Cabinet Retz-Immobilier

Spécialiste des Biens Immobiliers Atypiques et de Caractère à vendre

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Exclusivité Cabinet Retz-Immobilier

PIRIAC-SUR-MER : Petite Cité de Caractère sur la Côte d’Amour, en Loire-Atlantique (44).

FACE MER - SITUATION et VUES PANORAMIQUES EXCEPTIONNELLES pour cette spacieuse Villa au plus près de l’Océan bénéficiant d’accès directs à la plage ! Une offre très rare.

Cette confortable Villa du milieu du XX° dont l’accès se fait par une impasse, proche mais à l’écart du centre-bourg, est au calme toute l’année, bien à l’abri du tumulte estival des stations balnéaires.

Cela permet à ses occupants de profiter pleinement et en toute intimité tant des terrasses face à l’océan que côté du jardin. Ce dernier d’environ 1000m² est arboré, fleuri et clos.

Les vues depuis toutes les pièces de cette Villa sont un régal !

Au loin sont visibles l’Île Dumet, Le Phare du plateau du Four, Sarzeau et Saint-Gildas-De-Rhuys puis selon la météo, Hoëdic, Houat et Belle-Île-en-Mer…

Enfin, le long plateau rocheux faisant face à cette Demeure est idéal pour de mémorables parties de pêche à pied d’une part mais également car il est un rempart naturel très important en cas de gros temps ou de tempête puisque les vagues viennent s’y casser. Il ne reste alors plus qu’à profiter du spectacle depuis la terrasse pour ressentir les embruns ou confortablement installer dans les pièces de vie ou les chambres pour rester bien au sec !

Les 220m² habitables de cette Villa face mer sont composés comme suit :

Rez-de-chaussée : Hall d’entrée ; Dégagement ; Séjour Salle à manger (triple vue mer et accès terrasse mer) ; Cuisine AE ouverte (cuisinière 4 feux gaz, hotte, lave-vaisselle, four tradi) (vue mer et jardin) ; Salon (vue mer et accès terrasse mer) ; Dégagement avec entrée secondaire (communication directe cuisine / terrasse jardin) ; wc ; Couloir vers coin nuit ; Chambre 1 (vue mer et accès terrasse mer) en suite parentale avec sa salle de douche privative ; Chambre 2 (vue jardin) ; Chambre 3 (vue mer indirecte) ; Salle d’eau (vasque, douche) communiquante aux chambres 2 et 3.

Dégagement en cage d’escalier avec entrée secondaire côté jardin offrant la possible complète indépendance du rez-de-chaussée et du 1^er étage.

Étage : Grand palier avec nombreux rangements ; wc ; Chambre 4 (double vue mer) ; Chambre 5 avec rangements (vue mer et littoral) ; Chambre 6 (vue mer) ; Chambre 7 (vue jardin) ; Salle d’eau (vasque, douche) ; Coin nuit pour enfants (lit superposé) ; Chambre 8 (ou cuisine à rénover) (vue mer).

Dépendances contiguës à la maison :

• Chaufferie / cellier – réserve
• Buanderie – Lingerie / Sauna

Dépendances :

• Abri de jardin
• Atelier
• Garage (à rénover)

Confort : Villa de caractère du milieu du XX° ; Habitation lumineuse, chaleureuse et agréable à vivre en résidence principale ou secondaire ; Poutraison apparente dans la salle de séjour / salle à manger ; Chauffage central au gaz (distribué par radiateurs fonte en principal) ; Chaudière VIESSMANN à condensation de 2012 ; ECS par chaudière + ballon tampon ; Menuiseries PVC double vitrage ; Fenêtres OB en partie ; Volets roulants PVC ; Doublage avec isolation murale ; Isolation supérieure de 2016 (laine de roche + ouate de cellulose pulsée) ; Traitement des remontées capillaires de 2009 (garantie 30 ans) ; Traitement charpente de 2015 (garantie 10 ans) ; Ravalement de 2013 ; Couverture ardoise en très bon état général (faisant l’objet d’un entretien annuel) entièrement remaniée, traitée et imperméabilisée en 2017 ; Rénovation tableau électrique de 2014 ; Eau de ville ; Assainissement communal (tout à l’égout) ; ADSL ok et Fibre en cours d’installation ; Sauna en parfait état avec ambiances lumineuses ; Terrasse côté mer et terrasse côté jardin ; Expositions principales avantageuses : Sud-Est (jardin) / Nord-Ouest (océan) ; Cave enterrée ; Dépendances ; Terrain aménageable en zone Ufb du PLU (extension, piscine, annexe, …) ; Possibilité d’indépendance des 2 niveaux habitables ; Situation exceptionnelle et calme à proximité des commodités et d’un port de plaisance + accès direct plage par 2 escaliers privés (depuis terrasse et depuis jardin le long du pignon Ouest) ; Plateau rocheux en rempart naturel ; Vues panoramiques magnifiques ; Environnement de qualité dans une région où il fait bon vivre. Offre d’exception sur le marché de l’immobilier.

Extérieur :

L’ensemble pour 1214 m²,

Parkings extérieurs,

Jardin arboré et fleuri, pelouse,

Terrasses bois en parfait état,

Ancien puits en pierre transformé en barbecue.

Ensemble clos (sauf portail mais fourreau aiguillé en place pour pose d’un portail électrique),

Situation :

PIRIAC-SUR-MER, Petite Cité de caractère sur la côte d’Amour

Commodités, écoles, soins, … à 800m

Port de plaisance à 1500m

GUÉRANDE (hôpital) 11km,

PORNICHET - LA BAULE (TGV) 17km

SAINT-NAZAIRE 30mn.

NANTES & VANNES à 1h à peine

Informations complémentaires :

Petit blockhaus sur le terrain,

Quelques rafraichissements à prévoir,

Devis pour l’installation d’un insert 3 faces à disposition,

Taxe foncière : 1984 €

Coût EDF annuel : 1169 €

Coût gaz annuel : 1640 €

PLU : Zone Ufb

DPE CE=B (85) GES=C (19)

Contrat de Protection électronique

Référence : 213006

Prix HAI : VENDU

CONTACT : Veuillez SVP remplir le formulaire ci-dessous, merci

GALERIE PHOTOS : Voir sous le formulaire de contact

Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier (D-HABITAT SARL) agence immobilière spécialiste de la transmission des biens d'exception, des biens atypiques, des biens ruraux, de caractère et de prestige.

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Pour vendre ou acheter contactez Chris Dubois au 06 11 422 552 ou par courriel : cabinet-retz-immobilier@outlook.fr .

Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences en ligne spécialistes de la transmission des biens immobiliers de caractère, atypiques, ruraux, de prestige et d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, passionnés par le patrimoine de leur région respective, ils seront vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en régions PAYS DE LA LOIRE & BRETAGNE en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de NANTES, CLISSON, LA BAULE, PORNICHET, GUERANDE, PORNIC, LA BERNERIE EN RETZ, PREFAILLES, SAINT BREVIN LES PINS, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHAPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, LE CROISIC, LA TURBALLE, PIRIAC SUR MER, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, CHATEAUBRIANT, SAINT PERE EN RETZ, ANCENIS, OUDON, LE CELLIER, LE PALLET, VERTOU, DAMGAN, THEIX, SENE, SAINT GILDAS DE RHUYS, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, SAINT AVE, ELVEN, QUESTEMBERT, LA GACILLY, ROCHEFORT EN TERRE, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES EPESSES, LES HERBIERS, CHANTONNAY, MAREUIL SUR LAY, POUZAUGES, MONTAIGU, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, AIZENAY, CHALLANS, SALLERTAINE, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, COMMEQUIERS, SOULLANS, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, ...

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

Les informations et photographies fournies sur cette page proviennent de nos visites sur place et des renseignements communiqués par le propriétaire vendeur, elles sont publiées à titre d'information mais ne sauraient être contractuelles ou garanties par notre Cabinet.

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