Catégorie : Pays de la Loire, Loire-Atlantique, Nantes, Pornic, La Bernerie en Retz, Rouans, Vue, Sainte Pazanne, Arthon, Chaumes en Retz, Le Pellerin, Propriété, Maison de Campagne, Calme, Parc, Etang, Espace Naturel, Vente, À vendre, Immobilier Rural.

Exclusivité Cabinet Retz-Immobilier

Le Cabinet Retz-Immobilier vous présente cette charmante Maison de Campagne construite en 1991 sur les vestiges d’une bâtisse plus ancienne.

Cette propriété verdoyante était autrefois la résidence de campagne puis de retraite de Monsieur Hippolyte-Étienne ETIENNEZ, maire de NANTES à la fin du XIX° siècle. Le pavillon de chasse qui subsiste rappelle à cette époque.

Sur le territoire de la commune de ROUANS, à l’abri des nuisances et au calme de son hameau, cette propriété en excellent état général offre un cadre de vie privilégié avec de magnifiques vues sur le parc / jardin et sur la campagne.

Bien qu’en situation rurale cette maison bénéficie d’accès routiers pratiques et avantageux.

La Maison, exposée au Sud, dispose d’une terrasse principale face au parc et d’une terrasse secondaire exposée nord-est, idéale pour des petits-déjeuners ensoleillés puis à l’ombre en début d’après-midi pour les déjeuners par temps de grande chaleur.

Un étang avec sa petite île et de nombreux beaux arbres participent à l’élégance du site et sont source de beaucoup de fraicheur et de plaisir pour des moments de contemplation et de détente en extérieur.

Un garage fermé communicant avec l’habitation, un carport, un « Pavillon de chasse » des années 1880, un préau, un coin barbecue et une cave de dégustation complètent cette maison fonctionnelle et agréable à vivre.

Les commodités se trouvent à 3mn, une gare SNCF vers NANTES, PORNIC ou CHALLANS se trouve à 10mn, les plages et NANTES (périphérique) à 19mn.

La situation du bien permet de longues balades à pied ou à vélo à travers la campagne.

Il y a lieu de noter que cette maison, occupée par les personnes qui l’ont faite bâtir en 1991 puis l’ont soigneusement entretenue et modernisée depuis, se trouve être une « première main » ce qui est le gage d’un lieu de vie fort agréable.

Une éventuelle extension est possible. Le terrain est piscinable.

Plus en détail, cette Maison de 116m² habitables + ses surfaces utiles, sur 5 906m², est composée comme suit :

Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée avec porte fermière, cage d’escalier principal et placard, ouvert sur pièce de vie ;

Séjour - salle à manger avec porte-fenêtre et baie coulissante donnant accès à la terrasse principale ;

Cuisine ouverte « américaine » aménagée et équipée (réfrigérateur encastré, lave-vaisselle encastré, four, plaque de cuisson mixte électrique et gaz, hotte) avec porte-fenêtre vers terrasse secondaire, espace barbecue et cave de dégustation.

Dégagement 1 donnant accès à :

Buanderie (ou possible bureau) ;

WC avec lave-mains ;

Dégagement 2 donnant accès à :

Cage d’escalier secondaire ;

Garage / atelier / réserve – cellier et possible lingerie.

Étage :

Depuis l’escalier principal :

Palier poursuivi d’un dégagement donnant accès à :

Chambre 1 ;

Chambre 2 avec rangements ;

Chambre 3 avec rangements ;

Salle de douche (plan vasque sur meuble, rangements, douche, sèche-serviette, grande fenêtre) ;

WC séparé.

Depuis l’escalier secondaire :

Agréable pièce (éventuellement chambre 4 ou bureau indépendant) actuellement à usage de salon de détente, bureau et pièce TV.

Toutes les pièces bénéficient de superbes vues.

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Dossier complet de présentation sur demande

Référence : 216388

Bien disponible au 15-01-2023

Prix : Sous promesse de vente

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Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, agence immobilière spécialiste des biens immobiliers de Caractère et de Prestige. Vente, achat & recherche de Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Manoirs, Châteaux, Villas de luxe et prestige avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Corps de Ferme, Maison de campagne, Longères, Moulins, Logis, ... en Loire-Atlantique 44, Vendée 85 et Morbihan 56.

Pour vendre ou acheter contactez Chris Dubois au 06 11 422 552 ; email: info@retz-immobilier.com.

Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences spécialistes de la transmission des biens immobiliers de caractère et / ou d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, travailleurs indépendants passionnés par le patrimoine de leur région respective, vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en région Pays de la Loire et Bretagne en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de NANTES, CLISSON, LA BAULE, PORNIC, LA BERNERIE EN RETZ, SAINT BREVIN LES PINS, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, CHATEAUBRIANT, REDON, RENNES, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHEPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, GUERANDE, LE CROISIC, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, QUESTEMBERT, LA GACILLY, ANCENIS, ANGERS, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES HERBIERS, LES EPESSES, CHANTONNAY, POUZAUGES, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, AIZENAY, CHALLANS, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, LA TRANCHE SUR MER, LONGEVILLE SUR MER, LA ROCHELLE.

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

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