Catégorie : Loire Atlantique, NANTES, Nord Loire, SUCÉ SUR ERDRE, NORT SUR ERDRE, GRANDCHAMPS DES FONTAINES, CASSON, BLAIN, HÉRIC, TREILLIÈRES, LA CHAPELLE SUR ERDRE, CARQUEFOU, ORVAULT, Maison avec piscine, piscine Diffazur, jardin, salle cinéma, salle musique, profession libérale, bureau professionnel, télétravail, maison 2 logements, 2 foyers, 2 habitations, maison 4 chambres, 5 chambres, 6 chambres.

Exclusivité Cabinet Retz-Immobilier

Le Cabinet vous présente cette offre immobilière constituée d’une agréable maison, ses petites dépendances et sa remarquable piscine, l’ensemble sur un très beau terrain d’environ 2600 m² à proximité de NANTES en Loire-Atlantique (44).

Idéale en chaleureuse et confortable Résidence principale et      Maison de Famille, comme en l’état actuel, ce bien offre également diverses possibilités, à savoir :

- Possible aménagement d’un bureau professionnel ou d’un cabinet / local pour profession libérale avec accès indépendant.

- Possible aménagement d’une ou deux chambres supplémentaires, soit 6 chambres au maximum.

- Possible organisation de l’espace habitable en 2 foyers distincts pour un projet d’achat / habitat groupé.

Plus précisément,

la maison représente une superficie de 193,50 m² habitables au sol (pour parfaite information 168,50 m² Loi Carrez bien que ce mesurage ne concerne que les habitations en copropriété) + grenier de rangement non comptabilisé.

Au rez-de-chaussée : Hall d’entrée, WC avec lave-mains, salon avec cheminée, salle à manger, cuisine, arrière-cuisine/office/coin repas, cellier/lingerie, chambre avec salle de douche et WC, salle de cinéma/musique/sport.

À l’étage : Palier avec coin bureau, chambre 2 avec cabinet de toilette et placard, chambre 3, chambre 4 avec rangements en sous-pente, salle de douche, WC séparé, mezzanine à usage de chambre 5 occasionnelle et bibliothèque salle d’archivage.

Grenier de rangement dans une partie des combles non aménageables sous faitage.

La parcelle d’environ 2600m² est close, aménagée d’une voie stabilisée menant au parking extérieur, au carport pour 2/3 voitures et garage fermé pour 2 voitures (bâtiment structure bois sur dalle béton et sol gravier). Sous le même bâtiment se trouvent petit atelier, espace de rangement pour tondeuse et matériel pour espaces verts, abri à bois.

Le jardin est magnifiquement planté / paysagé aussi bien côté accueil que côté piscine.

Des arbres et plantes exotiques soigneusement réparties se partagent le terrain avec divers arbres d’agrément et fruitiers, créant un magnifique jardin, une très belle ambiance.

L’espace piscine est remarquable :

Bassin en béton monobloc et revêtement minéral (aucun liner nécessaire) avec plage immergée, réalisé par la société Diffazur.

Plage antidérapante et grande terrasse avec bar/paillotte complètent cet espace et le relient à l’habitation.

Propriété située à l’entrée d’un hameau calme avec un bon voisinage, le cadre de vie est agréable, paisible.

Les commodités d’un centre-bourg se trouvent à 1800m (dont école primaire publique et privée, centre médical, pharmacie, boulangerie, Poste, etc…).

Une gare SNCF vers NANTES ainsi que des collèges, lycées, cinémas, théâtres, centre commerciaux, port de plaisance et base nautique, etc… se trouvent à partir de 6,5 km de ce charmant lieu de vie.

Informations complémentaires :

Chauffage central au gaz (chaudière DE DIETRICH de 2017),

menuiseries double-vitrage.

Taxe foncière : 696 €

DPE :    CE = C (171)   GES = C (28)

Référence : 216673

Prix de vente : 649 000 €

Honoraires agence inclus à la charge du vendeur.

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Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, agence immobilière spécialiste des biens immobiliers de Caractère et de Prestige. Vente, achat & recherche de Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Manoirs, Châteaux, Villas de luxe et prestige avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Corps de Ferme, Maison de campagne, Longères, Moulins, Logis, ... en Loire-Atlantique 44, Vendée 85 et Morbihan 56.

Pour vendre ou acheter contactez Chris Dubois au 06 11 422 552 ; email: info@retz-immobilier.com.

Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences spécialistes de la transmission des biens immobiliers de caractère et / ou d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, travailleurs indépendants passionnés par le patrimoine de leur région respective, vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en région Pays de la Loire et Bretagne en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de NANTES, CLISSON, LA BAULE, PORNIC, LA BERNERIE EN RETZ, SAINT BREVIN LES PINS, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, CHATEAUBRIANT, REDON, RENNES, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHEPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, GUERANDE, LE CROISIC, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, QUESTEMBERT, LA GACILLY, ANCENIS, ANGERS, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES HERBIERS, LES EPESSES, CHANTONNAY, POUZAUGES, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, AIZENAY, CHALLANS, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, LA TRANCHE SUR MER, LONGEVILLE SUR MER, LA ROCHELLE.

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

Les informations et photographies fournies sur cette page proviennent de nos visites sur place et des renseignements communiqués par le propriétaire vendeur, elles sont publiées à titre d'information mais ne sauraient être contractuelles ou garanties par notre Cabinet.