Catégorie : Pays de la Loire, Vendée, Puy du Fou, Les Herbiers, Chantonnay, La Roche sur Yon, Maine et Loire, Cholet, Loire-Atlantique, Nantes, Charente Maritime, La Rochelle, Belle Demeure, Maison de Maître, Demeure de Prestige, Maison de Luxe, Propriété, Chambre d’hôte, Gîte, Hôtel Particulier, Vente, À vendre, Immobilier de luxe, Hectare, Dépendances, Domaine, Maison Bourgeoise, Centre-Ville.

Le Cabinet Retz-Immobilier présente ce bien immobilier d’exception

situé entre NANTES, LES SABLES d’OLONNE, CHOLET / LE PUY DU FOU et LA ROCHELLE.

Propriété close de 6,5 hectares (possibilité d’acquérir avec moins de terrain si souhaité) au cœur d’une charmante petite ville d’environ 10 000 habitants.

La situation permet l’accès à pied ou à vélo aux commerces, restaurants, soins et toutes commodités.

L’habitation est constituée d’une maison de Prestige de 670m² habitables (dont 6 suites avec dressing, salle d’eau et wc privatifs, matériaux de haute qualité) élevée sur cave partielle.

La Demeure est complétée par diverses dépendances dont maison de gardien, garages fermés, atelier, carport, …

La propriété, sécurisée et close, dispose d’une ceinture boisée sur son pourtour. Elle se trouve donc à l’abri de tous les regards ; l’intimité est totalement préservée.

Plus en détail, cette Maison spacieuse, lumineuse et atypique est composée comme suit :

Rez-de-chaussée (grande hauteur sous plafonds suspendus avec éclairages périphériques indirects ; sol marbre intégral sauf cuisine & offices sur carrelage) : Spacieux hall d’entrée (70m²) traversant avec porte-fenêtre vers terrasse et parc ; Vestiaire invité ; WC et lave mains ; Vestiaire privé ; Dégagement avec rangements et accès vers le sous-sol ; Office (15m²) à usage d’arrière cuisine et buanderie avec très nombreux rangements ; Sanitaires ; Cuisine AE (25m²) ; Salle à manger (47m²) avec porte-fenêtre sur terrasse ; Petit salon - Bibliothèque (35m²) avec cheminée et 2 portes-fenêtres sur terrasse ; Grand salon (70m²) avec cheminée centrale et 4 portes-fenêtres sur terrasses ; Bureaux (49m²) (ancienne salle de jeu et billard) avec porte-fenêtre vers terrasse.

Large escalier de marbre au départ du hall d’entrée vers l’étage.

Étage (grande hauteur sous plafonds suspendus avec éclairages périphériques indirects ; sol marbre intégral) ; Dégagement d’escalier en grand palier (32m²) avec large balcon surplombant le hall d’entrée, poursuivi d’un couloir traversant qui dessert 6 chambres en suite : Chambre 1 (espace parental) de 45m² + dressing 12m² + salle de bain 25m² (2 vasques sur rangements, baignoire, douche, bidet) + WC indépendant ; Chambre 2 de 21m² + salle d’eau (vasque, douche, WC) ; Chambre 3 de 33m² + dressing + salle de bain (1 vasque, baignoire, bidet et WC), Chambre 4 de 34m² + dressing + salle de bain (1 vasque, baignoire, douche et WC) ; Chambre 5 de 35m² + dressing + salle de bain (1 vasque, baignoire, douche et WC) ; Chambre 6 de 35m² + dressing + salle de bain (1 vasque, baignoire, douche et WC).

Combles

Sous-sol partiel

Confort : Demeure des années 1980, construction de très grande qualité aux prestations haut de gamme (matériaux, volumes, style petit palace, …), conçue pour être fonctionnelle, agréable à vivre et pour offrir depuis toutes les pièces des vues remarquables sur l’écrin de verdure que constitue la propriété aménagée sur un ancien parc de château (d’où la ceinture boisée d’arbres matures sur le pourtour du Domaine). Maçonnerie en pierre de taille et béton banché ; Isolation murale en sandwich derrière doublage intérieur en béton cellulaire (ép. 20 cm) ; Couverture tuile de 2003 et entretien suivi (remaniée en 2017) ; Cheneaux zinc (rénovation 2020) ; Isolation supérieure réalisée par grenier ventilé et laine de verre (20cm) sur dalle béton ; Plafond suspendu en plâtre traditionnel avec éclairage indirect encaissé sur le pourtour (à variateur pour certaines pièces) ; Fenêtres et portes-fenêtres plein verre pour le design et plus de luminosité ; Sol RC + étage intégralement en marbre (sauf cuisine et offices) ;

La propriété est sécurisée par des systèmes de protection électronique et de télésurveillance ;

Travaux d’embellissement / rafraichissement à prévoir.

Installation possible d’un ascenseur pour profiter des 670m² habitables de plain-pied.

Terrain piscinable.

Propriété offrant une demeure atypique de grand standing dans un havre de paix et de verdure en plein cœur d’une charmante petite ville du bocage vendéen.

Dépendances principales :

Bâtiment de 240m² au sol dont Maison de gardien, garages, atelier, boxe et divers.

Annexes :

Carport, boxe pour chevaux, volières, remise, abri de prairie, ...

Extérieurs :

Superficie totale d’environ 6,5 hectares avec possibilité d'acquérir le bien sur une surface réduite si souhaité (facilité d’entretien).

Bois de chênes (en principal) sur le pourtour du domaine.

Situation et distances :

Propriété implantée sur des terres qui étaient anciennement le parc d’un Château ; Cette caractéristique confère au lieu un cadre d’exception.

Centre-ville avec gare SNCF à environ 1km.

La commune offre tous services et commodités utiles, scolaires, de soin et de loisir.

Temps de route pour accès aux autoroutes, points d’intérêt et principales villes :

Accès autoroute A83 NANTES / BORDEAUX à 9mn ;

Accès autoroute A87 LES SABLES D’OLONNE / ANGERS à 20mn ;

POUZAUGES à 20mn ;

LA ROCHE SUR YON à 23mn ;

LES HERBIERS à 25mn ;

LE PUY DU FOU à 30mn ;

FONTENAY LE COMTE à 30mn ;

Parc Naturel Régional du Marais Poitevin à 30mn ;

LES SABLES D’OLONNE (plages & port) à 45mn ;

CHOLET à 45mn ;

NANTES (périphérique) à 50mn ;

NIORT à 50mn ;

LA ROCHELLE à 1h00 ;

PARIS à 3h45.

En train depuis la gare de CHANTONNAY :

Gare SNCF à 1200m. à pied ;

LA ROCHE SUR YON : 30mn

LES SABLES D’OLONNE : 1h15

NANTES : 1h35

SAUMUR : 1h45

LA ROCHELLE : 1h55

PARIS : 4h10

DPE : CE = C    GES = D

Référence mandat : 215637

Prix de vente : VENDU

CONTACT : Veuillez SVP remplir le formulaire ci-dessous, merci

GALERIE PHOTOS : Voir ci-dessous en bas de page

DOSSIER COMPLET DE PRESENTATION SUR DEMANDE

Cabinet Retz-Immobilier

Agence Immobilière Spécialiste

Maisons, Villas, Belles Demeures et Propriétés

Loire-Atlantique 44, Morbihan 56 et Vendée 85

Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, agence immobilière spécialiste des biens immobiliers de Caractère et de Prestige. Vente, achat & recherche de Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Manoirs, Châteaux, Villas de luxe et prestige avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Corps de Ferme, Maison de campagne, Longères, Moulins, Logis, ... en Loire-Atlantique 44, Vendée 85 et Morbihan 56.

Pour vendre ou acheter contactez Chris Dubois au 06 11 422 552 ; email: info@retz-immobilier.com.

Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences spécialistes de la transmission des biens immobiliers de caractère et / ou d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, travailleurs indépendants passionnés par le patrimoine de leur région respective, vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en région Pays de la Loire et Bretagne en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de NANTES, CLISSON, LA BAULE, PORNIC, LA BERNERIE EN RETZ, SAINT BREVIN LES PINS, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, CHATEAUBRIANT, REDON, RENNES, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHEPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, GUERANDE, LE CROISIC, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, QUESTEMBERT, LA GACILLY, ANCENIS, ANGERS, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES HERBIERS, LES EPESSES, CHANTONNAY, POUZAUGES, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, AIZENAY, CHALLANS, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, LA TRANCHE SUR MER, LONGEVILLE SUR MER, LA ROCHELLE.

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

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