Exclusivité Cabinet Retz-Immobilier

Cadre idyllique pour cette propriété à vocation équestre dont l’accès se fait par une belle allée privée.

Avec ses arbres remarquables, ses prairies aux belles clôtures, son ruisseau poissonneux, son petit étang et son parc boisé, ce domaine de 3,7 hectares constitue un véritable et magnifique écrin de verdure idéal pour s’épanouir en toute intimité avec sa famille, ses chevaux et autres compagnons de vie.

Au cœur d’une région exceptionnelle, la situation de cette propriété est avantageuse : Au calme, à l’abri des regards, également à l’abri du tumulte des centres-villes et du bord de mer de cette région très touristique mais

à quelques minutes seulement des commodités, écoles et services, des plages, de la belle ville de VANNES (centre-ville historique, port de plaisance, casino, …) et du Golfe du Morbihan.

La maison, rigoureusement entretenue, est lumineuse et confortable. 

Les pièces de vie ouvrent sur une terrasse qui, comme toutes les pièces de l’habitation, propose une vue magnifique sur le parc boisé de la propriété.

Il est même possible tout en étant confortablement installé, en hiver devant la cheminée du chaleureux salon ou, en été, depuis la terrasse ombragée, d’admirer les chevaux s’entrainer sur la carrière sablée.

La maison, édifiée en 2000, est attenante et communiquante au garage et petit grenier aménageable au-dessus. Un carport et d’autres dépendances dont de jolies écuries viennent en complément.

Un accès indépendant vers 2 pièces à l’étage de la maison permet l’établissement d’un bureau professionnel (comme actuellement) ou d’activités de profession libérale ou location de chambre d’hôte, studio indépendant, … selon les besoins du propriétaire.

L’habitation d’environ 200m² est composée comme suit :

Rez-de-chaussée (env. 107m² au sol + garage) : Hall d'entrée avec rangements ; Sanitaires (wc, lave-mains, fenêtre) ; Cuisine aménagée équipée (îlot central, évier double, lave-vaisselle, four chaleur tournante, cuisinière 3 feux gaz + 1 plaque vitrocéramique, hôte et frigo encastré) avec baie vitrée vers terrasse SUD OUEST ; Arrière-cuisine (cellier / laverie) avec communication vers garage / chaufferie et grenier au-dessus ; Salle à manger avec baie vitrée vers terrasse S-O ; Salon avec cheminée, baie vitrée vers terrasse S-O et bow-window offrant des vues magnifiques et paisibles ; Dégagement ; Salle de douche (douche italienne, meuble vasque corian et rangements, sèche-serviette, fenêtre) ; Chambre avec dressing aménagé par architecte d’intérieur (La Compagnie des Ateliers). 

Étage (env. 107m² au sol, sous rampant, + grenier sur garage)  : Palier et dégagement ; Chambre 2 (avec possible communication à créer vers grenier) ; Chambre 3 avec placard ; Chambre 4 en suite avec son bureau ou dressing et bénéficiant d’un accès indépendant complémentaire par escalier extérieur (cette suite est actuellement à usage de bureaux professionnels). 

Dépendances contigües : 

Garage / chaufferie (communication à la maison par le cellier) et grenier au-dessus.

Espace équestre : 

Écurie en dur comprenant : 

• 3 boxes avec abreuvoir auto, trappe pour distribution des aliments, double exposition, 

• Sellerie / grainèterie avec évier, 
• Aire de pansage couvert, 
• Aire de douche extérieure, 
• Réserve à fourrage et divers, 
• Appentis de stockage, 

• Fumière avec filtration des jus. 

Carrière 50x30 (de 2019) en sable de Carnac, stabilisée, drainée, clôturée. 

Station de pompage (12/2019) pour arrosage carrière (par robot non-inclus dans la vente). 

Prairies clôturées (lisses bois + électricité, portail bois) disposant d’arrivées d’eau et d’abreuvoirs automatiques d’une stabulation et 3 abris pour chevaux. 

Autres dépendances : 

Carport, 

Abri de jardin et de stockage, bûcher. 

Confort : Construction de belle qualité de 1999 et 2000 ; Entretien rigoureux et suivi ; Très bon état général de l’ensemble ; Portail commandée avec interphone visiophone (de 2020) ; Allée d’accès privée et parking en enrobé ; Couverture en ardoises naturelles et crochets inox ; Couverture démoussée et traitée (2020) ; Ravalement en cours (2020) ; Décoration intérieure suivie ; Doublage intérieur brique plâtrière ; Très bonne isolation murale et supérieure (maison économique à l’usage, très bon DPE) ; Fenêtres et baies coulissantes mixtes (alu extérieur, bois intérieur) double vitrage, OB en partie ; Volets roulants (électriques en RC, manuels à l’étage) ; Store-banne électrique sur terrasse (en sortie de cuisine et salle à manger) ; VMC simple flux à détection de présence ; Chauffage central au gaz (chaudière à condensation FRISQUET de 2015) distribué par plancher chauffant au RC et radiateurs hydrauliques à tête thermostatique à l’étage ; Aspiration centralisée ; Salle d’eau et salle de bain impeccables (meuble vasque en corian au RdC) ; ECS produite par chaudière ; Eau de ville ; Assainissement autonome (fonctionnement OK mais non conforme) ; Station de pompage (2020) dans l’étang pour arrosage carrière et jardin, … ; Cuisine aménagée et équipée ouvrant sur terrasse ; Terrasse Sud Sud-Ouest ; Belles vues sur l’écrin de verdure que constitue cette propriété ; ADSL ; Escalier extérieur permettant accès indépendant à l’étage ; Réseaux enterrés (en principal, fourreaux prêts pour le peu qu’il reste) ; Installations et équipements équestres de qualité ; Bâtiment à usage d’écuries ravalé en 2019 (couverture fibrociment amianté) ; Clôtures pour chevaux élégantes et de qualité (lisses bois + électricité); Carrière en sable de Carnac (bonne piste, idéal équitation sportive) ; Robot d’arrosage de carrière ; Éclairage extérieur avec détecteur de présence ; Bel environnement dont parc boisé aux essences variés, plan d’eau et ruisseau poissonneux (truites) ; Situation calme, légèrement retirée mais pas complètement isolée ; Pas de vis-à-vis ; Proximité commodités, soins, plage, port et ville importante ; Région prisée en pleine expansion économique et touristique (5ème département touristique français) ; Protection électronique / télésurveillance. 

Extérieur : L'ensemble pour 3,73 hectares clos dont allée privée d’accès et parking en enrobé, parc boisé, étang (2200m²), prairies pour chevaux, paddock, carrière, rivière (ruisseau) poissonneuse en limite de propriété. 

Situation :  

Au cœur d’un bel environnement, 

Au calme, à l'abri des regards et du voisinage mais pas totalement isolé. 

Commodités, soins, commerces, école, restaurant, … à 1500m, 

Accès 4 voies (VANNES, NANTES) à 5km, 

Gare SNCF / TGV à 8km, 

Plages à 13km, 

Parcours de golf à 15km, 

Hôpitaux / Cliniques à 20km, 

Aéroport international à 1h00, 

Principales villes et communes à proximité : 

LA TRINITÉ-SURZUR à 6kn, 

QUESTEMBERT à 8km, 

THEIX, AMBON à 9km, 

MUZILLAC à 11km, 

DAMGAN à 13km, 

VANNES à 20km, 

SARZEAU, LA ROCHE-BERNARD à 25km, 

NANTES (périphérique), SAINT-NAZAIRE à 50mn, 

RENNES à 1h00. 

Informations complémentaires : 

Taxe foncière : 1 200 € 

DPE : CE=B (80,4)  GES=D (22) 

Référence : 213458

Prix : VENDU

CONTACT : Veuillez SVP remplir le formulaire ci-dessous, merci 

GALERIE PHOTOS : Voir sous le formulaire de contact 

Cabinet Retz-Immobilier

Agence Immobilière Spécialiste

des Maisons, Villas, Demeures et Propriétés

Atypiques, Rurales, de Caractère & de Prestige à vendre en
Vendée 85, Loire-Atlantique 44, Morbihan 56

Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, agence immobilière spécialiste des biens immobiliers de Caractère et de Prestige. Vente, achat & recherche de Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Manoirs, Châteaux, Villas de luxe et prestige avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Corps de Ferme, Maison de campagne, Longères, Moulins, Logis, ... en Loire-Atlantique 44, Vendée 85 et Morbihan 56.

Pour vendre ou acheter contactez Chris Dubois au 06 11 422 552 ; email: info@retz-immobilier.com.

Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences spécialistes de la transmission des biens immobiliers de caractère et / ou d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, travailleurs indépendants passionnés par le patrimoine de leur région respective, vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en région Pays de la Loire et Bretagne en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de NANTES, CLISSON, LA BAULE, PORNIC, LA BERNERIE EN RETZ, SAINT BREVIN LES PINS, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, CHATEAUBRIANT, REDON, RENNES, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHEPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, GUERANDE, LE CROISIC, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, QUESTEMBERT, LA GACILLY, ANCENIS, ANGERS, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES EPESSES, CHANTONNAY, POUZAUGES, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, AIZENAY, CHALLANS, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, LA TRANCHE SUR MER, LONGEVILLE SUR MER, LA ROCHELLE.

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

Les informations et photographies fournies sur cette page proviennent de nos visites sur place et des renseignements communiqués par le propriétaire vendeur, elles sont publiées à titre d'information mais ne sauraient être contractuelles ou garanties par notre Cabinet.

www.RETZ-IMMOBILIER.com

Spécialiste de l'Immobilier de Caractère

VENTE ACHAT RECHERCHE

Maisons de Charme, Belles Demeures, Châteaux, Manoirs, Gentilhommières, Logis, Moulins, Maisons de Maître, Folies, Maisons Bourgeoises, Propriétés Equestres, Haras, Corps de Ferme, Propriétés Rurales, Longères, Bourrines, Chaumières, Maisons de Campagne, Domaines, Chasses, Bois & Forêts, Etangs, Propriétés Maisons & Villas contemporaines, Loft, Biens Immobiliers avec piscine, avec tennis, sur parcours de golf, avec Gîtes, avec Chambres d'Hôtes, Salle de Réception, Biens Immobiliers en bord de mer, bord de rivière, avec étang, Maisons, Villas, Demeures & Propriétés du Littoral, Belles Demeures, Demeures de Prestige, Belles Pierres, Maisons de Charme, Résidences de Luxe, Monuments Historiques.

AGENCE IMMOBILIÈRE EN

VENDÉE   LOIRE-ATLANTIQUE   MORBIHAN

CONTACT : Cliquez ici

TÉL. : +33 (0) 611 422 552

NANTES  -  PORNIC  -  LA BAULE

CHALLANS  -  LA ROCHE SUR YON  -  LES SABLES D'OLONNE

VANNES  -  SARZEAU  -  LA ROCHE BERNARD

Courriel: info@retz-immobilier.com

www.RETZ-IMMOBILIER.com

Vente Achat, Agence Immobiliere, Propriété, Ferme, Domaine

Maisons hectare à vendre, Maisons charme, Belles demeures,

Maison, Propriété, à vendre, Golf, Plage, Mer, Océan,

Hectare, terre agricole, propriete rurale, à vendre,

Maison, Demeure, Propriété, piscine, dépendances, à vendre,

Agence immobiliere, étang, écurie, haras, Maison, Propriété,

a vendre, longere, dependance, piscine, hectare, rivière,

belle demeure, maison charme, plage, mer,

Agence immobilière, immobilier caractère, ferme, moulin, manoir, chateau,

Maisons à vendre, Maisons pierre, résidences secondaires, belles demeures,

Achat, Vente, Propriétés, Achat, Vente, maisons, Vendée, 85

Maisons, Propriétés, dépendances, gîtes, B&B, Chambres d'hôtes,

Vente, Achat, immobilier, agence immobiliere, belle demeure,

Demeure de charme, Maison, Caractère, Village, a vendre, vente

Pays de la Loire, Loire Atlantique, Nantes, Pornic, La Baule, 44,

Vendée, La Roche sur Yon, Les Sables d'olonne, Challans, Le Puy du Fou, 85,

Morbihan, Vannes, Sarzeau, La Roche Bernard, Bretagne, 56, France

______________________________________

Real estate Agency

French Properties, houses for sale, Loire, Brittany,

Charming houses, Mansions, Manors, Castles, for sale

House for sale, with pool, House, sea, beach, ocean, golf,

French house for sale, House for sale, property for sale,

Pays de la Loire, Loire Atlantique, Nantes, Pornic, La Baule, 44,

Vendée, La Roche sur Yon, Les Sables d'olonne, Challans, Le Puy du Fou, 85,

Morbihan, Vannes, Sarzeau, La Roche Bernard, Bretagne, 56, France

Farm, Equestrian property, Haras for sale, French Property for sale,

Domain, Chateau, Castle, Mansion, Ponds, Hunting Area,

Gite, B&B, for sale, houses, home, for sale, real estate,

house, french, properties, river, Real estate agency,

Property for sale, Character Houses & Properties,

Brittany, loire Valley, Houses for sale, Properties, Pool, gites, lodge,

Vendée, Loire, Atlantic, Morbihan, Brittany, France

______________________________________

Retz Immobilier,vente,achat,a vendre,propriété équestre,maison contemporaine, maison avec hectare,maison avec étang,maison de charme, belle demeure, maison écurie, Vannes, 56000, Morbihan,56, Ambon, Surzur, Theix, Sarzeau, Saint-armel, Séné, Damgan, Berric, 56230, agence immobilière vannes, Propriétés de caractère Morbihan, salle de réception,salle de mariage,traiteur, restaurant,salle de fete,base loisir,propriete bord de riviere,base loisir riviere,canoe,peche,propriété équestre,ferme équestre,ferme pédagogique,propriete maison avec gite,chambre d'hote,logement insolite,bois de chênes,forêt,propriété rurale,dépendances, écuries,à vendre entre Nantes 44000 et Rennes 35000,aux portes de Chateaubriant 44110,Derval,44590,propriété de caractère avec gîte et chambres d'hôtes à vendre,le puy du fou, vendéee,les herbiers,les épesses,saint malo du bois,poupet,saint laurent sur sevre,institut saint gabriel,ferme,propriete agricole,maison hectare,dependance,hangar,artisan,belle demeure,vendée,85,challans,equestrian property for sale,villa prestige,maison piscine interieure,nantes, coueron,vigneux de bretagne, saint etienne de montluc,44360, maison de caractere,maison de charme à vendre La Baule,chaumière à vendre,Saint Lyphard,Saint André des Eaux,St Molf, Pornichet,Golf de La Baule,Maison,Villa à vendre Golfe du Morbihan,petite propriété, ferme rénovée, frossay, saint père en retz, chauvé, corsept, paimboeuf, 44320, saint brévin les pins, st brévin l'océan, pornic,44210, maison de charme, dépendances, gite, chambre d'hote, maison de caractère à vendre vendée, maison atypique, chaumière, 44630, Plessé, 44530, Guenrouet, 44130, Blain, Savenay, Redon, vente propriété Vendée, vente Chateau Vendée, vente belle demeure Nantes, Saint Nazaire, La Baule, propriete de caractere,maison bourgeoise, maison hectare à vendre, maison ancienne,belle demeure historique,maison de charme, 44160, Pontchateau, maison hectare,propriete coueron,44220, propriete saint etienne de montluc,44360,propriete nantes,44,hectare,piscine,dependances,maison,villa,bord de mer,plage,pied dans l eau,demeuresdulittoral,maison vue mer,maison acces direct plage,loire atlantique,bretagne,belle demeure,morbihan,cabinet immobilier,agence immobiliere,maison caractere, longere,piscine,propriete,penestin,pont-mahe,pen-be,herbignac,asserac,saint molf,camoel,ferel,loire atlantique,44,morbihan,56,bretagne,maison piscine, propriete,nantes,pays de retz, machecoul,44270,villeneuve en retz,44580,sainte pazanne,44680, maison campagne,gite,chambre hote,riviere,vilaine,etang,bois,a vendre,44,loire atlantique,ile et vilaine,35,35600,redon, masserac, langon,guemene,56200,La Gacilly,rochefort terre,56,morbihan,85,vendee,bretagne,pays loire, grande,maison,demeure,prestige,luxe, spa,jacuzzi,sauna,piscine interieure,piscine couverte,piscine chauffee,geothermie, terrasse,nantes,44000,carquefou,44470,petit mars,44390,saint mars desert, 44850,suce sur erdre,44240,casson,nort sur erdre,mauves loire,44470,le cellier, 44850,cabinet immobilier,agence immobiliere,expert immobilier,propriete,vente chateau, belle demeure,chateau a vendre,maison de charme,house for sale,sale,purchase,pays de loire,brittany,french,real estate,castle,manor,mansion,property,properties,house, character,for sale maison,piscine interieure,piscine couverte,propriete equestre,hectare,la roche sur yon,85000,vendee,85,les sables d'olonne,nantes,montaigu,belleville sur vie,cabinet immobilier,agence immobiliere,maison,plain pied,longere,pornic,44210,cote de jade,arthon en retz,44320,saint pere en retz,44320,le clion sur mer,bourgneuf en retz,44580,la bernerie en retz,44760,fresnay en retz,machecoul,44270,sainte pazanne,

44680,gare sncf,cabinet immobilier,corps de ferme, ferme,propriete,isolee,calme,hectare,dependance,a renover,la roche sur yon,85000,Belleville-sur-Vie,85170,Les Lucs-sur-Boulogne,saint denis la chevasse,saligny,chauché,85140,les essarts,85,vendee,44,loire atlantique,56,morbihan,agence immobiliere,propriete,vente chateau,belle demeure,chateau a vendre,maison de charme,vente,achat,maison, propriete,longere,maison de charme,dependances,four a pain,belle demeure,manoir,logis,chateau,agence immobiliere,a vendre,maison,belle demeure,maison charme,piscine,dependance,grande maison,potentiel,chambre hote,gite,profession liberale,confort,vue loire,plage, mer,vente,achat,a vendre,maison,ancienne,caractere,maison charme,4 chambres,a vendre,44320,frossay,st pere en retz,44640,vue,rouans,44250,saint brevin,st nazaire,nantes,44,loire atlantique,recherche,agence immobiliere,propriete,vente chateau,belle demeure,chateau a vendre,maison de charme,house for sale,sale,purchase,pays de loire,brittany,french,real estate,castle,manor,mansion,property,properties,house,character,for sale44250,saint brevin,st nazaire,44600,nantes,44000,loire atlantique,44,44560,corsept,44560,paimboeuf,44210,pornic,44320,st pere en retz,propriete,propriete equestre,propriete agricole,ferme,maison, hectare,propriete,elevage,equestre,ferme,a vendre,44,loire atlantique,ile et vilaine,35,35600,redon,guemene,44290,35470,bain bretagne,56200,La Gacilly,56,morbihan,85,vendee,bretagne,pays loire,maison,pavillon,centre-ville,rocheserviere,85620, lege,44650,vieillevigne,44116,maison hectare,etang,piscine couverte,piscine chauffée,piscine intérieure, clisson, gorges,44190, maisdon,44690,remouillé,aigrefeuille,44140,montbert, agence immobiliere,

corps de ferme,maison bourgeoise,loire atlantique,44,sud vendee,

agence immobiliere,marais poitevin,parc naturel,velluire,le langon,

fontenay le comte,auzay,vix,maillezais,nieul autise,marans,la rochelle, campagne,85770,85200,85420,17230,17000,contemporaine,ossature bois,geothermie,suite parentale,garage,cave,etang,jardin,la chapelle heulin,

44330,la haie fouassiere,44690,le pallet,44330,nantes sud,44690,montaigu,vendée,85,85600,les herbiers,85500,saint georges de montaigu,les landes genusson,85130, beaurepaire,85500,bazoges en paillers,agence immobiliere,le pellerin,la montagne,coueron,brains,bouaye,44640,44830,44220, rouans,44640,vue,44640,la sicaudais,44320,chaumes en retz,44320,chauvé,44320,frossay,44320,st brevin,44250,pays de retz,cote de jade,nantes,44000,loire-atlantique,44,pays de loire,Aizenay, 85190, Saint Gilles Croix de Vie, 85800, Challans, 85300,44270,Machecoul,44210,Pornic, 44580, Moutiers en Retz, Loire Atlantique,Morbihan,56,Bretignolles sur Mer, 85470, hectare,dependance,propriete,parc,etang,prairie,garage,maison gardien,four a pain,terrasse,aigrefeuille sur maine,remouille,44140,le bignon,montbert,44690,maisdon sur sevre,44190,saint lumine clisson,gorges,clisson,nantes sud,sud loire,44,

loire atlantique ,agence immobiliere,vente chateau,belle demeure, parc,hectare,french,real estate,castle,manor,mansion,property, properties,house,green-acres,for sale,france,luxe,prestige,authenticite,belles pierres,residences secondaires,maison piscine a vendre st joachim,44720,maison piscine a vendre crossac,44160,vente,agence immobilière,44160,saint joachim,crossac,la chapelle des marais,pontchateau,st malo de guersac,sainte reine de bretagne,propriete de france,chateau,manoir,logis,moulin,ferme,corps de ferme,longere,propriete equestre,haras,gite,chambre hote,salle reception,salle mariage,propriete piscine,piscine couverte propriete hectare,propriete tennis,maison golf,maison piscine,maison tennis,maison hectare,maison charme,demeure,demeure de caractere,maison etang,maison riviere,maison plage,maison mer,cote littoral,maison littoral,propriete mer,propriete plage,propriete littoral,propriete etang,propriete riviere,profession liberale,hangar,bureau,investissement,immobilier caractere,pays de la loire,vendee,85,loire atlantique,44,bretagne,morbihan,56,agence retz-immobilier.