Catégorie : Vente, À vendre, Maison de Charme, Maison de Caractère, Maison en bord de rivière, Gîte, Gîte de pêche, Investissement LMNP, Terrain à bâtir, Terrain constructible, Maison ancienne, Dépendances, Chambre d’hôte, Immobilier de caractère, Vendée.

Exclusivité Cabinet Retz-Immobilier

En Vendée, au bout de son impasse dans un petit village de caractère,

à 20mn de LA ROCHE SUR YON, 35mn des plages,

45mn de NANTES & CHOLET, 50mn de LA ROCHELLE,

Vente Maison des années 1850 offrant très bon confort et cadre de vie bucolique en surplomb d’une belle rivière, sur 940 m².

L’habitation de 185m² sur 2 niveaux est très saine.

Elle est composée comme suit :

Rez-de-chaussée : Entrée traversante ; Salon Salle à manger avec poêle à bois et double accès à la terrasse ; Cuisine aménagée équipée* (nombreux rangements, plaques de cuisson à induction, hotte tubée, four encastré à chaleur tournante + tournebroche, lave-vaisselle, frigo-congélateur, four mixte micro-onde/grill) avec accès terrasse et bel escalier ancien ; Chambre 1 avec salle d’eau (meuble vasque, douche italienne, rangements, sèche-serviette, WC) ; Dégagement avec cage d’escalier secondaire ; Sanitaires (WC, lave-mains, douche et coin lingerie avec branchement/évacuation pour machine à laver le linge).

Étage : Palier ; Bureau ou chambre 2 ; Chambre 3 avec cheminée décorative ; Chambre 4 avec rangement et petit salon ; Salle de bain et douche (meuble vasque XL, rangements, douche, baignoire, bidet, sèche-serviette, WC) ; Dégagement avec arrivée d’escalier secondaire ; Petite pièce (possible dressing ou création salle d’eau) actuellement à usage d’atelier ; Grenier de stockage.

Confort : Construction en pierre du pays, couverture tuile, isolation supérieure en LV sous volige, sol RC en carrelage et Gerflor vinyle imitation parquet, sol étage en parquet massif ancien, Chauffage (de 2012 à 2020) par PAC air/air réversible en partie + radiateurs électriques SAUTER à inertie à fluide + poêle à bois , ECS par cumulus électrique (2 x 150l + 1 x 30l), fenêtres et portes-fenêtres double-vitrage OB (PVC & ALU), volets traditionnels bois, eau de ville, assainissement communal tout à l’égout, extracteurs d’air, maison très saine (aucune trace d’humidité) et n’ayant pas fait l’objet d’inondation, ADSL & réseau 4G OK + fibre à court terme, … Maison en très bon état, rénovation intérieure intégrale réalisée entre 2012 et 2020, beau cadre de vie, terrasse en bord de rivière bénéficiant du soleil le matin puis l’après-midi et le soir, «terrasse-jardin » bénéficiant du soleil toute la journée et soir, accès privatif à la berge de rivière, accès à une cale de mise à l’eau, petites commodités et restaurant dans le village (à pied). Protection électronique et télésurveillance.

Petit terrain constructible (non-attenant mais extrêmement proche) avec puits, dépendances en pierre aménageables, potager, …

Dépendances attenantes à la maison : Pièce à usage d’atelier & abri de jardin, pièce à usage de local poubelle, vélos, stockage bois.

Dépendances sur terrain constructible détaché : Bâtiment en pierre d’environ 45m² dont grange et petite pièce, puits.

Extérieur :

Côté maison (parcelles = 593 m²) : Terrasse en bord de rivière ; Terrasse-jardin-solarium entièrement clôturée, accès berge de rivière, place de stationnement.

Côté terrain constructible (parcelle = 347m²) : Jardin, potager, fruitier

Situation :  

Au fond d’une impasse d’un charmant village Vendéen,

le long d’une rivière poissonneuse et navigable (barque, canoë), dans une région touristique de premier ordre où il fait très bon vivre.

Petites commodités, restaurant, école, … à 150 m,

Village toutes commodités (soins, services et tous commerces, …) à 6km,

Ville toutes commodités (gare SNCF, centres commerciaux, hôpital, collèges, lycées, cinéma, théâtre, industries, …, à 10km,

Accès route expresse / autoroute à 9km,

PLAGES de l’océan atlantique à 35mn,

Marais poitevin (embarcadère) à 35mn,

Le PUY DU FOU à 45mn,

Gare TGV à 25mn

Aéroport international à 55mn.

Principales villes et villages alentours :

MAREUIL SUR LAY (vignobles) à 6km,

LUCON 10km,

LA ROCHE SUR YON à 25mn, FONTENAY LE COMTE à 30mn,

LA TRANCHE SUR MER à 35mn,

LES SABLES D’OLONNE à 45mn,

NANTES (périphérique) à 45mn,

LA ROCHELLE, ÎLE DE RÉ à 1h00,

PARIS à 3h30 (par la route).

Informations complémentaires : 

Taxe foncière :  190 €

DPE :  CE=C (106)       GES=A (3) 

La présence d’une salle de réception privée à proximité + la présence de la rivière poissonneuse et d’une cale de mise à l’eau + la situation touristique + le cadre très charmant permettraient au futur propriétaire une activité facilitée et prospère de location de chambres d’hôtes ou location de gîte (investissement LMNP).

Référence : 214133

Prix de vente : Vendu

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Cabinet Retz-Immobilier

Agence Immobilière Spécialiste

des Maisons, Villas, Belles Demeures et Propriétés

Atypiques, Rurales, de Caractère & de Prestige à vendre en
Vendée 85, Loire-Atlantique 44, Morbihan 56

Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, agence immobilière spécialiste des biens immobiliers de Caractère et de Prestige. Vente, achat & recherche de Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Manoirs, Châteaux, Villas de luxe et prestige avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Corps de Ferme, Maison de campagne, Longères, Moulins, Logis, ... en Loire-Atlantique 44, Vendée 85 et Morbihan 56.

Pour vendre ou acheter contactez Chris Dubois au 06 11 422 552 ; email: info@retz-immobilier.com.

Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences spécialistes de la transmission des biens immobiliers de caractère et / ou d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, travailleurs indépendants passionnés par le patrimoine de leur région respective, vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en région Pays de la Loire et Bretagne en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de NANTES, CLISSON, LA BAULE, PORNIC, LA BERNERIE EN RETZ, SAINT BREVIN LES PINS, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, CHATEAUBRIANT, REDON, RENNES, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHEPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, GUERANDE, LE CROISIC, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, QUESTEMBERT, LA GACILLY, ANCENIS, ANGERS, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES EPESSES, CHANTONNAY, POUZAUGES, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, AIZENAY, CHALLANS, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, LA TRANCHE SUR MER, LONGEVILLE SUR MER, LA ROCHELLE.

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

Les informations et photographies fournies sur cette page proviennent de nos visites sur place et des renseignements communiqués par le propriétaire vendeur, elles sont publiées à titre d'information mais ne sauraient être contractuelles ou garanties par notre Cabinet.

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Spécialiste de l'Immobilier de Caractère

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VENDÉE   LOIRE-ATLANTIQUE   MORBIHAN

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