NANTES / PORNIC – ST BREVIN 4km

Accès périphérique 6,5km

Accès gare SNCF 6km (BOUAYE)

Accès gare TGV 15km (NANTES)

Accès aéroport 5km (NANTES)

Accès hôpital 12km (REZE, NANTES)

Plages à 30mn (LA BERNERIE EN RETZ, PORNIC, …)

Informations complémentaires : 

Taxe foncière :  1 017 €

DPE : CE=C (97)  GES=A (2) 

Vente longue possible.

Référence : 213664

Prix : sur demande

CONTACT : Veuillez SVP remplir le formulaire ci-dessous, merci 

GALERIE PHOTOS : Voir sous le formulaire de contact 

Cabinet Retz-Immobilier

Agence Immobilière Spécialiste

des Maisons, Villas, Belles Demeures et Propriétés

Atypiques, Rurales, de Caractère & de Prestige à vendre en
Vendée 85, Loire-Atlantique 44, Morbihan 56

Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, agence immobilière spécialiste des biens immobiliers de Caractère et de Prestige. Vente, achat & recherche de Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Manoirs, Châteaux, Villas de luxe et prestige avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Corps de Ferme, Maison de campagne, Longères, Moulins, Logis, ... en Loire-Atlantique 44, Vendée 85 et Morbihan 56.

Pour vendre ou acheter contactez Chris Dubois au 06 11 422 552 ; email: info@retz-immobilier.com.

Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences spécialistes de la transmission des biens immobiliers de caractère et / ou d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, travailleurs indépendants passionnés par le patrimoine de leur région respective, vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en région Pays de la Loire et Bretagne en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de NANTES, CLISSON, LA BAULE, PORNIC, LA BERNERIE EN RETZ, SAINT BREVIN LES PINS, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, CHATEAUBRIANT, REDON, RENNES, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHEPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, GUERANDE, LE CROISIC, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, QUESTEMBERT, LA GACILLY, ANCENIS, ANGERS, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES EPESSES, CHANTONNAY, POUZAUGES, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, AIZENAY, CHALLANS, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, LA TRANCHE SUR MER, LONGEVILLE SUR MER, LA ROCHELLE.

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

Les informations et photographies fournies sur cette page proviennent de nos visites sur place et des renseignements communiqués par le propriétaire vendeur, elles sont publiées à titre d'information mais ne sauraient être contractuelles ou garanties par notre Cabinet.

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Spécialiste de l'Immobilier de Caractère

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