Cabinet Retz-Immobilier

Spécialiste des Biens Immobiliers Atypiques et de Caractère à vendre

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Exclusivité Cabinet Retz-Immobilier

Confortable Maison coup de cœur, de plain-pied, à vendre sur joli jardin de 1520m² avec piscine chauffée et petites dépendances.

À l’abri des regards, ce bien en situation calme mais non isolée, à la limite de la ville et de la campagne, bénéficie de toutes les commodités (dont gare SNCF) à pied (500 à 900m).

Cette maison traditionnelle du Pays de Retz, des années 1850, a bénéficié d'une extension et d'une rénovation intégrale de qualité mariant subtilement confort moderne et authenticité.

Espaces de vie agréables, ambiance cosy, ouverture sur terrasse et jardin depuis presque toutes les pièces, volume, confort, luminosité, matériaux chaleureux et de qualité sont les principales caractéristiques de cette Maison de Charme en très bon état général.

Les 200m² habitables de plain-pied sont composés comme suit :

Entrée principale ouverte sur espace de vie ; Entrée secondaire avec rangements et coin dressing ; WC indépendant avec lave-mains ; Arrière-cuisine ; Cave à vin climatisée ; Cuisine aménagée et équipée (4 feux gaz, hôte, four élec, frigo, LV, grand plan de travail en béton traité, nombreux rangements, ...) ouverte sur salle à manger avec accès terrasse ; Ouvert et dans la continuité Salon / Séjour 46m² avec accès terrasse ; Petit salon cheminée (poêle à bois intégré) avec TV et accès terrasse ; Chambre 1 avec nombreux rangements ; Chambres 2 et 3 avec armoires dressing et mezzanine permettant literie XL ; Chambre 4 et Chambre 5 (ou bureau) ; Salle de douche (meuble vasque, douche italienne) ; Salle de bain (2 vasques, rangements, baignoire, douche) ; Buanderie et WC.

Confort : Demeure intégralement rénovée en 2002/2003 ayant bénéficié d’un entretien suivi et rigoureux, en très bon état général ; Couverture tuiles ; Plafonds isolés sous voliges ; Enduit extérieur à la chaux ; Drainages périphériques maison et terrasse sur dalle béton ; Mariage chaleureux et réussi de matériaux contemporains, authentiques et écologiques : Sol en béton ciré et parquets massifs (chêne, bois exotique), enduit intérieur en chanvre et chaux ; Salles de vie spacieuses et lumineuses ; Plafonds sous rampant offrant belle hauteur ; Communication depuis presque toutes les pièces vers la terrasse (110m²) et le jardin ; Menuiseries double vitrage bois exotique (Movingui), verre sécurit en partie, volets roulants électriques en partie, 2 superbes portes intérieurs à pivot, … ; Chauffage central hydraulique distribué par radiateur en fonte d'acier imitation ancien, énergie gaz (citerne enterrée), chaudière Frisquet de 2003, excellente isolation du bâtiment (DPE C), poêle à bois intégré (pour l'agrément ou chauffage à haut rendement) ; Eau chaude sanitaire produite par la chaudière gaz ; Eau de ville ; Eau du puits raccordée aux réseau de jardin + inverseur vers la maison ; Assainissement communal (tout à l’égout) conforme ; ADSL OK ; Beau jardin clos avec piscine chauffée de 2018 ; Pas de vis-à-vis ; Terrasse à l'abri des vents dominants profitant d’un bel ensoleillement ; Cuisine spacieuse et équipée avec arrière cuisine, cave à vin climatisée ; Maison de charme et de plain-pied en situation avantageuse, calme, très proche de toutes les commodités, des chemins de promenade en campagne, d’une gare SNCF et des plages. Mitoyenneté discrète n’occasionnant aucune nuisance ni vis-à-vis. PLU permettant extension considérable, construction d’annexes, changement de destination de la dépendance, etc… Offre rare, aucuns travaux à prévoir.

Piscine :

Piscine chauffée de 2018, bassin 7 x 3 m à fond plat avec safety ledge (margelle de sécurité et de confort), accès par escalier, éclairage bassin, chauffage par pompe à chaleur, traitement par filtre à cartouche au brome, Ph automatique, bâche à barres et alarme de détection de chute (conforme aux normes de sécurité), terrasse bois classe IV sur le pourtour (aménagée sur dalle béton).

Dépendances :

Bâtiment en dur sous couverture tuile à usage d’atelier, espace de stockage + préau et local technique piscine.

Cabanon de jardin.

Extérieur :

Terrasse bois classe IV sur dalle béton (110m²) en L le long de la maison côté jardin, sans vis-à-vis, à l'abri des vents dominants et bénéficiant d'un très bon ensoleillement, coin repas sous pergola végétale.

Jardin fleuri, paysagé et arboré de diverses essences (Liquidambar, bouleaux, cèdres, noisetier, kiwis, rosiers, ...).

Petit bassin d'agrément.

Haie double de cupressus et passage d'entretien en fond de parcelle.

Puits avec pompe immergée (neuve) raccordée au réseau jardin, inverseur vers la maison.

Situation :

Commerces, commodités, écoles, soins, supermarchés, service Drive, etc : Tout à pied, à proximité immédiate (de 500m à 900m),

Gare SNCF 5mn à pied (permettant de relier PORNIC en 15mn et NANTES en 45mn),

Port du Collet à 3 000m,

Plages, club nautique, école de voile : à 5 000m,

LA BERNERIE EN RETZ à 7 000m,

PORNIC 11mn,

MACHECOUL 12mn,

CHALLANS 25mn,

NANTES (périph) 29mn,

NOIRMOUTIER 30mn,

SAINT-NAZAIRE (chantier naval) 30mn.

PARIS 2h45 (train) / 4h (voiture)

Informations complémentaires :

Taxe foncière : 1241 €

PLU zone UB

DPE CE=C (92) GES=D (25)

Dépenses annuelles en résidence principale :

Conso EDF = 660 €

Conso gaz (chauffage + ECS) : 2 388 €

Référence : 212890

Prix HAI : VENDU

CONTACT : Veuillez SVP remplir le formulaire ci-dessous, merci

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Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier (D-HABITAT SARL) agence immobilière spécialiste de la transmission des biens d'exception, des biens atypiques, des biens ruraux, de caractère et de prestige.

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Pour vendre ou acheter contactez Chris Dubois au 06 11 422 552 ; email: cabinet-retz-immobilier@outlook.fr .

Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences en ligne spécialistes de la transmission des biens immobiliers de caractère, atypiques, ruraux, de prestige et d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, passionnés par le patrimoine de leur région respective, ils seront vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en régions PAYS DE LA LOIRE & BRETAGNE en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de NANTES, CLISSON, LA BAULE, PORNICHET, GUERANDE, PORNIC, LA BERNERIE EN RETZ, PREFAILLES, SAINT BREVIN LES PINS, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHAPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, LE CROISIC, LA TURBALLE, PIRIAC SUR MER, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, CHATEAUBRIANT, SAINT PERE EN RETZ, ANCENIS, OUDON, LE CELLIER, LE PALLET, VERTOU, DAMGAN, THEIX, SENE, SAINT GILDAS DE RHUYS, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, SAINT AVE, ELVEN, QUESTEMBERT, LA GACILLY, ROCHEFORT EN TERRE, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES EPESSES, LES HERBIERS, CHANTONNAY, MAREUIL SUR LAY, POUZAUGES, MONTAIGU, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, AIZENAY, CHALLANS, SALLERTAINE, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, COMMEQUIERS, SOULLANS, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, ...

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

Les informations et photographies fournies sur cette page proviennent de nos visites sur place et des renseignements communiqués par le propriétaire vendeur, elles sont publiées à titre d'information mais ne sauraient être contractuelles ou garanties par notre Cabinet.

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Spécialiste de l'Immobilier de Caractère

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