Catégorie : Pays de la Loire, Loire-Atlantique, Bretagne, Nantes, Vertou, Basse-Goulaine, Haute-Goulaine, Vallet, Clisson, Cholet, Maison de Maître, Belle Demeure, Maison de Famille, Maison Bourgeoise, Maison de Charme, 7 chambres, 8 chambres, Piscine couverte, Piscine chauffée, Dépendances, Salle de réception, Atelier d’artiste, Salle d’exposition, Résidence principale, Résidence secondaire, Profession libérale, calme, cadre de vie.

Co-Exclusivité Cabinet Retz-Immobilier

Le Cabinet Retz-Immobilier vous présente cette

Propriété de Caractère située à quelques minutes de NANTES

dans un secteur particulièrement convoité et privilégié.

Au calme sans être isolée, à l’abri des regards et des nuisances, au

cœur de son parc paysagé, arboré et clos de murs,

cette Demeure offre un cadre de vie remarquable.

Les commodités sont disponibles à partir de 1 800 mètres.

L’accès au périphérique et la ville de NANTES sont à 3 500 mètres.

Le centre-ville de NANTES (dont gare TGV, CHU, universités, …), se

trouve à 10km, il est accessible par différents moyens (voiture, vélo, bus,

train-tram, …)

L’ensemble de la propriété offre un grand confort et se trouve en

excellent état général.

L’habitation principale, sur 3 niveaux, dispose d’une intéressante et

avantageuse organisation intérieure. Elle propose, entre autres, un

élégant hall d’entrée poursuivi par 2 pièces de réception en enfilade,

chaleureuses et raffinées. La cuisine est moderne et fonctionnelle. Les

chambres sont nombreuses.

La Demeure profite d’une belle luminosité et de remarquables

hauteurs sous plafond lui conférant des volumes généreux tout en

restant raisonnables.

La structure et la décoration intérieure sont en excellent état général.

Sur le plan économique cette spacieuse Maison de Caractère s’avère

intéressante avec une TF s’élevant à 2 372 € et un coût de

fonctionnement d’environ 4 000 € annuel en résidence principale

(utilisation des équipements compris dont piscine chauffée 1 à 2 mois

dans l’année, salle de réception (ou atelier d’artiste – salle d’expo)

chauffée ponctuellement, etc…).

Vente meublée possible.

Plus en détail, cette Belle Demeure de 320m² habitables (290m² loi Carrez)

est composée comme suit :

Rez-de-chaussée : Spacieux hall d’entrée ; Dégagement avec nombreux rangements poursuivi des sanitaires (WC, lave-mains) ; Salon sur parquet massif ancien avec cheminée à foyer ouvert, porte-fenêtre sur perron côté parc et divers placards (bar, stockage bûches, etc…) ; Salle à manger sur parquet massif ancien avec cheminée décorative ; Cuisine (disposant d’une porte de service sur le pignon) aménagée et équipée avec plans de travail et sol en granit de Fougères, plaque de cuisson mixte gaz & induction SAUTER, four traditionnel et chaleur tournante SMEG, hotte aspirante avec évacuation extérieure DE DIETRICH, lave-vaisselle encastré BOSCH, réfrigérateur américain SAMSUNG, nombreux placards et tiroirs, …) ; Grand dégagement et cage d’escalier avec nombreux rangements (diverses penderies et étagères).

Étage 1 : Palier fermé ; Antichambre en salle de lecture / bibliothèque ; Chambre 1 actuellement en bureau et pièce multiusage ; Chambre 2 ; Chambre 3 ; Spacieuse et luxueuse salle de bain (2 espaces avec meuble-vasque, baignoire, douche, nombreux rangements, coiffeuse, sèche-serviette) ; Espace lingerie (avec lave-linge, sèche-linge et placards de rangements) et WC.

Étage 2 : Palier et couloir ; Chambre 4 actuellement à usage de pièce de stockage (et de 2 cumulus ECS) ; Chambre 5 ; Chambre 6 ; Chambre 7 ; Chambre 8 ; Salle de bain (meuble double vasque ; baignoire ; WC).

Sous-sol partiel : Petite cave à usage de chaufferie et local technique piscine.

Annexes (env. 279m²) :

• Anciennes écuries d’environ 18,50m² à usage de rangement pour tondeuse et stockage du bois ;
• Garage fermé n°1 d’environ 30m² ;
• Porterie : Petite tour d’environ 9m² au RC (1 pièce avec cheminée, sol tomette) et 9m² à l’étage (1 pièce sur parquet sous jolie charpente apparente) ;
• Espace barbecue / cuisine d’été sous terrasse couverte d’environ 11,60m² ;
• Atelier / Remise pour outillage de jardin d’environ 20,80m² ;
• Garage fermé n°2 d’environ 47,50m² ;
• Salle de réception / Atelier d’artiste d’environ 81m²
  • Cuisine attenante env. 14m²
  • Sanitaires env. 3m²
  • Préau attenant et communicant d’environ 34m² ;

Espace piscine (env. 157m²) :

Bassin de 1998, maçonné + BLOKIT®SYSTEM en béton armé, liner quasi neuf (de 2020), 11 x 5,5m + escalier, petit et grand bain, margelle de sécurité sur le pourtour (safety ledge), éclairage bassin par projecteurs, traitement par électrolyse, filtration sable.

Le bassin est chauffé chaque année au mois d’avril seulement, par la chaudière fuel, pour commencer la saison, ensuite l’abri piscine et le soleil suffisent à profiter d’une température d’eau très agréable.

Sous abri « Abriscine » de 2008 d’environ 136m², structure bois lamellé-collé, plafond polycarbonate (protection contre les rayons UV), parois en verre trempé avec nombreuses baies coulissantes, accès sécurisé par serrure à verrouillage.

Dans le prolongement de l’abri se trouve une terrasse ombragée (env. 10m²) et son petit bâtiment (structure bois d’env. 11m²) à usage de vestiaire et WC séparé.

Confort et technique : Maison de Maître de 1815 de belle construction en moellons du pays, granit et pierres de taille. Couverture en ardoises naturelles entièrement refaite en 2018 ; Isolation supérieure de 2018 ; Cheminées extérieures restaurées en 2017 par tailleur de pierre ; Chemisage de la cheminée du salon réalisé en 2018 ; Chauffage principal par pompe à chaleur aérothermique PANASONIC de 2019 ; Eau de ville ; Eau du puits disponible pour jardin et divers ; Assainissement connecté au réseau communal (tout à l’égout) ; Piscine chauffée disposant d’une belle plage sous abri de grande qualité en structure bois lamellé-collé ; Cuisine d’été avec barbecue ; Garages fermés ; Stationnements extérieurs ; Parc paysagé clos de murs avec puits et petit bassin d’agrément sécurisé ; Accès par porte piétonne, portail principal à commande électrique et portail secondaire vers le parc.

Cuisine équipée, lingerie équipée, vente meublée possible.

Réseau 4G OK ; Demeure raccordée à la Fibre très haut débit.

Système de protection électronique et contrat de télésurveillance.

Demeure de Caractère et chaleureuse Maison de Famille offrant confort et magnifique cadre de vie à proximité immédiate de NANTES, de tous les services et avantages d’une grande ville, à 45mn des plages.

Extérieur :  L’ensemble pour 3 740m² clos bénéficiant de plusieurs accès pour piéton et véhicule.

Parc aménagé, planté d’arbres remarquables de diverses essences ainsi que de massifs fleuris.

Espace de stationnement ; Allée de circulation piétonne ; Aire de jeux pour enfants ; Bassin d’agrément ; Piscine couverte et chauffée ; Espace barbecue ; Puits ; Potager ; …

Excellente Situation : Sur le secteur prisé et privilégié de HAUTE-GOULAINE aux portes de NANTES (à 3,5km) ; Au calme mais non isolé.

Plages à 45mn.

Informations complémentaires :

DPE :    CE = D (206)   GES = C (14)                                     

Taxe foncière : 2 372 €

Coût annuel de fonctionnement en résidence principale : Env. 4 000 €

Référence : 217592              Vente meublée possible

Prix de vente : Ce bien n'est plus disponible

DOSSIER DE PRÉSENTATION COMPLÈTE SUR DEMANDE

(comprenant plans, superficies, nombreuses photos, ...)

CONTACT : Veuillez SVP remplir le formulaire ci-dessous, merci

GALERIE PHOTOS : Voir ci-dessous en bas de page

Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, agence immobilière spécialiste de  l'immobilier de Caractère, Atypique, Rural, Equestre et de Prestige.

Vente, achat & recherche de Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Manoirs, Châteaux, Villas de luxe et prestige avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Corps de Ferme, Maison de campagne, Longères, Moulins, Logis, etc...

Pour vendre ou acheter contactez Chris Dubois (+ de 30 ans d'expérience dans l'Immobilier de Caractère) au 06 11 42 25 52 ; Courriel : Cabinet-Retz-Immobilier@outlook.fr

Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences spécialistes de la transmission des biens immobiliers de caractère et / ou d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, travailleurs indépendants passionnés par le patrimoine de leur région respective, vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en région Pays de la Loire et Bretagne en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de NANTES, SAINT-HERBLAIN, COUERON, LE PELLERIN, CLISSON, LA BAULE, PORNIC, VERTOU, BASSE-GOULAINE, HAUTE-GOULAINE, VALLET, LA BERNERIE EN RETZ, SAINT BREVIN LES PINS, ROUANS, SAINT PERE EN RETZ, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, LA CHAPELLE HEULIN, HAUTE GOULAINE, LA HAYE FOUASSIERE, CHATEAUBRIANT, REDON, RENNES, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHAPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, GUERANDE, LE CROISIC, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, QUESTEMBERT, PLOERMEL, JOSSELIN, ROCHEFORT EN TERRE, LA GACILLY, ANCENIS, ANGERS, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES HERBIERS, LES EPESSES, CHANTONNAY, POUZAUGES, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, AIZENAY, CHALLANS, SAINT-GERVAIS, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, LA TRANCHE SUR MER, LONGEVILLE SUR MER, LA ROCHELLE.

Régulièrement, pour satisfaire les propriétaires/vendeurs souhaitant avoir exclusivement recours à ses services, Chris DUBOIS travaille à la mise en valeur et à la commercialisation de biens à travers toute la France.

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

Les informations et photographies fournies sur cette page proviennent de nos visites sur place et des renseignements communiqués par le propriétaire vendeur, elles sont publiées à titre d'information mais ne sauraient être contractuelles ou garanties par notre Cabinet.