25 mn NANTES & LA ROCHE / YON ; Cadre de vie privilégié pour cette Propriété sur 2,77 hectares au calme, à l’abri des regards, à 1200m des commodités. L’ensemble comprend Maison 264m² hab. dont suite parentale en RC, pièce de vie ouverte sur spacieuse verrière chauffée/climatisée, bureau, espace convivial avec bar, etc... Terrasse, piscine, jacuzzi, parc boisé éclairé, prairies, étang, garage, parking, chenil, puits, boulodrome, … Offre rare !

Catégorie : Vente, À vendre, Nantes, Montaigu, Loire-Atlantique, Pays de la Loire, Belle Demeure, Maison de Charme, Propriété équestre, Maison de Campagne, Propriété de Caractère, Propriété Rurale, Maison avec hectare, Piscine, Etang

 

Exclusivité Cabinet Retz-Immobilier

 

 

Propriété à mi-distance de NANTES et LA ROCHE SUR YON (25mn) constituant un véritable « Écrin de verdure » offrant :

 

Sur 2,77 hectares à l’abri des regards, au calme et à proximité des commodités ;

 

Maison de charme des années 1970, ayant bénéficié d’une construction traditionnelle de qualité, implantée au cœur de son remarquable parc boisé et éclairé avec piscine couverte.

 

Étang poissonneux, prairies, petit bois aux arbres séculaires et divers aménagements complètent cette offre rare : Belle terrasse, jacuzzi, boulodrome, coin barbecue, puits, chenil, éclairage du parc, … ainsi qu’un espace convivial type « club house » (pouvant être un espace habitable indépendant si souhaité) avec bar en acajou, cuisine indépendante cave/cellier.

 

 

Il y a lieu de noter que le règlement d’urbanisme permet de nombreux projets puisque + de 6 300 m² sont constructibles (classés en zone Ub).

 

 

Plus en détail, l’habitation de 264 m² est composée comme suit :

 

 

Rez-de-chaussée sur sol travertin et carrelage : Hall d’entrée ; Sanitaires WC / lave-mains ; Salon / salle à manger / bibliothèque avec vue sur parc et accès extérieur sur coursive rez-de-jardin ; Suite parentale comprenant chambre 1 et sa salle de bain (double vasque, baignoire) ; « Pièce de vie » (ouverte par large baie coulissante sur la verrière) comprenant cuisine américaine AE, espace repas, coin détente auprès du feu (cheminée traditionnelle ouverte) ; Belle et spacieuse verrière chauffée/climatisée disposant de diverses ouvertures sur la terrasse et le parc ; Dégagement ; Salle d’eau avec meuble vasque et baignoire ; Dressing aménagé ; Buanderie (et chaufferie) avec évier ; Espace convivial dont salle avec bar et aménagements en bois d’acajou, salle à manger ou salle de jeux, petite cuisine secondaire, cave/cellier ; Accès au jacuzzi (en extérieur sous barnum fixe).
 


Étage (sur dalle béton sauf mezzanine ; Sol parquet ; Accès par escalier en travertin depuis le hall d’entrée) : Grand palier avec rangements ; Sanitaires WC ; Chambre 2 avec rangements et cabinet de toilette ; Chambre 3 avec rangements et cabinet de toilette ; Grand bureau en mezzanine et son escalier vers la pièce de vie du RdC.

 

 

Confort : Maison ayant bénéficié de constructions traditionnelles de qualité en 1970 puis 1978 ; Doublage intérieur en brique plâtrière ; Isolation supérieure LV 1990 ; Isolation murale LV + pulsée 1990 ; Couverture tuile de 1990 ; Ravalement 2018 ; Huisseries double vitrage aluminium OB + verre securit pour la verrière ; Volets traditionnels bois Aluminium ; Eau de ville ; Puits avec groupe et pompe inox récente pour réseau de jardin ; Assainissement autonome en parfait état de fonctionnement mais non conforme aux normes actuelles ; Chauffage central au gaz de ville (chaudière Hydrotherm de 1995) distribué par radiateurs hydrauliques ; Chauffage et climatisation de la verrière par PAC (pompe à chaleur) air/air ; Internet par ADSL + réseau 4G performant ; Belle et spacieuse verrière/véranda poursuivie d’une terrasse bois triple exposition E / S / O ; Vues sur le superbe parc ;  Éclairage du parc avec mise en valeur d’arbres séculaires ; Piscine, jacuzzi, boulodrome, barbecue, chenil, prairie pour chevaux, étang de pêche, parking en enrobé, garage fermé, … Système de protection électronique. Site calme et privilégié au bout de son impasse. Terrain en partie constructible (pour environ 6 300m²) ; Travaux de rafraichissement/modernisation à prévoir sans toutefois être indispensables. Commodités, services, soins et écoles à seulement 1 200 mètres.

 

 

Dépendances :

 

Garage double (contigu à « l’espace convivial » de la maison) avec grande porte télécommandée, sol béton ;

 

Chenil double en dur avec espace extérieur et intérieur, eau, électricité ;

 

Abri en dur pour le groupe puits avec pompe inox de 2016 ;

 

Cabanon recevant local technique piscine et stockage ;

 

Abri bois pour équidés ;

 

 

Piscine : Bassin maçonné de 1990 ; 10 x 5 mètres ; profondeur de 120 à 225cm environ ; safety ledge ; accès par échelle ; éclairage ; filtration sable ; traitement par électrolyse ; prédisposée pour recevoir chauffage par PAC si souhaité ; couverture basse ouvrante de type Abrisud (1990) ; plage en dalle béton antidérapante sur le pourtour.

 

 

Jacuzzi : Installé en extérieur sous barnum fixe exposition Est / Sud-Est ; pour 6 personnes ; chauffé toute l’année à 37,5° ; filtration à cartouche double ; réchauffeur électrique.

 

 

Extérieurs :

 

L’ensemble pour 2,77 hectares à peu près clos dont + de 6 300 m² classés zone constructible (Ub), le reste étant classé zone Ab et N.

 

Parking et allée d’accès en enrobé ;

 

Parc boisé éclairé (arbres remarquables) classé en zone Ub pour + de 6 300m² ;

 

Boulodrome ;

 

Paddock pour pratique de l’équitation à domicile ;

 

Étang poissonneux d’environ 4 000m² (profondeur moyenne 150cm) ;

 

Prairie boisée pour environ 5 600 m² ;

 

Prairie naturelle de qualité pour le reste soit environ 1,2 hectare disposant d’un accès secondaire agricole sur voie publique.

 

 

Situation :

 

Verdoyante, boisée et calme. Au bout de son impasse, à l’abri des regards et du voisinage sans pourtant être totalement isolé.

 

Centre bourg dynamique (commune d’environ 4 500 habitants) avec commodités, commerces, soins, services, restaurants, écoles, etc, à 1,2km ;

 

Ville plus importante avec gare SNCF, collèges, lycées, hôpital, grands centres commerciaux, etc… à 9km ;

 

Accès autoroute à 7 km (A 83 NANTES – BORDEAUX) ;

 

NANTES (périphérique) : 23mn / 27 km

 

LA ROCHE SUR YON : 25mn / 34km

 

CHALLANS 35mn ; CHOLET 40mn ;

 

PLAGES et port 50mn (La Bernerie en Retz, Saint Jean de Monts, St Gilles Croix de Vie, Saint Hilaire de Riez, etc…)

 

 

Informations complémentaires :

 

DPE :    En attente

 

Taxe foncière : 1 506 €

 

 


Référence mandat exclusif : 215259

 

Prix de vente : 695 000 €

 

(honoraires agence inclus à la charge du vendeur)

 

 

 

 

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Cabinet Retz-Immobilier

Agence Immobilière Spécialiste

 

Maisons, Villas, Belles Demeures et Propriétés

Loire-Atlantique 44, Morbihan 56 et Vendée 85

 

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Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, agence immobilière spécialiste des biens immobiliers de Caractère et de Prestige. Vente, achat & recherche de Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Manoirs, Châteaux, Villas de luxe et prestige avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Corps de Ferme, Maison de campagne, Longères, Moulins, Logis, ... en Loire-Atlantique 44, Vendée 85 et Morbihan 56.

Pour vendre ou acheter contactez Chris Dubois au 06 11 422 552 ; email: info@retz-immobilier.com.


Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences spécialistes de la transmission des biens immobiliers de caractère et / ou d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, travailleurs indépendants passionnés par le patrimoine de leur région respective, vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

 

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en région Pays de la Loire et Bretagne en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de NANTES, CLISSON, LA BAULE, PORNIC, LA BERNERIE EN RETZ, SAINT BREVIN LES PINS, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, CHATEAUBRIANT, REDON, RENNES, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHEPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, GUERANDE, LE CROISIC, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, QUESTEMBERT, LA GACILLY, ANCENIS, ANGERS, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES EPESSES, CHANTONNAY, POUZAUGES, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, AIZENAY, CHALLANS, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, LA TRANCHE SUR MER, LONGEVILLE SUR MER, LA ROCHELLE.

 

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

 

 

 


 

Les informations et photographies fournies sur cette page proviennent de nos visites sur place et des renseignements communiqués par le propriétaire vendeur, elles sont publiées à titre d'information mais ne sauraient être contractuelles ou garanties par notre Cabinet.

 

 

Vente, Nantes, Loire Atlantique, 44, Montaigu, 85600, Aigrefeuille sur Maine, 44140, Vieillevigne, 44116, Rocheserviere, 85620, Saint Philbert, 44310, 85660, Montbert, 44140, La Planche, propriete, maison, hectare, piscine, propriete equestre, belle demeure, maison de charme, etang, prairie, bois, garage, agence immobiliere, agent immobilier, a vendre, Vendee, 85, Cote de Jade, Pays de Retz, Pornic, St Brevin, St Pere en Retz


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