Catégorie : Pays de la Loire, Loire-Atlantique, Pays de Retz, Nantes, Saint-Herblain, Pornic, La Bernerie, Saint Brévin, Rouans, Le Pellerin, Coueron, Sante Pazanne, Saint Père en Retz, Maison contemporaine, Maison d'architecte, Plain-pied, Piscine chauffée, Résidence principale, Résidence secondaire, grand confort, parfait état, calme, cadre de vie, Canal de la Martinière, Bord de Loire.

Co-Exclusivité Cabinet Retz-Immobilier

Le Cabinet Retz-Immobilier vous présente cette Maison d’architecte unique, atypique et très réussie, édifiée de plain-pied et implantée au cœur d’un écrin de verdure.

Un plaisir à l’œil et à vivre !

Ce bien dans son ensemble se trouve en excellent état général.

La maison a récemment été entièrement et soigneusement rénovée. L’équipement et la technique sont d’excellente facture.

Sur environ 7200m² cette propriété verdoyante, fleurie et en partie boisée est entièrement close.

Située sur le territoire de la commune de ROUANS, elle se situe dans un hameau calme et sans nuisance, à proximité des commodités ainsi que du village.

Les accès routiers vers NANTES et les plages sont très bons, de plus le bac de Loire, dont l’accès se fait rapidement depuis la propriété, est très avantageux pour se rendre à SAINT-HERBLAIN ou plus généralement dans tout le Nord Loire.

Les plages (22km) ainsi que le centre-ville de NANTES (25km) sont à 22mn en voiture ; SAINT-HERBLAIN est à 18km par le bac.

La situation du bien permet également de longues et magnifiques balades à pied ou à vélo aussi bien à travers la campagne que le long du Canal de la Martinière ou des bords de Loire.

Plus en détail :

Cette propriété de 7 277m² comprend la maison d’architecte qui s’étend sur environ 222m² au sol de construction dont 140m² habitables offrant de belles perspectives d’une pièce à l’autre dans une ambiance moderne et chaleureuse + 51m² de surfaces communicantes, utiles et fermées (chaufferie - garage et annexe) + un carport de 31,5m² ; À cela s’ajoutent la piscine chauffée, sa plage et la terrasse parfaitement exposée pour environ 140 m² + parc, jardin et bois avec divers abris et cabanes de jardins + accès et parking en enrobé pour environ 150m².

Une éventuelle extension / nouvelle construction est possible sur la 1^ère tranche du terrain partiellement classée constructible.

L’habitation est composée comme suit :

- Hall d’entrée ouvert sur le salon et distribuant les pièces de nuit ;

- Salon avec très grande baie fixe conférant luminosité et vue magnifique ;

- Espace cosy au coin du feu (cheminée insert) ;

- Bureau / salle de musique derrière verrière façon atelier ;

- Salle à manger / espace repas bénéficiant d’une large communication vers la grande terrasse ;

- Cuisine aménagée / équipée (plans de travail en granit, évier inox nid d’abeille, lave-vaisselle encastré NEFF, Cuisinière 2 plaques gaz NEFF et cuisinière 2 plaques induction NEFF, four chaleur tournante/pyrolyse NEFF, Hotte NEFF raccordée en extérieur, Four MO WHIRLPOOL, Réfrigérateur SMEG (avec partie congélateur), Cave à vin bi-zones 24 bouteilles, tablette petit-déjeuner avec ses 2 tabourets). La cuisine dispose d’une porte de communication vers le garage et le local annexe.

- Chambre principale (suite parentale) avec large baie coulissante en verre sans tain permettant de contempler le jardin et profiter du soleil levant en toute discrétion, équipée d’un rangement et disposant de sa salle de bain privative (mobilier de chez AUBADE, meuble 3 tiroirs sous double vasques, baignoire, rangements, douche circulaire mosaïque, WC 1 avec cuvette à double parois, sèche-serviette, fenêtre).

- Dégagement desservant :

- WC 2 suspendu avec lave-mains et fenêtre ;

- Chambre 2 avec baie coulissante vers jardin et rangements ;

- Chambre 3 ;

- Salle de douche (mobilier de chez AUBADE, meuble 3 tiroirs sous vasque, douche circulaire mosaïque, sèche-serviette).

Garage / Chaufferie : Communiquant avec la cuisine, la terrasse, le local annexe et, par ses 2 grandes portes coulissantes, avec le carport ainsi que la zone de circulation et d’accès à la propriété avec parking extérieur en enrobé ; Une des deux portes coulissantes est à ouverture électrique télécommandée ; Sol carrelé, nombreux rangements et faux grenier de rangement ; Réseaux de plomberie pour machine à laver, …

Local annexe :  À usage de dépendances pour stockage et local technique piscine.

Carport pour 2 véhicules.

Piscine : « Piscine CARON » chauffée par PAC dédiée, 8x4m, petit bain et fosse de plongée, traitement par électrolyse (sel), régulateur automatique de Ph, bâche à barre avec enrouleur électrique, …

Terrasse : Avec store-banne électrique et lampes intégrées dans le sol, uniforme avec la plage de piscine, environ 140m² en tout.

Terrain et extérieurs : Parking extérieur en enrobé ; Parc/jardin paysagé, fleuri et arboré ; Bois de chêne d’environ 2 500m² (apportant beaucoup de fraicheur l’été et permettant une petite production de bois de chauffage pour alimenter l’insert).
L’ensemble de la propriété pour 7 277m² entièrement clos.

Divers abris de jardin

Confort et technique : Maison d’architecte de plain-pied (2 marches tout de même), construction traditionnelle soignée ; Isolation murale LV ; Isolation supérieure soufflée (2017) ; Cloisons en brique plâtrière ; Ravalement de 2020 ; Couverture de 2017 ; Accès par portail télécommandé ; Visiophone ; Accès et circulation en enrobé (2018) ; Huisseries aluminium double vitrage ; Baie coulissante de la suite parentale en verre sans tain ;  Volets roulants électriques programmables et centralisés ; Décoration intérieure de 2016 ou plus récent ; Cuisine SCHMIDT de 2016 entièrement aménagée et équipée d’appareils haut de gamme, dont cave à vin bi-zones, et de plans de travail en granit ; Cheminée insert de 2017 pour l’agrément et participant néanmoins activement au chauffage ; Chauffage central ; Chaudière BOSCH à condensation (2016) énergie Fuel ; Radiateurs en fonte d’aluminium (2016) en principal ; Électricité aux normes ; Salle d’eau et salle de bain rénovée en 2016 avec mobilier de chez AUBADE ; Eau de ville ; Assainissement autonome (ANC) en parfait état de fonctionnement mais présentant néanmoins une non-conformité, il y a lieu de noter que le réseau communal d’eau usée (tout à l’égout) est prévu dans le hameau mais la date de réalisation est inconnue à ce jour ; VMC ; ECS produite par la chaudière ; Piscine au sel automatisée ; Terrasse et plage de piscine uniformes en bois exotique avec lampes intégrées ; Store-banne électrique ; Réseau 4G OK ; Fibre raccordée ; Garage carrelé avec rangements et faux-grenier ; Carport ; Secteur prisé ; Maison unique/atypique et de belle gamme ; Vues et cadre de vie superbes ; Excellente desserte depuis NANTES, les plages, ST HERBLAIN et le Nord Loire ; Dossier de factures des travaux et garanties décennales à disposition.

Situation et distances :

Toutes commodités, écoles et soins à partir de 700 à 2 500m ;

Chemins de promenade et grande randonnée, Canal de la Martinière et bord de Loire à proximité.

Ramassage scolaire à 200m.

Écoles 2,5km ; Divers collèges et lycées à 6, 12 et 16km.

ROUANS à 2 500m            LE PELLERIN à 6km            FROSSAY 11km

Gares SNCF SAINTE-PAZANNE 12km et BOUAYE 15km     

SAINT-PÈRE-EN-RETZ 16km

NANTES périphérique 19km            NANTES centre (cathédrale) 25km

AEROPORT NANTES 21km       

GARE TGV NANTES 28km (direct PARIS 2h16)

NANTES NORD (Atlantis ST HERBLAIN) par le bac de Loire 18km

SAINT NAZAIRE 36km                 PARIS (périphérique) 3h45

Plages et ports :

LA BERNERIE EN RETZ 22km     PORNIC 24km      SAINT BREVIN 28km

Informations complémentaires :

- Taxe foncière : 990 €                 - DPE : CE=C(150)  GES=C (26)

- Frais annuels d’électricité en résidence principale = 1 800 € / an (comprenant toutes consommations domestiques + piscine + véhicule électrique et divers…)

- Frais fuel annuel : 1 000 litres / an       

- Consommation bois : 3 à 4 stères produits sur place

- Terrain en partie urbanisable (permettant éventuels extension, construction, changement de destination, …).

Référence : 217395   

Prix : Sous promesse de vente

DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE

(dont très nombreuses photos, détails, plans, ...)

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Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, agence immobilière spécialiste de  l'immobilier de Caractère, Atypique, Rural, Equestre et de Prestige.

Vente, achat & recherche de Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Manoirs, Châteaux, Villas de luxe et prestige avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Corps de Ferme, Maison de campagne, Longères, Moulins, Logis, etc...

Pour vendre ou acheter contactez Chris Dubois (+ de 30 ans d'expérience dans l'Immobilier de Caractère) au 06 11 42 25 52 ; Courriel : Cabinet-Retz-Immobilier@outlook.fr

Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences spécialistes de la transmission des biens immobiliers de caractère et / ou d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, travailleurs indépendants passionnés par le patrimoine de leur région respective, vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en région Pays de la Loire et Bretagne en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de NANTES, SAINT-HERBLAIN, COUERON, LE PELLERIN, CLISSON, LA BAULE, PORNIC, VERTOU, BASSE-GOULAINE, HAUTE-GOULAINE, VALLET, LA BERNERIE EN RETZ, SAINT BREVIN LES PINS, ROUANS, SAINT PERE EN RETZ, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, LA CHAPELLE HEULIN, HAUTE GOULAINE, LA HAYE FOUASSIERE, CHATEAUBRIANT, REDON, RENNES, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHAPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, GUERANDE, LE CROISIC, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, QUESTEMBERT, PLOERMEL, JOSSELIN, ROCHEFORT EN TERRE, LA GACILLY, ANCENIS, ANGERS, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES HERBIERS, LES EPESSES, CHANTONNAY, POUZAUGES, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, AIZENAY, CHALLANS, SAINT-GERVAIS, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, LA TRANCHE SUR MER, LONGEVILLE SUR MER, LA ROCHELLE.

Régulièrement, pour satisfaire les propriétaires/vendeurs souhaitant avoir exclusivement recours à ses services, Chris DUBOIS travaille à la mise en valeur et à la commercialisation de biens à travers toute la France.

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

Les informations et photographies fournies sur cette page proviennent de nos visites sur place et des renseignements communiqués par le propriétaire vendeur, elles sont publiées à titre d'information mais ne sauraient être contractuelles ou garanties par notre Cabinet.