Catégorie : Vente Belle Demeure, bois, forêt, piscine, gite, chambre d’hôte, dépendances, potentiel, Sud Vendée, La Rochelle, Nantes, Poitiers, Niort, Château à vendre, Manoir à vendre, Propriété équestre à vendre, Domaine à vendre, Propriété Rurale à vendre, Immobilier de caractère en Vendée, Immobilier de prestige en Vendée.

Cabinet Retz-Immobilier

Agence Immobilière Spécialiste

des Maisons, Villas, Belles Demeures et Propriétés

Atypiques, Rurales, de Caractère & de Prestige à vendre en
Vendée 85, Loire-Atlantique 44, Morbihan 56

Exclusivité Cabinet Retz-Immobilier

Dans un secteur où il fait bon vivre, où le climat est doux et tempéré,

Belle Demeure et ses dépendances (habitables, équestres et divers)

sur 8 hectares offrant magnifique cadre de vie en lisière de forêt domaniale.

Au bout de son allée, au calme, à l’abri des regards et de l’agitation sans toutefois être totalement isolée, cette propriété de caractère constitue un véritable et spacieux havre de paix et de verdure.

Avec accès privatif et direct aux 5 000 hectares de forêt domaniale, ce bien bénéficie d'une situation agréable et avantageuse à seulement quelques minutes de différents villages pittoresques et cités de caractère, d’une ville avec tous services et commodités, de lacs et rivières remarquables, ...

Un peu plus loin mais toujours à distance raisonnable se trouvent le littoral de l’océan Atlantique avec ses plages et stations balnéaires, des villes phares, de hauts lieux touristiques et culturels…

Les accès routiers sont bons et permettent en quelques minutes voire une heure au maximum de se rendre à : LA ROCHELLE, L’ÎLE DE RÉ, NANTES, LES SABLES D’OLONNE, LA ROCHE SUR YON, POITIERS, NIORT (gare TGV), FONTENAY LE COMTE, LE PUY DU FOU, Le Parc Naturel du MARAIS POITEVIN, le FUTUROSCOPE, les plages, …

L’espace habitable est généreux : La propriété offre environ 720 m² habitables répartis en divers logements : 450 m² environ pour la Demeure principale, chaleureuse et offrant des volumes à taille humaine puis environ 270 m² en logements secondaires.

Des dépendances dont des écuries et divers viennent compléter ces habitations.

Plus en détail, la propriété est composée comme suit :

Château de 1887, sur vestige datant de 1306, offrant env. 450 m² hab. :

Rez-de-chaussée : Hauteur sous plafond 3,50m, sols d’origine en parquet chêne massif, carreaux de mosaïques et tomettes.

Hall d’entrée ; Sanitaires avec WC et lave mains ; Spacieuse cuisine à vivre aménagée équipée (îlot central, bar, espace repas, 2 éviers, 2 lave-vaisselles, 2 fours traditionnels à chaleur tournante, 2 cuisinières = 8 feux gaz, hotte, très nombreux rangements hauts et bas dont placards, ranges-bouteilles, plans de travail en ardoise naturelle) ; Cellier / chaufferie ; Réserves ; Salle de gym / fitness / jeu (banc de musculation et divers, baby-foot, TV) et sa douche italienne avec jet cascade ; Bureau ; Rangement ; Salles de réception en enfilade dont : Salle à manger avec cheminée ; Grand salon avec cheminée ; Salle de billard avec cheminée (snooker inclus) ; Petit salon avec cheminée.

1^er étage : Hauteur sous plafond 3,50m, sol parquet massif en Pitchpin.

Grand palier traversant avec bibliothèque aménagée sur mesure ; Chambre 1 avec dressing et salle de bain (vasque, douche italienne, bain, sèche-serviette, rangements, WC) ; Chambre 2 avec salle de bain (vasque, baignoire ancienne en fonte rénovée, WC) ; Chambre 3 avec salle d’eau (vasque, douche, baignoire sabot, WC) ; Chambre 4 avec cabinet de toilette ; Buanderie (évier, 2 machines à laver le linge, sèche-linge) ; Communication vers un des logements secondaires.

2^ème étage en grenier non aménagé sur dalle béton.

Confort Château : Bâtiment de 1887, en moellons et pierres de taille, dont la partie haute a été réhabilitée en 1971 suite à un incendie. Belle exposition (Sud-Ouest en principal). Couverture, charpente, zinguerie de 1971. Façade enduite avec armoiries et habillée de vigne-vierge. Sols en matériaux d’origine (mosaïques, tomettes, parquets massifs). Vide-sanitaire en partie. Rénovation et aménagements intérieurs (déco, plomberie, électricité, …) continus depuis 2000 à 2020. Divers systèmes de VMC et extracteur d’air. Menuiseries double vitrage bois en principal et aluminium. Chauffage central au fuel distribué par radiateurs fonte sous habillage. Chaudière CHAPPÉE de 2006. Eau de ville. Eau du puits (analysée potable) pour le jardin, les chevaux, … Eau chaude sanitaire par cumulus électrique 300 litres. ADSL et réseau 4G OK. Système d’assainissement autonome en parfait état de fonctionnement mais non conforme. Belle demeure aux pièces lumineuses et aux volumes généreux. Communication intérieure existante avec une habitation secondaire (gîte 4 chambres, voir descriptif plus bas). Dépendances habitables, agricoles et équestres. Pièce à usage de Chapelle privée. Piscine chauffée, espace détente avec jacuzzi, … Vues dégagée sur grandes prairies et forêt domaniale.

Espace clôturé comprenant piscine et jacuzzi :

• Piscine traditionnelle maçonnée, bassin 15 x 6 m, maçonnerie rénovée en 2001, chauffée par PAC de 2019, liner en membrane armée de 2015, profondeur de 90 à 170 cm, accès par escalier d’angle, projecteurs (x3), plage en pierre reconstituée et terrasse bois.

• Gloriette avec jacuzzi 6 places de 2005, pompe de filtration de 2019.

Dépendances habitables / Gîtes / Chambres d’hôtes :

• Habitation rénovée en 2010, 111 m², 4 chambres refaites en 2019/2020, 2 salles d’eau, 2 WC, cuisine aménagée, véranda, salon - salle à manger (ce logement peut communiquer avec le palier du 1^er étage de la Demeure principale).

• Habitation avec 2 chambres, 73 m², 2 chambres 2 SdE, WC, cuisine aménagée ouverte sur salon - salle à manger, agréable balcon façon « galerie ».

• Habitation type Studio, 33 m², rénové en 2019, pièce à vivre, cuisine AE, SdE, WC.

• Habitation type B&B chambre d’hôte avec mezzanine, 26 m² (possible 3 couchages) SdE, WC (rénovation récente)

• Habitation type B&B suite familiale, 34 m² (possible 3/4 couchages), SdE, WC (rénovation récente)

Dépendances :

• Pièce à usage de chapelle.

• Caves.

• Grange en pierre - dont boxes anciens pour chevaux sur sol pavé et grenier à fourrage - contiguë avec un hangar de stockage. L’ensemble pour env. 450m² au sol.

• Remise, bergerie et abri pour chevaux.

• Lavoir et vestige de bâtiments très anciens.

Les extérieurs :

L’ensemble pour environ 8 hectares.

Espace piscine et jacuzzi avec jardin solarium paysagé ;

Pièce d’eau (env. 500m²) avec ses nénuphars ;

Belles et spacieuses prairies pour chevaux ;

Chemins privés d’accès à la forêt domaniale ;

Divers jardins en pelouse ;

Lavoir.

Accès :

Par une route en impasse desservant allée privée d’accès à la propriété.

Accès autoroute à 10 km, 

Gare routière SNCF à 7 km, 

Gare ferroviaire SNCF / TGV à 35 mn,

Aéroport international à 1h00.

Situation :  

Au cœur d’un environnement verdoyant jouxtant et bénéficiant d’un accès direct à la plus grande forêt domaniale du département (env. 5 000 hectares).

Au calme, à l'abri des regards et du voisinage sans être totalement isolé. 

Commodités, soins, commerces, école, restaurant, … à 2000m,

Hôpital / Clinique et soins médicaux à 6 km, 

Parc Naturel du Marais Poitevin à partir de 5 mn,

2 lacs (130 hectares et 80 hectares) à 5 mn : Pêche ; Base de loisir (nautisme et plein air dont voile, canoë, kayak, VTT, tir à l’arc, escalade, parcours d’orientation, locations de bateaux électriques et barques, …), plage de sable fin aménagée classée « pavillon bleu »,

Parc d’attraction, centre équestre, … à 8 mn,

LE PUY DU FOU à 45 mn,

PLAGES de l’océan Atlantique à 1 h,

Le FUTUROSCOPE à 1 h.

Principales villes et villages alentours :

MERVENT, VOUVANT, PISSOTTE, FONTENAY LE COMTE, … à 5 mn,

NIORT & LA ROCHE SUR YON à 35 mn,

NANTES, LA ROCHELLE, ÎLE DE RÉ, POITIERS, LES SABLES D’OLONNE, LA TRANCHE SUR MER, JARD SUR MER, …, à 1 h.

Informations complémentaires : 

Taxe foncière : env. 2 200 €

DPE : Vierge (données non exploitables) 

Référence : 217432

Prix : VENDU

Honoraires charge vendeur

CONTACT : Veuillez SVP remplir le formulaire ci-dessous, merci 

GALERIE PHOTOS : Voir sous le formulaire de contact 

CABINET  RETZ - IMMOBILIER

Spécialiste des Biens Immobiliers

Atypiques, Ruraux, de Caractère,

d'Exception et de Prestige

en LOIRE-ATLANTIQUE - VENDÉE - MORBIHAN

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Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, agence immobilière spécialiste des biens immobiliers de Caractère et de Prestige. Vente, achat & recherche de Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Manoirs, Châteaux, Villas de luxe et prestige avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Corps de Ferme, Maison de campagne, Longères, Moulins, Logis, ... en Loire-Atlantique 44, Vendée 85 et Morbihan 56.

Pour vendre ou acheter contactez Chris Dubois au 06 11 422 552 ; email: info@retz-immobilier.com.

Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences spécialistes de la transmission des biens immobiliers de caractère et / ou d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, travailleurs indépendants passionnés par le patrimoine de leur région respective, vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en région Pays de la Loire et Bretagne en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de NANTES, CLISSON, LA BAULE, PORNIC, LA BERNERIE EN RETZ, SAINT BREVIN LES PINS, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, CHATEAUBRIANT, REDON, RENNES, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHEPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, GUERANDE, LE CROISIC, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, QUESTEMBERT, LA GACILLY, ANCENIS, ANGERS, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES EPESSES, CHANTONNAY, POUZAUGES, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, AIZENAY, CHALLANS, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, LA TRANCHE SUR MER, LONGEVILLE SUR MER, LA ROCHELLE.

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

Les informations et photographies fournies sur cette page proviennent de nos visites sur place et des renseignements communiqués par le propriétaire vendeur, elles sont publiées à titre d'information mais ne sauraient être contractuelles ou garanties par notre Cabinet.

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Spécialiste de l'Immobilier de Caractère

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