Catégorie : Pays de la Loire, Vendée, Puy du Fou, Les Herbiers, Maine et Loire, Cholet, Loire-Atlantique, Nantes, Château, Manoir, Belle Demeure, Propriété Prestige, Vente, à vendre, Immobilier de luxe, Hectare, Dépendances, Domaine.

Le Cabinet Retz-Immobilier vous présente cette somptueuse propriété d’environ 11,5 hectares constituant un écrin de verdure aux arbres séculaires particulièrement remarquables.

Cette Propriété Historique est composée de son élégant Château des années 1820 et ses dépendances de caractère dont Maison de Garde, Ferme d’habitation, lavoir, grange, chenil, garages, ateliers et nombreux autres bâtiments…

L’ensemble se trouve en belle situation au cœur du bocage vendéen dans un secteur privilégié (région du Puy du Fou et Les Herbiers).

Le Château, par sa superficie, ses volumes et son caractère est une parfaite Maison de Famille raffinée et chaleureuse au luxe sobre.

La superficie habitable de cette belle demeure (307m²) pourrait si nécessaire être développée par l’aménagement du 2^ème étage actuellement en grenier sur sol tomettes. En complément la Maison de Garde offre 71m² habitables + ses greniers et la ferme offre 109m² habitables + un bel espace à l’étage.

Le parc avec ses pelouses, ses bosquets, ses dénivelés, ses allées, ses pièces d’eau et ses merveilleux arbres aussi majestueux qu’ancestraux est superbe. Il est un lieu propice à la détente et à l’enchantement…

Plus en détail, le Château exposé Sud-Est / Nord-Ouest d’environ 307m² habitables est élevé sur sous-sol total et composé comme suit :

Rez-de-chaussée (sols carrelage et parquet massif) : Hall d’entrée avec cage d’escalier et poêle à bois ; Sanitaires dont : WC indépendants avec lave-mains et fenêtres OB, salle d’eau (meuble vasque, douche, fenêtre OB) ; Salon-séjour double exposition avec porte fenêtre sur perron principal, cheminée décorative et poêle à bois ; En enfilade : Salle à manger double exposition avec rangements, porte de communication vers la cuisine et cheminée décorative ; Cuisine aménagée équipée ; Arrière-cuisine avec porte d’entrée de service (pièce également à usage de lingerie/chaufferie et réserve ; Escalier de service ; Dégagement avec rangements ; Couloir desservant porte secondaire du salon-séjour puis Bureau 1 et Bureau 2 dans la tour.

Étage : (sol parquet massif ; accès depuis le hall d’entrée par large et bel escalier de bois massif et, dans la tour, escalier de service) : Grand palier et couloir ; Chambre 1 en suite parentale avec cheminée décorative, pièce dressing, spacieuse salle de bain (2 vasques, baignoire, douche) et WC indépendants (avec lave-mains) communicant également sur le couloir ; Chambre 2 avec rangements, cheminée décorative et bénéficiant d’une double exposition ; Chambre 3, 4, 5 et 6 avec petits rangements et cheminées décoratives pour la plupart ; Salle d’eau (double vasque sur meuble, douche, sèche-serviette, fenêtre et WC indépendant avec petite fenêtre).

Greniers non inclus dans le calcul de la surface habitable : (sol tomette en principal ; accès par escalier de service uniquement) : Couloir desservant 11 pièces.

Confort : Demeure de Caractère, en bon état général, ayant fait l’objet de travaux d’entretien, de rénovation et de modernisation, offrant une luminosité agréable et de belles hauteurs sous plafond, des volumes lui conférant une ambiance chaleureuse et familiale, des éléments d’époque (parquets, cheminées, escalier, …) complétés par des éléments de confort moderne (menuiseries double vitrage, installation électrique de 2011, …). Le chauffage du RC est assuré par 2 poêles à bois de 2011 et 2021 ainsi qu’un système de chauffage central alimenté par une chaudière électrique et distribué par des radiateurs hydrauliques, à l’étage le chauffage est assuré par le poêle à bois du RC pour les espaces de circulation et par des radiateurs électriques dans les chambres et SdE ; ECS par 2 cumulus électriques (150 et 200 litres) ; Eau de ville + eau du puits pour le réseau jardin et dépendances agricoles ; assainissement autonome (3 installations indépendantes et conformes pour Château, Maison de Garde et Ferme) ; Installations électriques et de plomberie de 2011 ; Demeure élevée sur sous-sol total ventilé et sécurisé ; Système de protection électronique et de télésurveillance.

Piscine : Bassin de 2015, 9 x 4m, accès par escalier. Structure en résine thermoplastique banchée (béton) et fond béton à 2 niveaux de profondeur (env. 0.95 et 1.40m). Liner, éclairage, chauffage par pompe à chaleur dédiée (2015), filtration cartouche, traitement chlore, douche solaire, cabanon pour change, rangement et local technique, plage sur le pourtour en béton poreux, clôture périphérique, bâche à bulle et bâche d’hivernage.

Dépendances et annexes :

Maison de Garde : Environ 71m² habitables + surfaces utiles attenantes (cave, four à pain, …) et grenier. Petite maison de caractère présentant de l’intérêt par sa vocation d’origine et son potentiel. Ravalement, couverture et gros œuvre sont en bel état. L’intérieur est à rénover/rafraichir.

Dépendances proche maison de garde & Château : 3 garages ouverts, étable/écurie, sellerie, chenil, poulailler, bucher, remise, …

Ferme : Bâtiment de caractère, rénové, offrant environ 109m² habitables de plain-pied et étage possiblement aménageable. Petite dépendance immédiate à usage d’atelier et jardin. Les réseaux sont indépendants. Sa situation est bien à l’écart du Château.

Dépendances proches de la ferme :

Grange vendéenne* à 3 travées pour environ 500m² (couverture fibrociment)+ appenti ;

Bâtiment en pierre (couverture tuile neuve) d’environ 150m² anciennement à usage de garage, stockage, cave avec pressoir, …

Autres dépendances : Lavoir, joli bâtiment avec sa couverture rénovée ; Petits bâtiment en ruine (anciennes soues à cochon et divers…)

Extérieurs :

Accès par petite route privée,

Voie privée de circulation vers la ferme,

Parc enchanteur avec ses nombreux arbres séculaires remarquables, ses pelouses, parterres paysagés, allées de circulation, son petit bois et ses pièces d’eau (étangs),

Terres agricoles en culture et prairie*.

Situation et distances :

Propriété à l’abri des nuisances et des regards, constituant un véritable écrin de verdure et havre de paix.

Dans un secteur privilégié d’une région où il fait bon vivre.

Village avec commodités à 1,5km (écoles, supérette et quelques petits commerces, bar restaurant hôtel, …) ;

Autres villages présentant des centres d’intérêt et davantage de commodités à partir de 4km ;

LE PUY DU FOU à 6km ;

LES HERBIERS à 8,5km, commune de 17 000 habitants offrant tous commerces et commodités, collèges, lycées, centre médicaux et services à la santé, centres commerciaux, zones d’activités, équipements de loisir et sportifs, … ;

Accès autoroute à 16km ;

POUZAUGES à 15km

CHOLET à 25mn

LA ROCHE SUR YON à 40mn

NANTES à 50mn

LES SABLES D’OLONNE (plages et port) à 1 heure.

Référence : 215528

Prix de vente : Ce bien n'est plus disponible

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DOSSIER COMPLET DE PRESENTATION SUR DEMANDE

Cabinet Retz-Immobilier

Agence Immobilière Spécialiste

Maisons, Villas, Belles Demeures et Propriétés

Loire-Atlantique 44, Morbihan 56 et Vendée 85

Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, agence immobilière spécialiste des biens immobiliers de Caractère et de Prestige. Vente, achat & recherche de Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Manoirs, Châteaux, Villas de luxe et prestige avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Corps de Ferme, Maison de campagne, Longères, Moulins, Logis, ... en Loire-Atlantique 44, Vendée 85 et Morbihan 56.

Pour vendre ou acheter contactez Chris Dubois au 06 11 422 552 ; email: info@retz-immobilier.com.

Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences spécialistes de la transmission des biens immobiliers de caractère et / ou d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, travailleurs indépendants passionnés par le patrimoine de leur région respective, vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en région Pays de la Loire et Bretagne en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de NANTES, CLISSON, LA BAULE, PORNIC, LA BERNERIE EN RETZ, SAINT BREVIN LES PINS, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, CHATEAUBRIANT, REDON, RENNES, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHEPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, GUERANDE, LE CROISIC, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, QUESTEMBERT, LA GACILLY, ANCENIS, ANGERS, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES HERBIERS, LES EPESSES, CHANTONNAY, POUZAUGES, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, AIZENAY, CHALLANS, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, LA TRANCHE SUR MER, LONGEVILLE SUR MER, LA ROCHELLE.

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

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