Catégorie : Vente, À vendre, Maison atypique, Loft, Immobilier atypique Contemporaine, Maison avec gîtes, Ensemble Immobilier, Maison avec locatif, Centre-ville, Centre bourg, Proche plage, Zone rétro-littorale, Océan, Mer, Vendée, Sud-Vendée.

Co-Exclusivité Cabinet Retz-Immobilier

Vendée,

Sur 2732m² en centre-bourg de SAINT-MICHEL-EN-L’HERM

et à 9km des plages,

Vente Ancien bâtiment industriel réhabilité par architecte en LOFT de 385m² habitables et 2 logements locatifs ou gîtes de 42m² et 63m².

Jardin avec puits, potager, verger, petites dépendances, ….

Maison atypique offrant volumes exceptionnels, luminosité, bon confort et rentes locatives grâce à ses 2 logements indépendants ne créant aucun vis-à-vis pouvant être loués en gîtes meublés, locations traditionnelles ou pouvant convenir pour un regroupement familial/amical où chacun aura son « chez-soi ».

La situation au cœur du bourg mais en second rideau offre un emplacement calme et l’avantage de toutes les commodités à pied.

L’habitation Principale, le LOFT de 385m² hab. sur 2 niveaux, est composée comme suit :

Rez-de-chaussée : Hall d’entrée ; Dressing/vestiaire ; WC avec lave-mains ; Petit espace laverie ; Grande salle de vie (séjour, salon, salles à manger, musique, …) ouvrant sur terrasse et jardin ; Cuisine ouverte AE avec coin repas et accès terrasse et jardin ; Arrière cuisine/cellier/chaufferie ; Bureau ; Chambre 1 en suite parentale avec dressing et salle de douche (vasque, douche italienne, wc). 

Étage : Immense espace ouvert en mezzanine offrant divers espaces et ambiances : Bureau, atelier, salon bibliothèque, coin détente, … ; Chambres 2, 3 et 4 ; Salle de douche (vasque, cabine de douche, wc).

Confort : Ancien bâtiment industriel réhabilité par architecte ; Couverture en panneaux sandwich isolants, doublage et isolation murale, volumes exceptionnels type LOFT, charpente métallique apparente, belle hauteur sous plafond ; Chauffage distribué par plancher chauffant alimenté par chaudière Fuel DE DIETRICH à condensation, basse température, de 2005 + radiateurs électriques radian + bâtiment prédisposé pour installation poêle à bois ; ECS par cumulus électriques (300 litres et 50 litres) ; Fenêtres et portes-fenêtres double-vitrage (PVC en principal et bois), volets roulants électriques en principal et volets traditionnels bois ; Eau de ville, eau du puits pour réseau jardin et potager ; Assainissement communal « tout à l’égout » ; ADSL & réseau 4G disponibles (fibre prévue dans le bourg 2021/2022) ; Cuisine spacieuse ouvrant sur terrasse ; Maison atypique, contemporaine et chaleureuse en bon état général ; Terrasse ; Jardin spacieux et verdoyant, au naturel ; Portail à ouverture électrique ; Commodités du centre-ville à pied ; Climat avantageux du littoral sud-Vendée, plages et réserve biologique à proximité.

Habitations secondaires ou gîtes :

1) Pour 42 m² de plain-pied, avec son compteur électrique indépendant et sa cour/terrasse privative. Le logement est composé comme suit : Entrée ; Pièce de vie avec coin cuisine AE ; Chambre ; Salle de bain (meuble vasque, baignoire) ; WC indépendant.

2) Pour 63m² sur 2 niveaux, avec son compteur électrique indépendant et sa cour/terrasse privative. Le logement est composé comme suit : Entrée ; Pièce de vie avec coin cuisine AE ; Chambre ; Salle de bain (meuble vasque, baignoire) ; WC indépendant et à l’étage une grande seconde chambre.

Dépendances :

Vestige de château d’eau privatif avec puits,

Abri de jardin, poulailler,

Hangar / préau d’environ 50m².

Extérieur :

Pour les habitations secondaires ou gîtes : Cours / Terrasses privatives,

Pour le LOFT :

Parking extérieur 3 voitures,

Terrasse,

Jardin au naturel avec potager, verger, coin pour les ruches, coin détente, petit bassin à carpe Koï et nénuphars, …
 

Situation :

À SAINT-MICHEL-EN-L’HERM, village traditionnel des marais poitevin abritant une splendide abbaye royale dont les bases remontent aux années 700.

En second rideau, offrant le calme,

En centre bourg, offrant les commodités à pied.

Écoles, collèges, soins, commerces & services dans la commune.

PLAGES de sable fin à 9km et Réserve biologique proche,

Hôpital à 15mn,

Gare SNCF à 15mn

Gare TGV à 40mn

Aéroport à 45mn (LA ROCHELLE)

LUÇON à 15mn,

LA ROCHELLE, LES SABLES D’OLONNE, LA ROCHE SUR YON et FONTENAY LE COMTE à 40mn,

NANTES à 1h10,

Embarcadère du Marais poitevin à 30mn,

LE PUY DU FOU à 1h00.

Informations complémentaires : 

Taxe foncière :  1 349 € pour l’ensemble immobilier

DPE :  CE=C (98)       GES=C(12) 

Référence : 214305

Prix de vente : Ce bien n'est plus disponible

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Cabinet Retz-Immobilier

Agence Immobilière Spécialiste

des Maisons, Villas, Belles Demeures et Propriétés

Atypiques, Rurales, de Caractère & de Prestige à vendre en
Vendée 85, Loire-Atlantique 44, Morbihan 56

Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, agence immobilière spécialiste des biens immobiliers de Caractère et de Prestige. Vente, achat & recherche de Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Manoirs, Châteaux, Villas de luxe et prestige avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Corps de Ferme, Maison de campagne, Longères, Moulins, Logis, ... en Loire-Atlantique 44, Vendée 85 et Morbihan 56.

Pour vendre ou acheter contactez Chris Dubois au 06 11 422 552 ; email: info@retz-immobilier.com.

Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences spécialistes de la transmission des biens immobiliers de caractère et / ou d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, travailleurs indépendants passionnés par le patrimoine de leur région respective, vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en région Pays de la Loire et Bretagne en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de NANTES, CLISSON, LA BAULE, PORNIC, LA BERNERIE EN RETZ, SAINT BREVIN LES PINS, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, CHATEAUBRIANT, REDON, RENNES, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHEPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, GUERANDE, LE CROISIC, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, QUESTEMBERT, LA GACILLY, ANCENIS, ANGERS, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES EPESSES, CHANTONNAY, POUZAUGES, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, AIZENAY, CHALLANS, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, LA TRANCHE SUR MER, LONGEVILLE SUR MER, LA ROCHELLE.

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

Les informations et photographies fournies sur cette page proviennent de nos visites sur place et des renseignements communiqués par le propriétaire vendeur, elles sont publiées à titre d'information mais ne sauraient être contractuelles ou garanties par notre Cabinet.

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Spécialiste de l'Immobilier de Caractère

VENTE ACHAT RECHERCHE

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AGENCE IMMOBILIÈRE EN

VENDÉE   LOIRE-ATLANTIQUE   MORBIHAN

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NANTES  -  PORNIC  -  LA BAULE

CHALLANS  -  LA ROCHE SUR YON  -  LES SABLES D'OLONNE

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