Catégorie : Vente, À vendre, Vendée, Pays de la Loire, Belle Demeure, Maison de Famille, Maison de Campagne, Demeure historique, Propriété de Caractère, Logis Vendéen, Grande dépendances, Propriété Rurale, Pouzauges, Les Herbiers, Chantonnay, Le Puy du Fou.

Exclusivité Cabinet Retz-Immobilier

Le Cabinet Retz-Immobilier vous présente ce bien immobilier remarquable situé au calme, à l'abri de toute nuisance et totalement préservé de vis-à-vis sans pour autant être complètement isolé.

Au sein d'un petit et agréable hameau entre NANTES, LES SABLES d’OLONNE, LA ROCHELLE, POITIERS et ANGERS,

à proximité de POUZAUGES, LES HERBIERS, CHANTONNAY et le PUY DU FOU,

Cette Propriété de Caractère des années 1600 est en parfait état.

Sa rénovation intégrale et soignée a été menée avec le concours d'entreprises spécialisées et renommées.

L’habitation principale d’environ 450m² + surfaces utiles est chaleureuse, confortable et lumineuse.

Elle est complétée d'environ 450m² de dépendances en partie attenantes et d'un logement secondaire d'environ 50m².

L'ensemble sur environ 7 000m² clos. Possibilité d'acquérir des terres en sus (attenantes ou très proches).

La Demeure offre plusieurs belles pièces de réception avec cheminées ainsi que : Cuisine, bureau, salle de jeu, immense mezzanine faisant le bonheur des endants et des ados, 4/5 chambres et la possibilité d'en créer d'autres, salles d'eau et de bain, cave à vin, etc...

Les bâtiments sont organisés autour d'une belle cour d'accueil semi-fermée et s'ouvrent, côté opposé, sur un ravissant parc paysagé et arboré clos de mur dont l'entretien des pelouses est assuré par un robot de tonte.

Confort et technique : Demeure des années 1600 ayant bénéficié d’une rénovation soignée et de très grande qualité avec le concours de spécialistes renommés (1994/1995 pour les extérieurs puis 2002 pour les travaux intérieurs) ; Des travaux d’entretien et d’amélioration sont entrepris très régulièrement depuis la réhabilitation complète. Construction traditionnelle en pierre, terre et chaux. Bâtiments drainés en pied de mur. Couverture tuile (en partie neuve) sur volige. Enduits extérieurs et intérieurs traditionnels à la chaux (finitions pierre apparente et  talochés). Isolation supérieure de qualité (test de thermographie réalisé avec caméra thermique). Encadrements des ouvertures en pierre de taille, briques ou moellons de granit. Menuiseries bois en excellent état (simple vitrage en principal), nombreuses portes (d’entrée et de communication) en bois massif à l’ancienne avec loquet poucier traditionnel, volets intérieurs. VMC. Chauffage produit par pompe à chaleur (air/eau) de 2006 distribué par plancher chauffant sur l’ensemble du RC et par radiateurs hydrauliques en étage. Chaudière Fuel CHAPPÉE en secours. ECS produite par 2 cumulus électriques. Eau provenant du puits (possibilité de raccordement immédiat au service de l’eau de ville si souhaité). Assainissement autonome en parfait état de fonctionnement avec certificat de conformité. Diverses cheminées en bon état de fonctionnement. Robot de tonte STILH. Moyens de communications : ADSL/VDSL, réseau 4G (et fibre en cours d’installation).

Demeure saine, lumineuse, chaleureuse et authentique offrant un confort moderne.

Propriété close, à l’abri des regards et des nuisances, lui conférant une intimité totalement préservée.

Très belle cour d’accueil et parc paysagé clos de mur.

Grandes surfaces : 450 + 50m² habitables, 450m² de dépendances en dur (en pierre).

Propriété « havre de paix » où les amoureux de pierre, d’histoire, d’authenticité, et de verdure apprécieront de vivre, se retrouver et s’épanouir en Famille ou entre Amis.

Protections électroniques (système d’alarme et télésurveillance).

Informations complémentaires :

Taxe foncière : env.  1 200 €

DPE :    CE = D (187)   GES = B (6)

Référence : 216603

Prix de vente : 795 000 €

Honoraires agence inclus à la charge du vendeur.

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DOSSIER COMPLET DE PRESENTATION SUR DEMANDE

Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, agence immobilière spécialiste des biens immobiliers de Caractère et de Prestige. Vente, achat & recherche de Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Manoirs, Châteaux, Villas de luxe et prestige avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Corps de Ferme, Maison de campagne, Longères, Moulins, Logis, ... en Loire-Atlantique 44, Vendée 85 et Morbihan 56.

Pour vendre ou acheter contactez Chris Dubois au 06 11 422 552 ; email: info@retz-immobilier.com.

Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences spécialistes de la transmission des biens immobiliers de caractère et / ou d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, travailleurs indépendants passionnés par le patrimoine de leur région respective, vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en région Pays de la Loire et Bretagne en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de NANTES, CLISSON, LA BAULE, PORNIC, LA BERNERIE EN RETZ, SAINT BREVIN LES PINS, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, CHATEAUBRIANT, REDON, RENNES, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHEPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, GUERANDE, LE CROISIC, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, QUESTEMBERT, LA GACILLY, ANCENIS, ANGERS, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES HERBIERS, LES EPESSES, CHANTONNAY, POUZAUGES, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, AIZENAY, CHALLANS, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, LA TRANCHE SUR MER, LONGEVILLE SUR MER, LA ROCHELLE.

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

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