Catégorie : Vente, À vendre, Propriété, Hectare, NANTES, Maison de Charme, Maison de Caractère, Propriété équestre, Propriété agricole, Propriété rurale, Maison atypique, Belle Demeure, Dépendances aménageables, Calme, Gîte, Chambre d’hôte, Zone de Loisir, Camping, Immobilier de caractère, Loire-Atlantique, Agence immobilière prestige.

Aux portes de NANTES, SUD LOIRE (à 4,7km du périphérique),

Au calme, au bout de son chemin d’accès,

à l’abri des regards et des nuisances,

Propriété à vendre offrant, sur + de 7 hectares,

une Maison de Caractère avec des caractéristiques atypiques lui conférant un charme unique,

des dépendances aménageables anciennes et attenantes à la demeure,

un garage, un joli jardin et parc boisé, un potager,

une superbe grotte de Lourdes,

quelques abris pour chevaux dans les prairies,

un petit bois, enfin les berges d’une petite rivière sur quelques centaines de mètres (propriété non inondable, la petite rivière se trouve en contrebas).

L’ensemble libre de toute location et de toute servitude.

La maison de 210m² habitables environ, estimée des années 1900, est composée comme suit :

Rez-de-Chaussée : Entrée ouverte sur pièce de vie ; Salon - Salle à manger avec cheminée insert et grande baie coulissante sur terrasse principale au sud-ouest ; Cuisine américaine surélevée AE ; Bureau avec accès terrasse côté piscine ; Chambre 1 avec salle de bain communicante (meuble vasque, baignoire) ; Dégagement ; WC séparé ; Cage d’escalier vers l’étage ; Communication vers dépendances attenantes et aménageables.

Étage : Palier / bibliothèque ; Grand dégagement desservant : Chambre 2 avec dressing, balcon côté piscine, salle de bain privative (meuble vasque, baignoire, douche, sèche-serviette) ; Chambres 3, 4 et 5 avec rangements/dressing et tables de travail (nota : les chambres 3 et 4 disposent d’un balcon et peuvent être communicantes) ; Salle de douche (meuble deux vasques, douche, sèche-serviette) ; Lingerie/buanderie ; WC séparé.

Confort : Beau cadre de vie, espace et situation exceptionnelles aux portes de NANTES. Construction en pierre de granit apparente et jointement manuel à la chaux, doublage intérieur en brique de plâtre (+ vide d’air et isolation murale) ; Magnifique charpente métallique type Eiffel ; Couverture tuile mécanique (de 1995 environ) ; Isolation supérieure en LV sous rampant + LV sur plafond plâtre de l’étage ; Sol RC en dalle de béton façon « Abbaye », sol étage en parquet ; Chauffage : Insert bois et radiateurs électriques à inertie en principal + radian (certains bénéficient du contrôle à distance par smartphone) ; VMC (toutes pièces humides + tous les dressings) ECS par cumulus électrique (300l de 2017) ;  Fenêtres, portes-fenêtres et baies coulissantes double-vitrage OB ALU ; Eau de ville ; Assainissement autonome (conformité en attente) ; Bel escalier béton à colimaçon et contremarche ; ADSL et  4G ; Palier avec bibliothèque ; Demeure très saine ; Éléments d’architecture remarquables et atypiques (charpente type Eiffel, escalier béton à colimaçon et contremarche, dalle de sol , …). 3 terrasses toutes expositions. Balcons. Espace piscine avec grand bassin. Portail avec visiophone interne et liaison GSM vers smartphone. Système d’alarme / Protection électronique.

Dépendances permettant extension de l’habitation ou création et location de gîtes / chambres d’hôtes dont l’exploitation serait facilitée par la présence à proximité d’un établissement gastronomique et espace de réception.

Surface foncière et situation exceptionnelles offrant le calme et l’atmosphère de la campagne à moins de 5 minutes de NANTES (périphérique) ;

Lieu de vie privilégié et atypique.

Dépendances attenantes à la maison et aménageables :

Ancienne chapelle (fondation du XII° siècle) transformée en petite grange dans les années 1900, environ 140m² au sol + étage partiel, dont espace pour local technique piscine avec réservation pour installation douche et sanitaires (réseaux en attente).

Garage avec porte commandée et caveau, pour environ 75m².

Dépendances détachées :

Abri de prairie pour équidés + stockage, environ 50m².

Tunnel de stockage env. 270m² pouvant être laissé ou repris par le vendeur, au choix de l’acquéreur.

Espace piscine d’environ 200m² dont :

Terrasse/plage de piscine env. 140m²

Bassin maçonnée (par constructeur renommé) 11 x 5m + escalier roman, petit et grand bain avec fosse de plongée, liner neuf (2020), éclairage du bassin, réseau de chauffage prédisposé en attente, filtre à sable, traitement traditionnel chlore, système de sécurité conforme par flotteur avec alarme, bâche à bulle dans coffre à sec enterré.

Réservations et réseaux en attente pour création douche et sanitaires de piscine.

Extérieur :

Sur plus de 7 hectares (pouvant convenir pour de nombreux projets, voir « URBANISME » plus bas) dont :

Parking d’accueil,

Parc boisé avec véritable grotte de Lourdes,

Potager clos,

Berge privative d’une agréable petite rivière en contrebas du bois (la présence de cette petite rivière ne cause aucune nuisance ni inondation),

Espace piscine (env. 200m²),

Jardin avec coin détente et petit bassin à nénuphars,

Tyrolienne pour enfant,

Prairies avec belle haies bocagères (chênes, frênes, acacias, …),

Petit bois,

Mare.

Nota : Probable possibilité (sans garantie) de bénéficier par contrat de location ou commodat de plusieurs hectares attenants de prairies pour chevaux (appartenant à un voisin qui n’utilise pas ses terres mais apprécie d’y voir des équidés). Les propriétaires actuels en bénéficient régulièrement.

Situation :  

En agglomération Nantaise, Sud Loire,

dans le périmètre de NANTES Métropole.

Au bout de son chemin d’accès, au calme.

À l’abri des regards, des nuisances et du tumulte de la ville et pourtant à moins de 5mn du périphérique et de toutes les commodités.

• À 2,5km de toutes les commodités,
• À 4,7 km du périphérique de NANTES,
• À 12km du cœur de ville de NANTES,
• À 4km de l’autoroute A83 (NANTES BORDEAUX),
• À 13km de la gare TGV de NANTES,
• À 10km de l’aéroport (en parallèle des pistes donc largement hors des axes de décollage/atterrissage),
• À 35mn du littoral et des plages.

À proximité d’un établissement gastronomique, d’un agréable parcours de santé et promenade sportive, d’un étang de pêche, …

URBANISME :

Bien libre à la vente, sans aucune servitude, avec potentiel de développement (extension, construction, activités).

Zonages et règlements au PLUM :

Pour les terres :

- Zone Nl (espaces naturels de loisirs) permettant de nombreux projets… Sont autorisées les constructions, extensions, réhabilitations et installations nécessaires aux activités de plein air à vocation sociale, sportive, récréative et de loisirs, les abris pour animaux, les terrains de camping spécialement aménagés, les annexes, etc...

- Zone Ad (agricole durable) ; permettant les constructions nouvelles liées à une exploitation agricole sont permises. Par ailleurs, les exploitants agricoles ont la possibilité de diversifier leur activité économique par des activités de restauration, de commerce de détail, ou d’hébergement hôtelier et touristique si elles sont accessoires à leur exploitation et localisées dans des constructions existantes ou dans une extension limitée* de constructions existantes.

Pour les bâtiments :

- Zone UMe (zone urbaine correspondant aux villages et hameaux)

Informations complémentaires : 

Taxe foncière  :  3000 € (pour l’ensemble)

DPE :  CE= C (149)    GES=A (3)

Référence : 214143

Prix de vente : Ce bien n'est plus disponible

* Les aménagements et équipements mobiliers pourront faire l’objet d’une ventilation du prix de vente.

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Cabinet Retz-Immobilier

Agence Immobilière Spécialiste

des Maisons, Villas, Belles Demeures et Propriétés

Atypiques, Rurales, de Caractère & de Prestige à vendre en
Vendée 85, Loire-Atlantique 44, Morbihan 56

Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, agence immobilière spécialiste des biens immobiliers de Caractère et de Prestige. Vente, achat & recherche de Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Manoirs, Châteaux, Villas de luxe et prestige avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Corps de Ferme, Maison de campagne, Longères, Moulins, Logis, ... en Loire-Atlantique 44, Vendée 85 et Morbihan 56.

Pour vendre ou acheter contactez Chris Dubois au 06 11 422 552 ; email: info@retz-immobilier.com.

Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences spécialistes de la transmission des biens immobiliers de caractère et / ou d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, travailleurs indépendants passionnés par le patrimoine de leur région respective, vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en région Pays de la Loire et Bretagne en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de NANTES, CLISSON, LA BAULE, PORNIC, LA BERNERIE EN RETZ, SAINT BREVIN LES PINS, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, CHATEAUBRIANT, REDON, RENNES, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHEPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, GUERANDE, LE CROISIC, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, QUESTEMBERT, LA GACILLY, ANCENIS, ANGERS, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES EPESSES, CHANTONNAY, POUZAUGES, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, AIZENAY, CHALLANS, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, LA TRANCHE SUR MER, LONGEVILLE SUR MER, LA ROCHELLE.

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

Les informations et photographies fournies sur cette page proviennent de nos visites sur place et des renseignements communiqués par le propriétaire vendeur, elles sont publiées à titre d'information mais ne sauraient être contractuelles ou garanties par notre Cabinet.

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Spécialiste de l'Immobilier de Caractère

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VENDÉE   LOIRE-ATLANTIQUE   MORBIHAN

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