Catégorie : Pays de la Loire, Vendée, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Saint-Hilaire-de-Riez, Challans, Les Sables-d'Olonne, propriété, longère, maison, plain-pied, grande maison, chambres d'hôtes, piscine, hectare, plage, port, résidence principale, résidence secondaire, campagne, littoral, vente, à vendre.

Exclusivité Cabinet Retz-Immobilier

Le Cabinet vous présente cette charmante Propriété qui s’étend sur presque 1 hectare  

à l’abri de tous vis-à-vis, située au calme de sa campagne,

à 2km des commodités du village,   

3 km de SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE (galerie commerciale, supermarché, restaurants, loisirs …),           

5 km du port de plaisance et du centre-ville (tous services et soins, collèges, lycées, gare SNCF)

et 6km des plages sable fin.

Au cœur d’un secteur particulièrement prisé et agréable à vivre

aussi bien en résidence principale qu’en résidence secondaire cette propriété bénéficie à la fois des avantages du littoral, plages et port proches,

de la campagne, son calme et ses grands espaces,

et de villes intéressantes et entièrement équipées à proximité immédiate : SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE à moins de 5 minutes et CHALLANS à 15mn (seconde plus grande ville du département).

Toutes les commodités de ces 2 communes, dont gare SNCF reliant Nantes et hôpital local, sont de véritables atouts au quotidien.

La demeure, en partie des années 1920 et 1976, est saine, lumineuse, chaleureuse à vivre et offre un bon niveau de confort.

Disposant d’une généreuse surface habitable de plain-pied (env. 275m²) dont 8 chambres, elle conviendrait idéalement pour une grande famille et/ou pour qui souhaiterait mener une activité de location de chambre d’hôtes de belle gamme dans un secteur touristique de premier ordre.

Quelques travaux de rafraîchissement (par exemple peinture de certains volets, toile de store banne à rénover, déco de certaines pièces, …) et de mise en conformité (ANC) sont à prévoir sans être indispensables immédiatement.

Le parc / jardin, en pelouse plantée de beaux arbres et agrémentée de divers massifs paysagers et fleuris, est un havre de paix et de verdure où il fait bon se ressourcer.

L’espace baignade, lieu convivial, contribue évidemment au confort et au bien-être sur place…

Bien exposé, sécurisé par clôture et portillon, cet espace offre une large terrasse / plage antidérapante ainsi qu’un spacieux bassin de baignade chauffé et sécurisé par un rideau électrique immergé.

Enfin des sanitaires de piscine viennent judicieusement compléter cet aménagement.

La propriété offre également une petite dépendance, actuellement à usage de bergerie et poulailler, qui s’ouvre sur de petits parc clos pour les animaux, ainsi qu’un potager, un petit bassin clôturé (mare pour canards, poissons, …), deux puits, des zones de stationnement, …

Enfin il y a lieu de noter qu’une installation photovoltaïque sous contrat de rachat d’énergie, installée sur une partie de la couverture, permet de bénéficier d'une rentabilité annuelle (d’environ 1 500 à 2 000 €).

L’habitation est composée comme suit :

• Entrée,
• Séjour / salle à manger avec cheminée,
• Cuisine aménagée équipée,
• Arrière-cuisine aménagée / office avec nombreux rangements,
• Grande salle à manger avec cheminée / barbecue intérieur,
• Spacieuse lingerie / Entrée de service,
• Bureau,
• Chambre 1 (ou bureau 2 ou salle de jeux),
• Chambre 2,
• Salle de douche,
• Dressing,
• WC,
• Chambre 3,
• Salle de bain,
• Chambre 4 (seule pièce à l'étage),
• Chambre 5 avec son dégagement, ses rangements et sa salle d’eau,
• Chambre 6 avec son dégagement, ses rangements et sa salle d’eau,
• Chambre 7 et 8 avec dégagement, rangements et salle d’eau.

Réserve / cave à vin,

Diverses terrasses / coursives,

Piscine chauffée et sécurisée,

Petite dépendance en dur sous couverture tuile pour environ 16m².

Beau parc jardin avec arbres fruitiers et d'ornement, massif pausagers, potager, 2 puits, ...

Situation :

En campagne ;

À 2 000m des commodités d'un village ;

À 3 500m d’un grand pôle commercial de SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE offrant supermarché, restaurants, zone d’activité et de loisirs, etc… ;

À 5km du centre-ville de SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE (marché, tous services et commerces, collèges, lycées, gare SNCF, port de plaisance, casino, etc…) ;

À 6km des longues plages de sable fin, des écoles de voile, surf, etc… ;

Rente annuelle d’environ 1 500 à 2 000 € générée par l’installation photovoltaïque,

Taxe foncière : 1 806 €

DPE : CE = D (213)  GES = B (7)

Référence : 217541

Prix : VENDU

CONTACT : Veuillez SVP remplir le formulaire ci-dessous, merci

GALERIE PHOTOS : Voir sous le formulaire de contact

DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE REFERENCEE

Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, agence immobilière spécialiste de  l'immobilier de Caractère, Atypique, Rural, Equestre et de Prestige.

Vente, achat & recherche de Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Manoirs, Châteaux, Villas de luxe et prestige avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Corps de Ferme, Maison de campagne, Longères, Moulins, Logis, etc...

Pour vendre ou acheter contactez Chris Dubois (+ de 30 ans d'expérience dans l'Immobilier de Caractère) au 06 11 42 25 52 ; Courriel : Cabinet-Retz-Immobilier@outlook.fr

Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences spécialistes de la transmission des biens immobiliers de caractère et / ou d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, travailleurs indépendants passionnés par le patrimoine de leur région respective, vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en région Pays de la Loire et Bretagne en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de NANTES, SAINT-HERBLAIN, COUERON, LE PELLERIN, CLISSON, LA BAULE, PORNIC, VERTOU, BASSE-GOULAINE, HAUTE-GOULAINE, VALLET, LA BERNERIE EN RETZ, SAINT BREVIN LES PINS, ROUANS, SAINT PERE EN RETZ, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, LA CHAPELLE HEULIN, HAUTE GOULAINE, LA HAYE FOUASSIERE, CHATEAUBRIANT, REDON, RENNES, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHAPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, GUERANDE, LE CROISIC, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, SAVENAY, SAINT ETIENNE DE MONTLUC, MALVILLE, CORDEMAIS, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, LE BONO, BADEN, LARMOR-BADEN, ARRADON, LE MOUSTOIR, PLOEREN, QUESTEMBERT, PLOERMEL, JOSSELIN, ROCHEFORT EN TERRE, LA GACILLY, ANCENIS, ANGERS, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES HERBIERS, LES EPESSES, CHANTONNAY, POUZAUGES, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, AIZENAY, CHALLANS, SAINT-GERVAIS, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, LE FENOUILLER, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, LA TRANCHE SUR MER, LONGEVILLE SUR MER, LUCON, BOURNEZEAU, THORIGNY, CHATEAU GUIBERT, MAREUIL SUR LAY, LA CHAIZE LE VICOMTE, FOUGERE, SAINT FLORENT DES BOIS, RIVES DE L'YON, LA ROCHELLE.

Régulièrement, pour satisfaire les propriétaires/vendeurs souhaitant avoir exclusivement recours à ses services, Chris DUBOIS travaille à la mise en valeur et à la commercialisation de biens à travers toute la France.

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

Les informations et photographies fournies sur cette page proviennent de nos visites sur place et des renseignements communiqués par le propriétaire vendeur, elles sont publiées à titre d'information mais ne sauraient être contractuelles ou garanties par notre Cabinet.