Catégorie : Vente, À vendre, Maison Bourgeoise, Maison de Maître, Maison de Charme, Maison de Caractère, Propriété, Hectare, Vendée, Sud-Vendée, Campagne, Zone rétro-littorale, Océan, Mer, Immobilier de caractère, Vendée.

En Vendée, Propriété située en zone rétro-littorale et campagnarde sans être isolée ni loin des axes routiers,

à 10mn de LUÇON (ville toutes commodités),

à 20mn des plages et spots de surf,

à 30mn d’une gare TGV et 50mn d’un aéroport.

Vente Belle Demeure de Caractère estimée des années 1850 offrant un bon confort ainsi qu’un cadre de vie très agréable avec vue dégagée et légèrement dominante sur un territoire classé Réserve Naturelle Nationale.

L’habitation Principale d’environ 270m² sur 2 niveaux est en excellent état.

Tout comme l’ensemble de la propriété cette jolie demeure a bénéficié d’une rénovation quasi intégrale et soignée.

La Demeure est composée comme suit :

Rez-de-chaussée : Belle et spacieuse cuisine AE avec cheminée et accès terrasse couverte (équipement cuisine : Îlot central, éléments hauts et bas, frigo américain, piano LACANCHE cuisson au gaz + four électrique + réchauffe plat, hotte, luminaires suspendus) ; Dégagement avec rangements ; wc indépendant et lave-mains ; Grand séjour salle à manger (64m²) avec cheminée insert double face ; Salon bibliothèque avec cheminée insert double face et accès terrasse (bibliothèque sur mesure en merisier) ; Chambre 1 ; Chambre 2 avec rangement et accès indépendant ; Salle de douche (2 vasques, douche italienne, sèche-serviette, WC) ; Chaufferie.

Étage : Palier ; Chambre 3 avec rangements ; Salle de douche (2 vasques, douche italienne, sèche-serviette, WC) ; Chambre 4 avec cheminée décorative et, en enfilade, grande pièce avec rangements et charpente apparente pour possible chambre 5 ou dressing/bureau/atelier…

Sous-sol : Cave de rangement ; Cave à vins sécurisée.

Confort : Construction en pierre du pays et pierre de taille, couverture tuile , isolation supérieure et murale, isolation phonique entre les niveaux, sol RC parquet et tomettes, sol étage parquet, belle hauteur sous plafond ; Chauffage par PAC air/eau distribué par plancher chauffant partiel et radiateurs à tête thermostatique + cheminée insert double face + en relève chaudière CHAPPEE au fuel connectée à l’ensemble du système de chauffage central ; ECS par cumulus électriques (200 et 300l) ; Fenêtres et portes-fenêtres double-vitrage OB (PVC), volets traditionnels ALU ; Eau de ville, eau du puits pour réseau jardin et potager ; Assainissement autonome (parfait état de fonctionnement mais non-conforme aux normes actuelles) ; VMC ; ADSL & réseau 4G disponible ; Superbe cuisine très bien équipée ; Beaux volumes ; Maison chaleureuse, agréable, en très bon état ; Rénovation quasi intégrale de 2011 (important dossier de factures) offrant confort moderne et souci d’authenticité (parquets anciens rénovés sur isolation phonique inter-étage, pose de tomettes, mise en place d’interrupteurs vintage en porcelaine, mise en place d’un réseau audio avec enceintes encastrées, installation aspiration centralisée, installation piano de cuisine Lacanche, installation insert double face et bibliothèque sur mesure, …) ; Exposition principale Sud ; Terrasse et terrasse couverte au Sud et Sud-Est ; Belle vue dégagée et légèrement dominante sur campagne et Réserve Naturelle Nationale ; Nichoir à cigognes ; Protection électronique et télésurveillance.

Annexe habitable d’environ 42 m² dont : Entrée ; Pièce de vie ; Chambres 6 et 7 ; Salle de douche (Meuble vasque, douche italienne, sèche-serviette) ; WC indépendant.

Dépendances :

Grange en pierre d’environ 58m² (+ faux grenier) à usage de garage et remise.
Petit préau ouvert sur courette.
Abri à bois.
Serre tunnel plastique.

Extérieur :

Terrain clos, l’ensemble pour 1,10 hectare,
Parking extérieur, terrasses, courette,
Parc / jardin paysagé arboré,
Potager, verger.
Prairie avec nichoir à cigognes.

Situation :  

Maison en hameau à quelques kilomètres de son village, bénéficiant néanmoins d’un bon accès routier.

Ecole à 4km.

Ville toutes commodités (collèges, lycées, commerces, services, soins, hôpital, gare SNCF, centre commerciaux, cinéma, théâtre, loisirs, etc…) à 8,5 km.

Accès autoroute à 20mn (NANTES BORDEAUX, LES SABLES D’OLONNE ANGERS)

PLAGES de l’océan atlantique à 19km / 20mn,

Marais poitevin (embarcadère) à partir de 15mn,

Le PUY DU FOU à 1h00,

Gare TGV à 30mn

Aéroport à 50mn.

Principales villes et villages alentours :

LUCON 8,5km,

MAREUIL SUR LAY (vignobles) à 11km,

LA TRANCHE SUR MER à 20mn

LA ROCHE SUR YON à 30mn,

FONTENAY LE COMTE à 35mn,

LES SABLES D’OLONNE à 40mn,

LA ROCHELLE, ÎLE DE RÉ à 50mn,

NANTES (périphérique) à 1h00,

PARIS à 4h00 (par la route).

Informations complémentaires : 

Taxe foncière :  384 €

DPE :  CE=D (214)       GES=B(6) 

Référence : 214284

Prix de vente : VENDU

CONTACT : Veuillez SVP remplir le formulaire ci-dessous, merci

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Cabinet Retz-Immobilier

Agence Immobilière Spécialiste

des Maisons, Villas, Belles Demeures et Propriétés

Atypiques, Rurales, de Caractère & de Prestige à vendre en
Vendée 85, Loire-Atlantique 44, Morbihan 56

Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, agence immobilière spécialiste des biens immobiliers de Caractère et de Prestige. Vente, achat & recherche de Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Manoirs, Châteaux, Villas de luxe et prestige avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Corps de Ferme, Maison de campagne, Longères, Moulins, Logis, ... en Loire-Atlantique 44, Vendée 85 et Morbihan 56.

Pour vendre ou acheter contactez Chris Dubois au 06 11 422 552 ; email: info@retz-immobilier.com.

Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences spécialistes de la transmission des biens immobiliers de caractère et / ou d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, travailleurs indépendants passionnés par le patrimoine de leur région respective, vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en région Pays de la Loire et Bretagne en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de NANTES, CLISSON, LA BAULE, PORNIC, LA BERNERIE EN RETZ, SAINT BREVIN LES PINS, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, CHATEAUBRIANT, REDON, RENNES, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHEPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, GUERANDE, LE CROISIC, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, QUESTEMBERT, LA GACILLY, ANCENIS, ANGERS, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES EPESSES, CHANTONNAY, POUZAUGES, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, AIZENAY, CHALLANS, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, LA TRANCHE SUR MER, LONGEVILLE SUR MER, LA ROCHELLE.

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

Les informations et photographies fournies sur cette page proviennent de nos visites sur place et des renseignements communiqués par le propriétaire vendeur, elles sont publiées à titre d'information mais ne sauraient être contractuelles ou garanties par notre Cabinet.

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