Catégorie : Pays de la Loire, Vendée, 85, Littoral, Plages, Mer, Océan, Challans, Noirmoutier, Passage du Gois, Fromentine, Notre-Dame-De-Monts, Saint-Jean-De-Monts, La Barre-de-Monts, Nantes, Maison de Charme, Belle Demeure, Plain-Pied, Propriété, Parc boisé, Piscine, Gite, Chambre d’Hote, Atelier d’artiste, Maison d’amis, Résidence principale, Résidence secondaire, calme, cadre de vie.

Exclusivité Cabinet Retz-Immobilier

Le Cabinet Retz-Immobilier vous présente cette Propriété de Charme

située dans un secteur convoité à quelques minutes de CHALLANS (ville très agréable disposant de tous les équipements) et de l’île de NOIRMOUTIER et ses plages magnifiques.

Au calme sans être isolé et bénéficiant d'un excellent voisinage, à l’abri des regards et des nuisances, au cœur de son parc boisé, paysagé et illuminé de 5 600 m², le cadre de vie est remarquable.

Les commodités sont disponibles à partir de 3 500 mètres.

L’ensemble de la propriété, presque entièrement de plain-pied, offre un grand confort et se trouve en excellent état général.

Plus en détail, l’habitation principale de 235m² est composée comme suit :

Rez-de-chaussée : Hall d’entrée ; Sanitaires ; Petit salon ; Salle à manger ; Spacieuse Cuisine semi-ouverte aménagée équipée ; Grand Salon (avec possible cheminée) ; Arrière cuisine / chaufferie ; Cellier / lingerie buanderie ; Petit bureau ; Chambre 1 en suite avec dressing, rangements, salle de douche et wc séparé ; Dégagement ; Chambre 2 en suite avec salle de bain et wc ; Chambre 3 (idéale chambre d’hôte) avec accès indépendant, rangement, salle de douche avec wc.

Étage : Pièce à usage de Chambre 4 (d’appoint) et bureau.

Dépendances habitables de plain-pied :

Bâtiment type « grange vendéenne », offrant environ 65m², qui se prêterait idéalement pour divers usages (maison de gardien ou d’amis, gîte, chambres d’hôtes, salle de musique ou de cinéma, espace sport/bien-être, atelier d’artiste ou autre, espace privé de réception comme actuellement, bureau pro, local indépendant pour artisan ou profession libérale à domicile, ...). Étant judicieusement situé du côté de l’entrée de la propriété ses éventuels hôtes/clients/activités ne viendraient pas nuire au calme et à l’intimité de l’habitation principale et son parc.

Autres dépendances :

- Remise à usage de garage pour matériels espace-vert et atelier ;

- Carport pour 2 véhicules ;

- Chalet sur dalle béton à usage de local technique piscine et stockage du matériel de saison.

Piscine chauffée :

Bassin octogonal (diam.6,16m) à fond plat (hauteur d’eau 130 cm) semi-enterré (2/3 enterrés – 1/3 extérieur) de 2003/2004 intégralement rénové en 2020 ; Travaux comprenant ceinturage/sanglage périphérique, doublage de la paroi ossature bois, installation d’un tapis mousse de fond de sol, remplacement du liner, installation d’une pompe à chaleur dédiée (2022) avec commande à distance via wifi. Nage à contre-courant, filtration à bille de verre, traitement par chlorinateur, spot led immergé, échelle d’accès amovible, bâche à bulle + bâche d’hivernage, …

Confort et technique :

Maison de 1997 et 2006 entièrement rénovée en 2020 et 2021 ; Construction traditionnelle, couverture tuile sur volige ; Isolation supérieure et murale en laine de verre + isolation supérieure doublée sur les chambres ; Eau de ville ; Eau du puits raccordée au réseau de jardin avec arrosage automatique de la pelouse du parc côté accueil ; VMC hygroréglable ; Assainissement non collectif conforme (système à phytoépuration de 2021) ; ECS par 3 cumulus électriques ; Chauffage par pompes à chaleur géothermique et aérothermique distribué par plancher chauffant hydraulique ; Menuiseries double vitrage mixte bois/alu et PVC ; Volets battants traditionnels en bois et volets électriques (Bubendorff) télécommandés ; Volets électrique raccordés sur onduleur de sécurité ; ADSL OK ; 4G OK ; Fibre en cours d’installation dans la commune ; Éclairage led intégral avec variateur d’ambiance y compris à l’extérieur avec illumination du parc et ses arbres remarquables, des accès et des bâtiments ; 2 conduits de cheminée disponibles dans la maison (1 côté salle à manger et 1 côté salon) permettant l’installation rapide de cheminées à foyer ouvert ou fermé si souhaité par l’acquéreur ; Maison saine et chaleureuse offrant un excellent niveau de confort dans un environnement calme et privilégié offrant un cadre de vie boisé et de grande qualité (secteur convoité/occupé par de nombreux chefs d’entreprise, dentistes, médecins, …) ; Ensemble habitations, piscine et dépendances entièrement et soigneusement rénové récemment, aucuns travaux à prévoir ; Très bon niveau d’équipement et de confort ; Système de protection électronique*.

Extérieur :

Remarquable terrain en parc / jardin boisé (chêne en principal) et paysagé de 5 599 m² avec illuminations d’ambiance et de mise en valeur des arbres et plantes exotiques (ampoules led sur variateur).

Grande terrasse exposée Sud et Est avec paysagements ;

Terrasse secondaire exposée Nord et Ouest ;

Zone solarium / détente ;

Zone de circulation et parking.

Puits raccordé à un réseau de jardin et système d’arrosage automatique de la pelouse d’accueil ;

Enclos à poules ;

Situation :

Secteur prisé et privilégié ; Calme mais non isolé ; Excellent voisinage ; Aucun vis-à-vis ni aucune nuisance.

À 3 500 m des commodités du village (école publique/privée, boulangerie, charcuterie/traiteur, pharmacie, médecins, kinésithérapeute, dentiste, coiffeur, bar-tabac, médiathèque, garage automobile, bureau de Poste, agence bancaire, marché hebdomadaire, etc, …)

CHALLANS centre-ville (gare SNCF, hôpital, ...) à 11km ;

Accès à l’Île de NOIRMOUTIER à 12km (passage du Gois), à 16km par le pont ;

Plages à partir de 16km (La Barre de Monts, Saint Jean de Monts, etc…)

MACHECOUL à 20mn ; PORNIC & LA ROCHE SUR YON à 35mn ;

NANTES et Aéroport international à 45mn ;           

Informations complémentaires :

Taxe foncière : env.  2 530  €

DPE :    CE = B (100)   GES = A (3)

Référence : 216726

Prix de vente : VENDU

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GALERIE PHOTOS : Voir ci-dessous en bas de page

DOSSIER DE PRÉSENTATION COMPLÈTE SUR DEMANDE

Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, agence immobilière spécialiste des biens immobiliers de Caractère et de Prestige. Vente, achat & recherche de Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Manoirs, Châteaux, Villas de luxe et prestige avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Corps de Ferme, Maison de campagne, Longères, Moulins, Logis, ... en Loire-Atlantique 44, Vendée 85 et Morbihan 56.

Pour vendre ou acheter contactez Chris Dubois au 06 11 422 552 ; email: info@retz-immobilier.com.

Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences spécialistes de la transmission des biens immobiliers de caractère et / ou d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, travailleurs indépendants passionnés par le patrimoine de leur région respective, vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en région Pays de la Loire et Bretagne en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de NANTES, CLISSON, LA BAULE, PORNIC, LA BERNERIE EN RETZ, SAINT BREVIN LES PINS, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, CHATEAUBRIANT, REDON, RENNES, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHAPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, GUERANDE, LE CROISIC, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, QUESTEMBERT, LA GACILLY, ANCENIS, ANGERS, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES HERBIERS, LES EPESSES, CHANTONNAY, POUZAUGES, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, AIZENAY, CHALLANS, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, LA TRANCHE SUR MER, LONGEVILLE SUR MER, LA ROCHELLE.

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

Les informations et photographies fournies sur cette page proviennent de nos visites sur place et des renseignements communiqués par le propriétaire vendeur, elles sont publiées à titre d'information mais ne sauraient être contractuelles ou garanties par notre Cabinet.