Catégorie : Château à vendre, Manoir à vendre, Propriété équestre à vendre, Gîte à vendre, Domaine à vendre, Belle Demeure à vendre, Propriété Rurale à vendre, Immobilier de caractère en Vendée, Immobilier de prestige en Vendée.

Exclusivité Cabinet Retz-Immobilier

Ce Domaine, actuellement à vocation touristique et privée, offre un magnifique cadre de vie au calme, en lisière de forêt, à l’abri des regards et de l’agitation mais à proximité d’une ville toute commodités et des hauts lieux touristiques régionaux.

Au bout de son allée, cette propriété dont les origines sont pluri-centenaires constitue un véritable havre de paix et de verdure.

Le caractère sobre et authentique de son Château et ses dépendances permet d’y évoluer sereinement, en toute simplicité dans une atmosphère décontractée.

En Famille ou entre Amis, en résidence principale, secondaire ou même en lieu de résidence artistique, cette propriété est chaleureuse, accueillante, facile à vivre et reposante.

Pour les plus sportifs, joggeurs, vététistes, marcheurs randonneurs et cavaliers, l’accès direct à la forêt domaniale d’environ 5 000 hectares est un avantage rare et exquis !

Les habitants de cette même forêt domaniale, richement peuplée de cerfs, biches et chevreuils, offrent bien souvent, à l’aube ou au crépuscule, un spectacle grandiose qui se joue au cœur des prairies du domaine. Superbe !

Enfin, il y a lieu de s’intéresser à la situation avantageuse et plaisante de cette Propriété de Caractère à vendre entre, d’une part, le littoral de l’océan atlantique et ses stations balnéaires et d’autre part les villes phares & hauts lieux touristiques de la région…

Pour exemple, en une heure au maximum voire en quelques minutes seulement, il est possible de se rendre à : LA ROCHELLE ou L’ÎLE DE RÉ, NANTES, LES SABLES D’OLONNE, LE PUY DU FOU, Le Parc Naturel du MARAIS POITEVIN, LA ROCHE SUR YON, POITIERS, NIORT, FONTENAY LE COMTE, …

L’espace à vivre est généreux : La propriété offre à ce jour + de 950 m² habitables répartis en divers logements.

Par ses grandes dépendances, dont certaines spacieuses et de caractère dont l'aménagement en habitation ou salle de réception (ou autre) est possible, ce Domaine propose encore un grand potentiel de développement pour divers projets.

Plus en détail, cette propriété chargée d’Histoire est composée comme suit :

Château de 1887, sur vestige datant de 1306, offrant + de 450 m² hab. :

Rez-de-chaussée : Hauteur sous plafond 3,50m, sols d’origine en parquet chêne massif, carreaux de mosaïques et tomettes.

Hall d’entrée ; Sanitaires avec WC et lave mains ; Spacieuse cuisine à vivre aménagée équipée (îlot central, bar, espace repas, 2 éviers, 2 lave-vaisselles, 2 fours traditionnels à chaleur tournante, 2 cuisinières = 8 feux gaz, hotte, très nombreux rangements hauts et bas dont placards, ranges-bouteilles, plans de travail en ardoise naturelle) ; Cellier / chaufferie ; Réserves ; Salle de gym / fitness / jeu (banc de musculation et divers, baby-foot, TV) et sa douche italienne avec jet cascade ; Bureau ; Rangement ; Salles de réception en enfilade dont : Salle à manger avec cheminée ; Grand salon avec cheminée ; Salle de billard avec cheminée (snooker inclus) ; Petit salon avec cheminée.

1^er étage : Hauteur sous plafond 3,50m, sol parquet massif en Pitchpin.

Grand palier traversant avec bibliothèque aménagée sur mesure ; Chambre 1 avec dressing et salle de bain (vasque, douche italienne, bain, sèche-serviette, rangements, WC) ; Chambre 2 avec salle de bain (vasque, baignoire ancienne en fonte rénovée, WC) ; Chambre 3 avec salle d’eau (vasque, douche, baignoire sabot, WC) ; Chambre 4 avec cabinet de toilette ; Buanderie (évier, 2 machines à laver le linge, sèche-linge).

2^ème étage en grenier non aménagé sur dalle béton.

Confort Château : Bâtiment noble de 1887, en moellons et pierres de taille, dont la partie haute a été réhabilitée en 1971 suite à un incendie. Belle exposition (Sud-Ouest en principal). Couverture, charpente, zinguerie de 1971. Façade enduite avec armoiries et habillée de vigne-vierge. Sols en matériaux d’origine (mosaïques, tomettes, parquets massifs). Vide-sanitaire en partie. Rénovation et aménagements intérieurs (déco, plomberie, électricité, …) continus depuis 2000. Divers systèmes de VMC et extracteur d’air. Menuiseries double vitrage bois en principal et aluminium. Chauffage central au fuel distribué par radiateurs fonte sous habillage. Chaudière CHAPPÉE de 2006. Eau de ville. Eau du puits (analysée potable) pour le jardin, les chevaux, … Eau chaude sanitaire par cumulus électrique 300 litres. ADSL et réseau 4G OK. Système d’assainissement autonome en parfait état de fonctionnement mais non conforme. Belle demeure aux pièces lumineuses et aux volumes généreux. Communication intérieure existante avec une habitation secondaire (gîte 4 chambres, voir descriptif plus bas). Nombreuses dépendances habitables, agricoles et équestres. Pièce à usage de Chapelle privée. Piscine chauffée (x2), espace détente avec jacuzzi, serre / jardin d’hiver, … Vues dégagée sur prairies arborées et forêt domaniale. Ensemble rare offrant un grand potentiel d’accueil immédiat et restant à développer selon projet des futurs propriétaires, le tout dans un site sobre et authentique propice au bon développement de la sérénité.

Espace clôturé comprenant piscine et jacuzzi :

• Piscine traditionnelle maçonnée, bassin 15 x 6 m rénové en 2001, chauffée par PAC de 2019, profondeur de 90 à 170 cm, accès par escalier, projecteurs (x3), liner membrane armée de 2015, bâche à bulle, plage en pierre reconstituée, terrasse bois.
• Bâtiment couvert et fermé avec jacuzzi 6 places de 2005, pompe de filtration de 2019.

Dépendances habitables / Gîtes / Chambres d’hôtes :

• Habitation rénovée en 2010, 111 m², 4 chambres refaites en 2019/2020, 2 salles d’eau, 2 WC, cuisine aménagée, véranda, salon - salle à manger (cette habitation peut communiquer avec la bibliothèque du Château).

• Habitation avec 2 chambres, 73 m², 2 chambres 2 SdE, WC, cuisine aménagée ouverte sur salon - salle à manger, agréable balcon façon « galerie ».

• Habitation type Studio, 33 m², rénové en 2019, pièce à vivre, cuisine AE, SdE, WC.

• Habitation type B&B chambre d’hôte avec mezzanine, 26 m² (possible 3 couchages) SdE, WC.

• Habitation type B&B suite familiale, 34 m² (possible 3 couchages), SdE, WC.

• Grand gîte type « Gîte de groupe » disposant d’un accès indépendant, idéal pour l’accueil de regroupements familiaux / amicaux ou professionnels. Sur env. 220 m², salle de vie 80 m², cuisine AE, 2 chambres doubles et 7 chambres dortoirs, salles d’eau, WC, jardin, piscine hors-sol chauffée 50 m². (Ce gîte peut prétendre au classement ERP 5ème catégorie et à l'obtention de l'agrément Jeunesse et Sport permettant l'accueil de groupe enfance et/ou social pour 29 personnes.)

Dépendances :

• Grange en pierre - dont 4 boxes pour chevaux et divers espaces à rénover - contiguë avec un hangar de stockage. L’ensemble pour env. 450m² au sol.

• Bâtiment fermé en pierre, à rénover, aménageable selon le PLU, 280 m² au sol + étage avec belle hauteur sous plafond. Couverture rénovée en 2007.

• Remise et abri pour chevaux.

• Petite serre / jardin d’hiver

Accès :

Par une route en impasse desservant 2 allées privées d’accès à la propriété.

Accès autoroute à 10 km, 

Gare routière SNCF à 7 km, 

Gare ferroviaire SNCF / TGV à 35 mn,

Aéroport international à 1h00.

Les extérieurs :

L’ensemble pour 8,87 hectares.

Espace piscine et jacuzzi avec jardin solarium paysagé ;

Pièce d’eau (500m²) ;

Prairies pour chevaux ;

Chemin privé d’accès à la forêt domaniale ;

Divers jardins en pelouse et terrasses aménagées ; Coin jeux pour enfants ;

Jardin du grand gîte avec seconde piscine.

Situation :  

Au cœur d’un environnement verdoyant jouxtant la plus grande forêt domaniale du département (env. 5 000 hectares) et bénéficiant d’un accès direct.

Au calme, à l'abri des regards et du voisinage sans être totalement isolé. 

Commodités, soins, commerces, école, restaurant, … à 2000m,

Hôpital / Clinique et soins médicaux à 6 km, 

Parc Naturel du Marais Poitevin à partir de 5 mn,

2 lacs (130 hectares et 80 hectares) à 5 mn : Pêche ; Base de loisir (nautisme et plein air dont voile, canoë, kayak, VTT, tir à l’arc, escalade, parcours d’orientation, locations de bateaux électriques et barques, …), plage de sable fin aménagée classée « pavillon bleu »,

Parc d’attraction, centre équestre, … à 8 mn,

LE PUY DU FOU à 45 mn,

PLAGES de l’océan atlantique à 1 h,

Le FUTUROSCOPE à 1 h.

Principales villes et villages alentours :

MERVENT, VOUVANT, PISSOTTE, FONTENAY LE COMTE, … à 5 mn,

NIORT & LA ROCHE SUR YON à 35 mn,

NANTES, LA ROCHELLE, ÎLE DE RÉ, POITIERS, LA TRANCHE SUR MER, LES SABLES D’OLONNE, JARD SUR MER, …, à 1 h.

Informations complémentaires : 

Taxe foncière : 2 666 €

DPE : Vierge (données non exploitables) 

Référence : 213562

Prix : 1 480 000 € 

Honoraires charge vendeur

CONTACT : Veuillez SVP remplir le formulaire ci-dessous, merci 

GALERIE PHOTOS : Voir sous le formulaire de contact 

Cabinet Retz-Immobilier

Agence Immobilière Spécialiste

des Maisons, Villas, Belles Demeures et Propriétés

Atypiques, Rurales, de Caractère & de Prestige à vendre en
Vendée 85, Loire-Atlantique 44, Morbihan 56

Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, agence immobilière spécialiste des biens immobiliers de Caractère et de Prestige. Vente, achat & recherche de Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Manoirs, Châteaux, Villas de luxe et prestige avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Corps de Ferme, Maison de campagne, Longères, Moulins, Logis, ... en Loire-Atlantique 44, Vendée 85 et Morbihan 56.

Pour vendre ou acheter contactez Chris Dubois au 06 11 422 552 ; email: info@retz-immobilier.com.

Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences spécialistes de la transmission des biens immobiliers de caractère et / ou d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, travailleurs indépendants passionnés par le patrimoine de leur région respective, vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en région Pays de la Loire et Bretagne en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de NANTES, CLISSON, LA BAULE, PORNIC, LA BERNERIE EN RETZ, SAINT BREVIN LES PINS, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, CHATEAUBRIANT, REDON, RENNES, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHEPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, GUERANDE, LE CROISIC, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, QUESTEMBERT, LA GACILLY, ANCENIS, ANGERS, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES EPESSES, CHANTONNAY, POUZAUGES, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, AIZENAY, CHALLANS, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, LA TRANCHE SUR MER, LONGEVILLE SUR MER, LA ROCHELLE.

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

Les informations et photographies fournies sur cette page proviennent de nos visites sur place et des renseignements communiqués par le propriétaire vendeur, elles sont publiées à titre d'information mais ne sauraient être contractuelles ou garanties par notre Cabinet.

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