« Pour vivre heureux vivons cachés » Propriété 9,5 hectares dont Maison de Caractère 380m² hab. au cœur de ses terres. Aucune nuisance, aucun voisin, calme et intimité garantis. La Demeure offre authenticité, confort moderne, beaux volumes et luminosité. Piscine chauffée, terrasse couverte, beau parc, bois, prairie, potager mandala & traditionnel, verger, puits, dépendances, …, complètent ce havre de paix à quelques km des commodités entre RENNES, NANTES, ANGERS & LAVAL

Catégorie : Maison de caractère, Propriété, Maison de Campagne, Propriété isolée, Propriété Rurale, Maison avec hectare, Ferme, Longère, Havre de paix, Piscine, Bois, Vente, à vendre, Rennes, Nantes, Angers, Laval, Ille et Vilaine, Loire-Atlantique, Maine et Loire, Mayenne, Belle Demeure

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Exclusivité Cabinet Retz-Immobilier

 

"Pour vivre heureux vivons cachés" !

 

Ce bien rare conviendrait idéalement à toute personne souhaitant ou ayant besoin de vivre à l’abri de tous les regards ; Aucune nuisance, aucun voisinage, calme et intimité garantis.

 

Un véritable HAVRE DE PAIX pour cette Propriété de Caractère

en retrait de la voie publique, de l’agitation, des nuisances, tout en étant

proche d’une ville offrant toutes les commodités.

 

Situation intéressante et pouvant être avantageuse aux confins de 4 départements et entre 4 grandes villes (RENNES, NANTES, ANGERS et LAVAL) pour ce bien immobilier de charme avec sa

Demeure idéalement implantée au cœur de son Domaine de 9,5 hectares.

 

L’ensemble offre un magnifique cadre de vie où l’intimité est totalement préservée.

 

La Demeure des années 1870, qui fut jadis une ferme, a été soigneusement rénovée avec un esprit contemporain dans le respect de son authenticité.

 

Cela en fait un lieu particulièrement accueillant, chaleureux, raffiné, sobre et confortable.

 

Une magnifique maison de famille et pour recevoir, à vivre aussi bien en résidence principale que secondaire.

 

Le parc paysagé, qui rappelle les « jardins à l’anglaise », est superbe, riche de nombreuses essences fleuries et se poursuit par des bois, une prairie, un verger, des potagers

 

 

 

Plus en détail, la demeure d’environ 380m² habitables + surfaces utiles et grenier est composée comme suit :

 

Rez-de-chaussée (sols pierre de bourgogne / parquet chêne massif collé / carrelage) : Spacieux hall d’entrée avec cage d’escalier et sortie traversante vers terrasse couverte à l’Ouest ; Sanitaires WC / lave-mains ; Beau salon - séjour avec verrière en bow-window à l’Est et ouverture vers terrasse couverte à l’Ouest ; Grande cuisine - salle à manger / pièce à vivre avec coins repas, cheminée insert et porte-fenêtre vers terrasse côté accueil / Nord-Ouest (très utile pour le retour des courses de ravitaillement) ; Arrière cuisine /cellier ; Chaufferie / pièce technique ; Dégagement ; Salle de billard avec bar, cheminée ouverte et porte-fenêtre vers la cour d’accueil paysagée ; Chambre 1 avec rangements ; Salle de bain (meuble double vasque, baignoire, douche avec receveur extra-plat, sèche-serviette, WC) ; Chambre 2 avec rangements et porte-fenêtre vers la cour au Sud ; Chambre 3 avec rangements ; Lingerie avec évier et nombreux rangements ; Dégagement ; Chambre 4 en suite avec rangements, porte-fenêtre vers la cour au Sud et salle de bain privative (vasque, baignoire, WC).

 

Très agréable terrasse couverte avec coin détente, hamac, salon, repas, … Exposée Ouest, offrant vue sur parc paysagé et faisant office de pool-house pour profiter pleinement de la piscine (communication depuis le hall d’entrée et depuis le salon -séjour) ; Équipée de rideaux électriques coupe-vent / moustiquaire ;

 

Petite terrasse extérieure côté accueil, exposée au Nord-Ouest (communication depuis la cuisine et ouverte sur la voie privée d’accès ; Terrasse très utile lors des déchargements de ravitaillement) ;

 

Terrasses extérieures côté cour : Exposée au Sud et à usage de voie piétonne depuis l’entrée de la cour vers le hall d’entrée ; Exposée à l’Est (avec communication depuis le hall d’entrée et depuis le salon - séjour ; Terrasse privilégiée pour les petits-déjeuners).

 


Étage en espace parental (sol parquet chêne massif collé) avec accès depuis le hall d’entrée par large et bel escalier à paillasse et contremarche en pierre de Bourgogne : Grand palier sous charpente bateau, en mezzanine avec garde-corps en verre ; Chambre 5 traversante, avec rangements, fenêtre à l’Ouest et balcon à l’Est pour bain de soleil matinal ; Dégagement ; Dressing aménagé ; Placard bagagerie ; Salle d’eau (plan-vasque sur rangement, grande douche italienne, WC) ;

 

Communication vers combles ventilés / non isolés sur dalle béton pour de + 180m² dont partie avec hauteur permettant aménagement.

 

 

Confort : Demeure de Caractère ayant fait l’objet d’une restauration complète soignée puis d’un entretien suivi ; Matériaux et technique de qualité ; Bâti en pierre de granit ; Couverture ardoise naturelle ; Plafond et doublage en plâtre traditionnel sur matériaux d’isolation ; Escalier à paillasse et contremarche ; Chéneaux en zinc ; Menuiseries bois double vitrage ; Volets traditionnels bois et roulants électriques ; VMC ou extracteur d’air ; Chauffage central au fuel CHAPPÉE distribué par radiateurs hydrauliques fonte (autrefois système principal pour l’ensemble du logement, le système est devenu secondaire et quasi inutilisé pour les pièces principales) + 2 inserts de 2019 cuisine et salon-séjour + PAC air/air séjour-salon (chauffage/climatisation) ; + PAC clim dans la chambre de l’espace parental ; Installation photovoltaïque pour autoconsommation et revente du surplus à EDF ; Moustiquaires dans toutes les chambres ; Terrasse couverte équipée de rideaux coupe-vent/moustiquaire enroulables électriques ; ECS par 2 cumulus électrique et solaire ; Eau de ville ; Eau du puits (forage 80m) pour réseau jardin, potager, paysagements ; Assainissement autonome (rapport de conformité en attente) ; Internet ADSL et 4G ; Environnement de qualité ; Abords, cour et parc paysagés ; Vues superbes depuis les pièces d’habitation ; Propriété close (haies, clôtures agricoles/équestres) ; Portail commandé avec interphone ; Demeure idéalement située au cœur de ses terres et largement en retrait de la voie publique ;

 

Conviendrait idéalement à toute personne souhaitant ou ayant besoin de vivre à l’abri de tous les regards ; Aucune nuisance, aucun voisinage, calme et intimité garantis ; Ramassage scolaire à proximité immédiate ; Système de protection électronique + télésurveillance.

Un bien immobilier rare.

 

 

Dépendances :

 

Bâtiment de caractère (pierre granit/couverture ardoise) abritant petit atelier, espace de stockage, local technique piscine et appentis sur 3 façades pour stockage et stationnement ;

 

Cabanon de jardinier ;

 

Abri de prairie ;

 

 

Piscine :

 

Bassin traditionnel maçonné 12 x 6 mètres de 2007 ; Liner armé ; Chauffage par PAC dédiée de 2010 ; Profondeur de 100 à 180cm environ ; Accès par escalier ; Banquette immergée sur une largeur ; Éclairage bassin ; Filtration sable ; Traitement UV bio ; Filtration, traitement et réglages Ph automatiques ; Plage antidérapante sur le pourtour ; Rideau électrique de sécurité (extérieur).

 

 

Extérieurs :

 

L’ensemble pour 9,53 hectares dont :

 

Belle entrée de propriété avec voie privée plantée de chêne ;

 

Cour d’accueil paysagée ;

 

Parc en pelouse paysagée et ses massifs ; Parc boisé ; Prairie avec abri pour moutons ;

 

Bois aux essences diverses (chênes majoritaires) pour environ 5 hectares,

 

Espace « maraichage » composé d’un potager traditionnel et d’un potager mandala,

 

Verger,

 

Espace poulailler.

 

 

Situation :

 

Propriété isolée, à l’abri des nuisances et des regards, constituant un véritable écrin de verdure et un véritable havre de paix.

 

Centre bourg avec commodités à 5km (village env. 2 500 habitants ; Écoles, soins/santé, épicerie, restaurants, La Poste, …) ;

 

Centre-ville disposant de toutes les infrastructures d’une grande ville à 10km / 9mn (commune d’env. 15 000 habitants ; Gare SNCF, hôpital, stade, grands centre-commerciaux, théâtre, cinéma, collèges, lycées, … ) ;

 

Accès voie expresse à 13 km (ANGERS / RENNES) ;

 

RENNES (périphérique, aéroport) à 40mn ;

 

NANTES, ANGERS et LAVAL à 50mn ;

 

 

Informations complémentaires :

 

DPE :    CE= C (131)   GES= B (10)

 

Taxe foncière : 1 982 €

 

 


Référence : 215265

 

Prix de vente : 750 000 €

(honoraires agence inclus à la charge du vendeur)

 

 

 

 

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Cabinet Retz-Immobilier

Agence Immobilière Spécialiste

 

Maisons, Villas, Belles Demeures et Propriétés

Loire-Atlantique 44, Morbihan 56 et Vendée 85

 

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Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, agence immobilière spécialiste des biens immobiliers de Caractère et de Prestige. Vente, achat & recherche de Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Manoirs, Châteaux, Villas de luxe et prestige avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Corps de Ferme, Maison de campagne, Longères, Moulins, Logis, ... en Loire-Atlantique 44, Vendée 85 et Morbihan 56.

Pour vendre ou acheter contactez Chris Dubois au 06 11 422 552 ; email: info@retz-immobilier.com.


Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences spécialistes de la transmission des biens immobiliers de caractère et / ou d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, travailleurs indépendants passionnés par le patrimoine de leur région respective, vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

 

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en région Pays de la Loire et Bretagne en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de NANTES, CLISSON, LA BAULE, PORNIC, LA BERNERIE EN RETZ, SAINT BREVIN LES PINS, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, CHATEAUBRIANT, REDON, RENNES, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHEPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, GUERANDE, LE CROISIC, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, QUESTEMBERT, LA GACILLY, ANCENIS, ANGERS, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES EPESSES, CHANTONNAY, POUZAUGES, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, AIZENAY, CHALLANS, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, LA TRANCHE SUR MER, LONGEVILLE SUR MER, LA ROCHELLE.

 

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

 

 

 


 

Les informations et photographies fournies sur cette page proviennent de nos visites sur place et des renseignements communiqués par le propriétaire vendeur, elles sont publiées à titre d'information mais ne sauraient être contractuelles ou garanties par notre Cabinet.

 

 

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