Catégorie : Vente, À vendre, Vendée, Pays de la Loire, Belle Demeure, Maison de Charme, Maison de Campagne, Propriété de Caractère, Propriété Rurale, Gite, Chambre d’hôte, Le Puy du Fou, Les Herbiers, 85.

Co-Exclusivité Cabinet Retz-Immobilier

Propriété de caractère comprenant Belle Demeure et ses dépendances à vendre sur 2,6 hectares en Pays de la Loire, dans le département de la Vendée (85),

en belle et calme situation, dans un environnement de qualité, à l’abri des nuisances,

à 5mn des commodités et à proximité du PUY du FOU, LES HERBIERS, POUZAUGES, CHANTONNAY, LA ROCHE SUR YON, CHOLET…

Les plages des SABLES D’OLONNE et la ville de NANTES sont à moins d’une heure de route.

L’ensemble en très bon état général dont :

Maison principale datant de la fin du XVIII°, construite en pierre et couverture ardoise naturelle, ayant fait l’objet en 2004 d’une réhabilitation intégrale (label de la Fondation du Patrimoine), soignée et respectueuse mêlant authenticité et confort moderne,

et ses dépendances dont une partie a été récemment aménagée pour recevoir des hôtes indépendants.

La Demeure d’env. 215m² habitables surface Carrez / env. 258m² au sol offre d’agréables pièces de vie et 3 chambres avec sanitaires privatifs.

Elle se voit complétée par 2 chambres de plain-pied avec sanitaires privatifs pour chacune et pièce commune, le tout représentant environ 55m² habitables aménagés en 2020 dans une partie de la grange aux ravissantes ouvertures sous arc en plein cintre.

Cette propriété, qui offre des espaces habitables chaleureux, confortables, « à taille humaine » et un cadre de vie remarquable, sera idéale en résidence principale ou secondaire pour les amateurs de belles pierres et de nature.

Pour les inconditionnels de la baignade, il y a lieu de noter que la réalisation d’une piscine est possible.

L’habitation Principale est composée comme suit :

Rez-de-chaussée sur tomettes : Entrée avec nombreux rangements ; Sanitaires (WC et lave-mains) ; Cuisine AE (dont piano 6 feux gaz + plaque coup de feu + four électrique + four à gaz, crédence, hotte, lave-vaisselle, cave à vin, frigo/congélateur, nombreux rangements, plan de travail béton, …) disposant d’une large porte à galandage (+ de 2 mètres) permettant d’avoir une cuisine ouverte sur la salle à manger ou d’avoir une cuisine fermée et une salle à manger indépendante (avec très nombreux rangements et porte-fenêtre vers terrasse et jardin ; Salon avec cheminée à foyer ouvert (réalisée par âtrier professionnel) et porte d’entrée sur terrasse ; Chambre 1 avec salle de bain privative ; Buanderie avec évier / Chaufferie. Terrasses à l’Est, à l’Ouest et au Sud.

Étage sur parquet de chêne massif : Palier ; Chambre 2 en suite parentale avec rangements, dressing, salle de bain (2 vasques, douche, baignoire, sèche-serviette, fenêtre), WC indépendant, escalier vers bureau en duplex avec nombreux rangements ; Dégagement avec rangements en sous-pente ; Chambre 3 avec rangements et salle d’eau privative (2 vasques, douche), wc indépendant.

Dépendances habitables (créées et aménagées en 2020 dans la travée Sud de la grange) de plain-pied, sur sol carrelé : Chambre 4 et Chambre 5 avec pour chacune : Salle d’eau privative (meuble-vasque, douche italienne), WC indépendants, rangements, portes-fenêtres permettant l’accès indépendant, chauffage et climatisation ; Pièce de vie centrale avec porte-fenêtre, coin cuisine sur plan travail béton et communication vers la grange.

Confort : Demeure de Caractère, construction en pierre et brique, couverture ardoise naturelle. Réhabilitation intégrale de 2004, travaux ayant bénéficié du label de la Fondation du Patrimoine ; Isolation supérieure LV et murale partielle LV, mur enduit chaux à pierre vue en principal ; sols en tomettes et parquet massif ; Chauffage central maison principale - distribué par plancher chauffant en RdC et radiateurs à l’étage - alimenté par chaudière gaz avec citerne enterrée ; Chauffage dépendances habitables par PAC réversible (chauffage et climatisation) ; ECS produite par chaudière gaz ; Menuiseries extérieures double-vitrage 44.2 (verre securit) en bois (chêne ou exotique) + OB pour certaines ; Volets intérieurs au RdC et étage (suite parentale) ; Eau de ville ; Eau du puits pour réseau jardin et arrosage automatique des ortensias, buies, … + système de pompage dans l’étang pour arrosage automatique des haies en limite de propriété ; Assainissement autonome (parfait état de fonctionnement / Inspection et rapport de conformité en attente) ; VMC ; ADSL & réseau 4G disponible ; Cuisine agréable et très bien équipée ; Matériaux nobles ; Volumes et intérieurs chaleureux ; Rénovation intégrale de 2004, offrant confort moderne et authenticité, suivie de réguliers travaux d’entretien ; Exposition principale Sud ; 3 Terrasses ; Terrain planté d’arbres remarquables et séculaires ; Belles vues sur la campagne ; Protection électronique et télésurveillance.

Dépendances :

Grange : Travée centrale d’environ 100m² avec belle hauteur sous plafond voligé et superbe charpente ; Travée Nord à usage d’atelier et remise pour environ 55m² ; Travée Sud aménagée en 2020 (voir ci-dessus « Dépendances habitables »).

Ancien séchoir à brique d’environ 200m² sous couverture ancienne tuile tige de botte.

Extérieur :

L’ensemble pour 2,63 hectares comprenant :

Parking extérieur,

Terrasses au Sud, à l’Est et à l’Ouest,

Parc / jardin planté d’arbres séculaires, haies, fleurs, pelouse, …

Puits, pièce d’eau d’environ 1000m²

Bois pour environ 1,5 hectare

Situation :  

Au calme, dans une campagne verdoyante et remarquable,

À l’abri des regards,

Petites commodités à partir de 2500m,

Commerces, soins, services, écoles, … à 3200m,

Ville toutes commodités (collèges, lycées, centre de soins, centre commerciaux, cinéma, théâtre, loisirs, etc…) à partir de 9km.

Accès voie expresse à 10km,

Accès autoroutes à 20mn (A 83 NANTES - BORDEAUX et A87 LES SABLES D’OLONNE - ANGERS)

PUY DU FOU à 18km,

PLAGES de l’océan atlantique à partir de 55mn,

Gare TGV à 35mn

Aéroport international à 55mn.

Principales villes alentours :

LES HERBIERS, POUZAUGES à environ 10mn,

CHOLET et LA ROCHE SUR YON à 35mn,

NANTES à 50mn (périphérique),

LES SABLES D’OLONNE à 50mn,

LA ROCHELLE, ÎLE DE RÉ à 1h10mn,

PARIS à 3h30.

Informations complémentaires : 

Taxe foncière :  847 € (montant évolutif)

DPE :  En attente

Référence mandat co-exclusif : N° 214519

Prix de vente : Ce bien n'est plus disponible

CONTACT : Veuillez SVP remplir le formulaire ci-dessous, merci

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Cabinet Retz-Immobilier

Agence Immobilière Spécialiste

des Maisons, Villas, Belles Demeures et Propriétés

Atypiques, Rurales, de Caractère & de Prestige à vendre en
Vendée 85, Loire-Atlantique 44, Morbihan 56

Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, agence immobilière spécialiste des biens immobiliers de Caractère et de Prestige. Vente, achat & recherche de Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Manoirs, Châteaux, Villas de luxe et prestige avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Corps de Ferme, Maison de campagne, Longères, Moulins, Logis, ... en Loire-Atlantique 44, Vendée 85 et Morbihan 56.

Pour vendre ou acheter contactez Chris Dubois au 06 11 422 552 ; email: info@retz-immobilier.com.

Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences spécialistes de la transmission des biens immobiliers de caractère et / ou d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, travailleurs indépendants passionnés par le patrimoine de leur région respective, vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en région Pays de la Loire et Bretagne en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de NANTES, CLISSON, LA BAULE, PORNIC, LA BERNERIE EN RETZ, SAINT BREVIN LES PINS, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, CHATEAUBRIANT, REDON, RENNES, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHEPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, GUERANDE, LE CROISIC, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, QUESTEMBERT, LA GACILLY, ANCENIS, ANGERS, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES EPESSES, CHANTONNAY, POUZAUGES, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, AIZENAY, CHALLANS, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, LA TRANCHE SUR MER, LONGEVILLE SUR MER, LA ROCHELLE.

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

Les informations et photographies fournies sur cette page proviennent de nos visites sur place et des renseignements communiqués par le propriétaire vendeur, elles sont publiées à titre d'information mais ne sauraient être contractuelles ou garanties par notre Cabinet.

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Spécialiste de l'Immobilier de Caractère

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VENDÉE   LOIRE-ATLANTIQUE   MORBIHAN

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