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Exclusivité Cabinet Retz-Immobilier

Propriété à vendre, 22 hectares libres de toute occupation avec possibilité plus ou moins de surface terre.

Dans une région où la qualité de vie n’est plus à vanter, cette propriété se trouve en situation intéressante et avantageuse, au calme et à l'abri de toutes nuisances avec toutefois les commodités proches et des villes très équipées à proximité.

Ses terres sont gérées « au naturel » depuis de nombreuses années et pourraient bénéficier immédiatement du Label BIO.

En situation dominante se trouvent :

- La Maison de plain-pied (155m² habitables) qui profite d’une exposition au Sud avec superbe vue sur la campagne,

- La grange agricole (380m²) en pierre, qui abrite entre autres quelques boxes et stabulation pour chevaux,

- La grange plus récente (100m²) avec appentis (25m²).

Les terres qui sont principalement constituées de prairies bocagères avec point d’eau offrent également quelques bosquets (chênes et frênes privilégiés), un petit étang et, en partie basse de la propriété, quelques centaines de mètres de berge d’une agréable rivière.

La maison, de plain-pied, construite en 2004 avec des matériaux de qualité se trouve en parfait état général.

Elle est composée comme suit :

Entrée dans la salle de vie « séjour – salle à manger » de 60m² avec différentes portes-fenêtres qui ouvrent sur la terrasse (60m²) triple exposition Sud / Est / Ouest (nota : la salle de vie est prédisposée pour l’installation de cheminée ou poêle) ; Cuisine semi-ouverte aménagée équipée (piano 5 feux + four gaz, hotte, frigo américain, lave-vaisselle, four micro-onde, plan de travail en faïence de chez JOSSE) avec porte fenêtre sur terrasse ; Cellier / Arrière-cuisine avec évier et four traditionnel ; Dégagement ; WC avec lave-mains et fenêtre ; Chambres 1,2 et 3 avec rangements dont 2 avec porte-fenêtre vers terrasse ; Salle de bain (meuble 2 vasques, baignoire, douche, sèche-serviette, fenêtre) ; Chambre 4 avec porte-fenêtre vers terrasse et salle d’eau semi-ouverte (meuble 2 vasques, douche italienne).

Confort : Construction traditionnelle de 2004, matériaux de qualité, doublage brique plâtrière avec isolation LV, couverture tuile traitée/démoussée en 2019, isolation supérieure sous volige en LV pulsée (35cm), sol en grès imitation tomettes, chauffage par plancher chauffant hydraulique alimentée par PAC air/eau de 2007, ECS par cumulus électrique, fenêtres et portes-fenêtres en PVC double-vitrage, volets traditionnels bois entretenus et repeints en 2020, eau de ville + compteur agricole, assainissement autonome conforme, VMC, ADSL & réseau 4G, maison prédisposée pour pose cheminée ou poêle à bois/granulés, terrain piscinable prédisposé pour installation d’une piscine chauffée (réseaux en place), situation dominante, vue dégagée, aucune nuisance. Vente meublée possible. Protection électronique et télésurveillance.

D’un point de vue agricole, en cas d’installation par l’acquéreur : Label BIO possible immédiatement ; subvention PAC et MAEC (Mesures agro-environnementales et climatiques).

Dépendances :

Grange agricole d’environ 380m² au sol, grande hauteur sous plafond, construction en pierre, offrant grand potentiel. Actuellement cette grange est composée de boxes et stabulation libres pour chevaux, atelier, espace de stockage pour fourrage, tracteur, …

Grange récente de 2004 à usage de garage et grand boxe d’élevage pour mise bas.

Appentis pour stockage, bûcher (dont plus de 10m3 de bois laissés sur place).

Terrain au naturel dont jardin, paddock, prairies (terres cultivables en partie) avec belles haies bocagères sur leurs pourtours, petit étang, berge de rivière, bosquets et divers.

Situation :  

Propriété au calme, à l'abri des regards, du voisinage et de toute nuisance sans être totalement isolée.

Environnement de qualité dans une région touristique de premier ordre où il fait très bon vivre, où l’économie se porte bien, où le taux de chômage est parmi les plus bas du pays.

Commodités, soins, petits commerces, école, … à 3000m,

Villes toutes commodités avec centre commerciaux, zone industrielle, cinéma, théâtre, collège, lycées, …, à 13km,

Le PUY DU FOU à 18km,

Gare TGV à 35mn

Aéroport international à 1h00

PLAGES de l’océan atlantique à 1h00.

Principales villes et villages alentours :

LE BOUPERE, CHANTONNAY, LES HERBIERS (5 à 15mn)

LA ROCHE SUR YON, CHOLET, FONTENAY LE COMTE & BRESSUIRE à 35mn,

NANTES, LES SABLES D’OLONNE, LA TRANCHE SUR MER à 1h00,

LA ROCHELLE, ÎLE DE RÉ à 1h10.

Informations complémentaires : 

Taxe foncière :  1 200 €

DPE :  CE=C (105)       GES=A (4) 

Vente possible avec 10 ou 22 ou 32 hectares, libres.

Vente meublée possible.

Référence : 213810

Prix : VENDU

CONTACT : Veuillez SVP remplir le formulaire ci-dessous, merci 

GALERIE PHOTOS : Voir sous le formulaire de contact 

Cabinet Retz-Immobilier

Agence Immobilière Spécialiste

des Maisons, Villas, Belles Demeures et Propriétés

Atypiques, Rurales, de Caractère & de Prestige à vendre en
Vendée 85, Loire-Atlantique 44, Morbihan 56

Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, agence immobilière spécialiste des biens immobiliers de Caractère et de Prestige. Vente, achat & recherche de Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Manoirs, Châteaux, Villas de luxe et prestige avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Corps de Ferme, Maison de campagne, Longères, Moulins, Logis, ... en Loire-Atlantique 44, Vendée 85 et Morbihan 56.

Pour vendre ou acheter contactez Chris Dubois au 06 11 422 552 ; email: info@retz-immobilier.com.

Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences spécialistes de la transmission des biens immobiliers de caractère et / ou d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, travailleurs indépendants passionnés par le patrimoine de leur région respective, vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en région Pays de la Loire et Bretagne en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de NANTES, CLISSON, LA BAULE, PORNIC, LA BERNERIE EN RETZ, SAINT BREVIN LES PINS, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, CHATEAUBRIANT, REDON, RENNES, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHEPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, GUERANDE, LE CROISIC, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, QUESTEMBERT, LA GACILLY, ANCENIS, ANGERS, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES EPESSES, CHANTONNAY, POUZAUGES, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, AIZENAY, CHALLANS, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, LA TRANCHE SUR MER, LONGEVILLE SUR MER, LA ROCHELLE.

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

Les informations et photographies fournies sur cette page proviennent de nos visites sur place et des renseignements communiqués par le propriétaire vendeur, elles sont publiées à titre d'information mais ne sauraient être contractuelles ou garanties par notre Cabinet.

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