Catégorie : Pays de la Loire, Loire-Atlantique, Nantes, Nantes Sud, Vertou, Haute-Goulaine, La Haye-Fouassière, La Chapelle-Heulin, Le Loroux-Botterau, Le Pallet, Vallet, Maison de Campagne, Maison Plain-Pied, Maison grand terrain, Hectare, Calme, Espace Naturel, Propriété, Vente, À vendre, Immobilier Rural, Maison Atypique.

Exclusivité Cabinet Retz-Immobilier

Vente Maison d’habitation de plain-pied des années 1982, agrandie et réorganisée en 1996, sur son terrain de 11 250m² (soit 1ha 12a 50ca)         au cœur d'un immense site naturel protégé et à seulement 10mn de NANTES (périphérique).

À l’Est, au Sud et à l’Ouest, la Maison offre de belles vues largement dégagées sur la campagne, les bois et les prairies.

Les lieux sont particulièrement calmes et verdoyants, propices pour une vie paisible loin de l'agitation et de la pollution.

Cadre de vie calme, remarquable et particulièrement rare pour cette maison / propriété en bel état, habitable immédiatement mais pouvant faire l'objet d'une très belle évolution par la mise en oeuvre de quelques travaux.

Plus en détail, cette Maison de 180m² dont 40m² utiles et 140m² habitables de plain-pied (+ terrasses) est composée comme suit :

Rez-de-chaussée : Hall d’entrée poursuivi d’un dégagement avec placard ; Bureau avec placard ; Séjour - salle à manger traversant (triple exposition) avec 2 portes-fenêtres et 1 baie à galandage donnant accès aux terrasses de part et d’autre de la maison, présence dans le salon d’un poêle nordique installé dans une magnifique cheminée en brique et merisier de Loire ; Cuisine aménagée (semi-ouverte sur salle à manger) disposant d’une porte fenêtre donnant accès direct à la grande terrasse ; Chambre 1 en suite parentale (avec portes-fenêtres sur jardin et terrasse) dont dressing et salle de douche ; Dégagement avec placard ; Chambre 2 avec placard et porte-fenêtre vers grande terrasse ; Chambre 3 avec placard ; Chambre 4 (actuellement à usage de salle de sport, cave à vin et rangements) ; Salle de bain (plan double vasques sur meuble, baignoire, sèche-serviette, fenêtre) ; WC suspendu avec lave-mains sur meuble de rangement ; Dégagement à usage de réserve / cellier ; Zone technique (électricité, ECS,  …) faisant le lien avec les 2 garages disposant de portes à ouverture télécommandée, coin lingerie avec évier, faux grenier de rangement, porte de service vers jardin.

Nota : Deux conduits de cheminée supplémentaires sont disponibles si besoin.

Terrasses :

L’une pour environ 50m² et la seconde, ombragée, pour environ 15m².

Confort : Construction traditionnelle de 1982 + extension et réaménagement/redistribution en 1996 ; Réalisation en parpaings, vide d’air, isolation murale LV et panneaux extérieurs, cloisons et doublage en brique plâtrière ; Couverture tuile sur volige ; Isolation supérieure en LV + ouate de cellulose pulsée (2015) ; Menuiseries double vitrage ; Volets battants traditionnels bois et volets roulants électriques ; VMC double flux ; Chauffage par poêle nordique (installation complète et recharge récente de pierres ollaires réalisées par professionnel) + radiateur électriques de diverses générations de type soufflant, radian et à inertie (nota : Un devis a été réalisé pour le remplacement des 5 radiateurs soufflants, montant = 1 602,70 € TTC) ; ECS produite par ballon thermodynamique CHAFFOTEAUX à pompe à chaleur intégrée ; Assainissement autonome non-collectif (contrôle pour vente réalisé en mai 2022 certifiant la conformité et une installation ne présentant aucun défaut) ; ADSL et  4G ; Fibre en cours d’installation ; Terrasse très agréable et sans aucun vis-à-vis équipée d’un store-banne électrique ; Éclairage extérieur (accueil et terrasses) ; Parking extérieur et accès en enrobé ; Gare TER SNCF à 4km ; Périphérique de Nantes à 10mn en voiture ; Situation vraiment privilégiée pour amoureux de Nature et de calme ; Environnement « naturel » protégé. Cadre de vie remarquable. Travaux de rafraichissement à envisager, sans urgence ni aucun caractère de nécessité immédiate. Maison habitable de suite proposant néanmoins un important potentiel d'évolution, sa situation rare et sa superficie foncière permettant d'y investir sans crainte pour en faire une propriété moderne de très belle gamme.

Système de protection électronique et télésurveillance.

Garage double fermé d’environ 40m² avec évier, coin lingerie, faux grenier, zone technique, communication intérieure vers la maison, porte de service vers le jardin et 2 portes à ouverture automatique pour les véhicules.

Remise.

Terrain à la carte à partir de 1 500 m² jusqu'à environ 1,2 hectare.

Petit jardin paysagé côté accueil et dans le prolongement des terrasses ; Potager, verger ; Grande prairie ouverte ; Accès, parking et allée vers les garages en enrobé ; Espace de stockage extérieur pour bois, matériaux de bricolage, … Dalle de béton à disposition pour éventuelle pose d’un cabanon de jardin ou carport, ...

+ (cédée gracieusement si souhaité par l'acquéreur) petite parcelle non-attenante mais toute proche d'environ 991m² en nature de prairie/friche (située face à la propriété).

Situation et distances : À l’extrémité d’un petit hameau agréable et de caractère situé au cœur d’une immense zone classée Naturelle et Protégée.

Environnement rural particulièrement calme avec petit parc, chemins et sentiers de balade et ancien petit port, pittoresque, donnant accès au réseau de canaux des Marais de Goulaine (navigation possible en barque, canoë, …).

Les services, commerces et commodités du centre-ville de LA CHAPELLE-HEULIN se trouvent à 3 000m (écoles primaires, médecins, kiné, ostéo, pharmacie, La Poste, banque, boulangerie, charcuterie, épicerie, bars, restaurants, complexe sportif, nombreux artisans, etc…).

Gare SNCF de LA HAYE FOUASSIERE à 4km permettant un accès direct et rapide au centre-ville de NANTES.

Très importante zone commerciale et de loisirs (« Pôle Sud ») à 7km.

Collèges, lycées & écoles supérieures de 8 à 15km (VERTOU, VALLET, GORGES, NANTES, etc…)

Plages de LA BERNERIE EN RETZ, PORNIC, … à 45mn

NANTES     Périphérique à 11km / 10mn;

                 Centre-ville, CHU, gare TGV, … à 18km / 18mn ;

                 Aéroport international à 22km /24mn

CHOLET 30mn

LA ROCHE SUR YON,  SAINT NAZAIRE,  ANGERS 50mn

PARIS 3h15 (périphérique).

Informations complémentaires :

Taxe foncière : 750 €

Frais de fonctionnement en résidence principale :

• Bois de chauffage : 500 €/an (5/6 stères)
• Électricité (chauffage, ECS et toutes consos domestiques) : 1 673€ / an (environ 11 000 kW)

DPE : CE=D (244)  GES=B (8)

Assainissement autonome conforme

Référence : 216834 sur environ 2 800 m² de terrain

ou
Référence : 216327 sur environ 1,2 hectare de terrain

Prix : VENDU

CONTACT : Veuillez SVP remplir le formulaire ci-dessous, merci

GALERIE PHOTOS : Voir sous le formulaire de contact

DOSSIER COMPLET sur demande

Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, agence immobilière spécialiste des biens immobiliers de Caractère et de Prestige. Vente, achat & recherche de Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Manoirs, Châteaux, Villas de luxe et prestige avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Corps de Ferme, Maison de campagne, Longères, Moulins, Logis, ... en Loire-Atlantique 44, Vendée 85 et Morbihan 56.

Pour vendre ou acheter contactez Chris Dubois au 06 11 422 552 ; email: info@retz-immobilier.com.

Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences spécialistes de la transmission des biens immobiliers de caractère et / ou d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, travailleurs indépendants passionnés par le patrimoine de leur région respective, vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en région Pays de la Loire et Bretagne en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de NANTES, CLISSON, LA BAULE, PORNIC, LA BERNERIE EN RETZ, SAINT BREVIN LES PINS, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, CHATEAUBRIANT, REDON, RENNES, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHEPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, GUERANDE, LE CROISIC, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, QUESTEMBERT, LA GACILLY, ANCENIS, ANGERS, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES HERBIERS, LES EPESSES, CHANTONNAY, POUZAUGES, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, AIZENAY, CHALLANS, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, LA TRANCHE SUR MER, LONGEVILLE SUR MER, LA ROCHELLE.

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

Les informations et photographies fournies sur cette page proviennent de nos visites sur place et des renseignements communiqués par le propriétaire vendeur, elles sont publiées à titre d'information mais ne sauraient être contractuelles ou garanties par notre Cabinet.