Catégorie : Charente, 16, Angoulême, 16000, Saint-Michel, 16470, Nersac, Roullet-Saint-Estephe, 16440, Châteauneuf-sur-Charente, 16120, Barbezieux-Saint-Hilaire, 16300, Cognac, 16100, Saintes, 17100, maison de maître, belle demeure, logis, propriété, grande maison, calme, hectare, piscine, piscine couverte, cadre de vie.

Exclusivité Cabinet Retz-Immobilier

Maison de Maître / Propriété

« écrin de verdure » et "havre de paix"

bénéficiant d’une situation intéressante

à 9km d’ANGOULÊME,

2km des commodités et à quelques centaines de mètres des

rives de la Charente, fleuve navigable bordé d'un très agréable chemin de halage pour de longues balades.

Aucun risque d’inondation. Le demeure se trouve à 35m d'altitude.

Au calme sans être complètement isolé (1er voisin à 150m), à l’abri des regards et des nuisances, sur son parc d’1 hectare 79 ares, clos et planté de magnifiques arbres aux essences variées, le cadre de vie est particulièrement agréable.

Demeure en bel état ayant bénéficié récemment d’importants travaux de décoration et d'amélioration (dossier de factures).

Beaux volumes, belles vues, luminosité très appréciable, matériaux et équipements techniques de qualité ainsi qu'un excellent confort caractérisent cette belle demeure.

La Maison de 350m² habitables dispose de deux belles entrées poursuivies par hall de distribution et galerie, grand salon avec cheminée qui, au Sud, s’ouvre sur terrasse et parc, spacieuse salle à manger, cuisine AE avec accès terrasse, grand bureau, 4 ou 5 chambres dont 2 suites (rez-de-chaussée et étage) et très nombreux rangements.

L’habitation dispose également de quelques pièces en sous-sol et, à l’étage, d'un ancien logement de bonne à rafraichir ainsi qu'un grenier.

Une piscine couverte (liner neuf) avec pool-house (cuisine d'été avec barbecue, coin repas , vestiaire, sanitaires),

un garage double fermé sous couverture photovoltaïque,

une chaufferie, une remise de jardin, un chenil, un verger, un bassin d'agrément, un puits ainsi que le ravissant parc aux superbes arbres complètent cette propriété luxueuse et chaleureuse à vivre.

À 2 500 m des commodités du village (école, soins médicaux, petits commerces, supérette, etc, …) ;

À 6 km des très grandes zones commerciales, artisanales, d’activités et de loisirs ;

Collèges à partir de 7 km ; Lycées à partir de 8 km ;

Hôpital d’ANGOULÊME à 8 km ;

Gare SNCF / TGV d’ANGOULÊME à 15 km ;

Aéroport ANGOULÊME-COGNAC à 25 km ;

Accès aux routes expresses : N10 à 3,9 km ; N141 à 10 km ;

(PARIS à 1h50 en TGV depuis ANGOULÊME).

Informations complémentaires :

Taxe foncière : 2 864 €

Coût annuel de fonctionnement en résidence principale 3 personnes : Env. 2 650 € / an (frais d’électricité incluant : Chauffage central à 21° mini, eau chaude sanitaire, toutes consommations domestiques, fonctionnement piscine, etc…)

DPE :    CE = C (114,4)                 GES = B (6,7)

Conviendrait aussi bien en résidence principale que secondaire.

Référence : 216802

Prix de vente : VENDU

DOSSIER DE PRÉSENTATION COMPLÈTE SUR DEMANDE

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Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, agence immobilière spécialiste de  l'immobilier de Caractère, Atypique, Rural, Equestre et de Prestige.

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Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences spécialistes de la transmission des biens immobiliers de caractère et / ou d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, travailleurs indépendants passionnés par le patrimoine de leur région respective, vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en région Pays de la Loire et Bretagne en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de NANTES, CLISSON, LA BAULE, PORNIC, LA BERNERIE EN RETZ, SAINT BREVIN LES PINS, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, CHATEAUBRIANT, REDON, RENNES, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHAPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, GUERANDE, LE CROISIC, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, QUESTEMBERT, LA GACILLY, ANCENIS, ANGERS, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES HERBIERS, LES EPESSES, CHANTONNAY, POUZAUGES, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, AIZENAY, CHALLANS, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, LA TRANCHE SUR MER, LONGEVILLE SUR MER, LA ROCHELLE.

Régulièrement, pour satisfaire les propriétaires/vendeurs souhaitant avoir exclusivement recours à ses services, Chris DUBOIS travaille à la mise en valeur et à la commercialisation de biens à travers toute la France.

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

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