Catégorie : Pays de la Loire, Vendée, Puy du Fou, Les Herbiers, Chantonnay, La Roche sur Yon, Maine et Loire, Cholet, Loire-Atlantique, Nantes, Charente Maritime, La Rochelle, Belle Demeure, Maison de Maître, Demeure de Prestige, Maison de Luxe, Propriété, Ferme, Longère, Domaine, Hectare, Elevage, Chasse, Dépendances,Vente, À vendre, Immobilier de luxe.

Exclusivité Cabinet Retz-Immobilier

Le Cabinet Retz-Immobilier vous présente ce bien immobilier d’exception situé au calme de son hameau, à l'abri des regards et de toute nuisance sans être totalement isolé.

Entre NANTES, LES SABLES d’OLONNE, LA ROCHELLE, POITIERS et ANGERS,

Toute proche du PUY DU FOU, LES HERBIERS, POUZAUGES, CHANTONNAY,

cette Propriété de Caractère des années 1600 est en parfait état.

Sa rénovation soignée a été menée avec le concours d’un architecte des bâtiments de France + architecte d’intérieur (issu de l’école BOULLE) + entreprises spécialisées dans la réhabilitation des bâtiments historiques + paysagiste.

L’authenticité est un des maîtres-mots pour définir ce bien rare.

L’habitation principale d’environ 450m² + surfaces utiles est chaleureuse, confortable et lumineuse, il s’y trouve de beaux espaces de vie, de réception et de détente complétés par 4 chambres et la possibilité, si besoin, de créer de nouvelles chambres.

L’ensemble du Domaine représente une contenance de 27 hectares en 2 parties :
- L'une de 15 hectares comprenant les bâtiments organisés en cour semi-fermée qui s'ouvrent, de leur autre côté, sur un ravissant parc paysagé et arboré clos de mur, celui-ci est poursuivi d'une immense parcelle close proposant de grandes et belles prairies, des taillis et petit bois, des étangs et un puits, + un chemin de promenade (piéton, équestre, ...) sur le pourtour.
- L'autre de 12 hectares en nature de prairies, bois, terre agricole, coteaux, berge de rivière et allées de promenade.

Le territoire est superbe et varié.

Il est entièrement libre de toute location et fermage.

(Possibilité d’acquérir la propriété avec une surface réduite, au choix de l’acquéreur).

Plus précisément, cette demeure est composée comme suit :

Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec bel escalier principal d’origine en bois massif ; Salle à manger avec porte-fenêtre sur terrasse côté parc et porte-fenêtre vers porche côté cour ; Cuisine AE ; Salle à manger « réception » avec cheminée monumentale et grande hauteur sous plafond, cette salle dispose d’un accès direct par le porche depuis la cour (et communication depuis la cuisine, cette dernière desservant directement les 2 salles à manger ; Salon-séjour avec cheminée, vestige de potager et porte-fenêtre ouvrant sur terrasse et parc ; Salon de musique et lecture avec porte-fenêtre vers la cour et escalier donnant accès à la grande mezzanine ; Vestibule / Espace bureau ; Sanitaires (petite pièce avec meuble-vasque à usage de lave-mains pousuivie par WC séparé) ; Pièce utile à usage de réserve, cellier, chaufferie et local technique ; Cave à vin sur sol gravillon ; Salle conviviale (salle de jeu ou « retour de chasse » avec sa cheminée, son escalier donnant accès à une pièce au-dessus et ses portes donnant accès à la cour d’un côté et au parc de l’autre.

Étage :

Par l’escalier principal depuis le hall d’entrée : Palier et couloirs desservant 4 chambres dont 3 avec rangements ; Salle de bain ; Salle de douche ; WC séparé.

Par l’escalier depuis le salon de musique et lecture : Grande salle détente et TV en mezzanine avec magnifique charpente apparente à double faitage et croix de Saint André (une chambre supplémentaire avec SdE pourrait aisément être aménagée dans la dernière travée de cette salle).

Par l’escalier depuis la salle de jeu ou « retour de chasse » : Pièce grenier pouvant être aménagée en chambre ou autre usage.

Logement secondaire 50m² comprenant au rez-de-chaussée un salon-séjour, une salle d’eau (vasque, douche, WC) et à l’étage une grande pièce à usage de chambre.

Dépendances env. 450m² :

Écuries intérieures ; Grenier au-dessus;

Grange ;

Remise et grenier au-dessus ;

Cave à vin ;

Grange à usage de garage pour 4 véhicule ;

Atelier ;

Grange ouverte sur parc/jardin et sur les 14 hectares clos ;

Divers petits abris de jardin ;

Chenil ;

2 puits.

Extérieurs :

Cour d’accueil paysagée ; Parc/jardin paysagé clos de murs avec verger ; Parcelle attenante entièrement clôturée d’environ 14 hectares variés. Les 12 hectares et quelques restants sont composés de prés, terres agricoles, bois, coteaux, plus de 1000m linéaires de berge d’une rivière poissonneuse et de prairies humides le long de la rivière.

Des allées équestres et de promenade sont aménagées.

2 puits dont l’un est raccordé à l’habitation et aux dépendances.

La propriété dans son ensemble représente une superficie d’environ 27 hectares.

Il est possible d’étudier une vente/acquisition avec une surface foncière réduite si l’acquéreur le souhaite.

Situation et distances :

Propriété située au calme de son hameau, en position dominante (aucun risque d’inondation).

À l'abri des nuisances et des regards, l’intimité y est préservée sans que l’on se trouve totalement isolé.

Environnement de qualité dans une région touristique de premier ordre où il fait très bon vivre aussi bien en résidence principale que secondaire et où l’économie se porte bien (taux de chômage parmi les plus bas du pays).

Les villages alentours offrent services et commodités, soins, petits commerces, écoles, restaurants, hôtel, important réseau associatif pour les enfants, les adultes et les séniors proposant de très nombreuses activités et animations toute l’année.

Villes offrant toutes commodités et tous services, disposant entre autres de centres commerciaux, zone artisanales et industrielles, cinémas, théâtres, collèges, lycées, vétérinaires, …, à partir de 8km.

Le PUY DU FOU est à 19km.

Gare TGV à 35mn

Aéroport international à 1h00

PLAGES de l’océan Atlantique à 1 h,

Parc Naturel Régional du Marais Poitevin à 30mn ;

Futuroscope à 1h30.

Principales villes et villages du secteur et alentours :

POUZAUGES, CHANTONNAY, LES HERBIERS, LA ROCHE SUR YON, CHOLET, FONTENAY LE COMTE, NANTES, NIORT, LES SABLES D’OLONNE, LA TRANCHE SUR MER, LA ROCHELLE, ÎLE DE RÉ, ANGERS, PORNIC, NOIRMOUTIER, POITIERS.

PARIS à 3h45 (périphérique)

Informations complémentaires :

Taxe foncière : 1 609 €

DPE :    CE = D (187)   GES = B (6)

Frais de fonctionnement en résidence principale :

EDF = 2 650 € par an ;

FUEL = 1 000 litres par an ;

EAU = 0 € (réseau du puits privé)

Protections électroniques (système d’alarme et télésurveillance).

Référence : 216252

Prix de vente : VENDU

CONTACT : Veuillez SVP remplir le formulaire ci-dessous, merci

GALERIE PHOTOS : Voir ci-dessous en bas de page

DOSSIER COMPLET DE PRESENTATION SUR DEMANDE

Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, agence immobilière spécialiste des biens immobiliers de Caractère et de Prestige. Vente, achat & recherche de Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Manoirs, Châteaux, Villas de luxe et prestige avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Corps de Ferme, Maison de campagne, Longères, Moulins, Logis, ... en Loire-Atlantique 44, Vendée 85 et Morbihan 56.

Pour vendre ou acheter contactez Chris Dubois au 06 11 422 552 ; email: info@retz-immobilier.com.

Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences spécialistes de la transmission des biens immobiliers de caractère et / ou d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, travailleurs indépendants passionnés par le patrimoine de leur région respective, vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en région Pays de la Loire et Bretagne en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de NANTES, CLISSON, LA BAULE, PORNIC, LA BERNERIE EN RETZ, SAINT BREVIN LES PINS, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, CHATEAUBRIANT, REDON, RENNES, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHEPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, GUERANDE, LE CROISIC, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, QUESTEMBERT, LA GACILLY, ANCENIS, ANGERS, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES HERBIERS, LES EPESSES, CHANTONNAY, POUZAUGES, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, AIZENAY, CHALLANS, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, LA TRANCHE SUR MER, LONGEVILLE SUR MER, LA ROCHELLE.

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

Les informations et photographies fournies sur cette page proviennent de nos visites sur place et des renseignements communiqués par le propriétaire vendeur, elles sont publiées à titre d'information mais ne sauraient être contractuelles ou garanties par notre Cabinet.