Cabinet Retz-Immobilier

Spécialiste des Biens Immobiliers Atypiques et de Caractère à vendre

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Demeure contemporaine de standing à vendre au calme de SAINT-ETIENNE-DE-MONTLUC (44360).

À 12mn de NANTES et SAINT HERBLAIN.

À proximité de toutes les commodités.

Technique moderne et grand confort, superbes séjour et cuisine ouverte communiquant avec le patio, le jardin et la piscine intérieure chauffée.

L'habitation de 393m² (332m² loi Carrez) est composée comme suit :

Rez-de-chaussée : Entrée avec grand dressing et sanitaires (wc suspendu, lave-mains) ; Spacieux séjour salle à manger avec cheminée à foyer fermé (également utilisable en foyer ouvert), baie coulissante vers terrasse patio & piscine intérieure ; Cuisine ouverte aménagée équipée (rangements avec éclairage LED, îlot central avec plaques de cuisson à induction et prises de courant escamotables, hôte, plan de travail, four chaleur tournante, four micro-onde, lave-vaisselle), 3 baies coulissantes vers terrasse patio ; Dégagement pour frigo américain ; Arrière-cuisine / lingerie avec entrée de service ; Placard technique ; Bureau (ou chambre 5) ; Suite parentale dont chambre 1, dressing, salle de douche (2 vasques, rangements, douche italienne) ; WC ; Espace piscine intérieure communiquant par baies coulissantes au jardin, à la terrasse patio et au séjour ; Local technique ; Sanitaires de piscine (meuble vasque, douche italienne, wc) ; Dégagement / bureau avec entrée secondaire et cage d'escalier vers étage.

Etage (réparti en 2 zones disposant d'accès indépendants) : Zone 1 : Palier en mezzanine ; chambres 2 et 3 avec chacune leur salle d'eau privative (meuble vasque, douche, wc). Zone 2 : Suite dont chambre 4, salle de bain ouverte (meuble vasque, baignoire, wc), espace pour dressing ou bureau.

Confort : Maison contemporaine de 2018/2019 (sur base partielle d'une maison ancienne en pierre) ; Etat neuf ; Couverture ardoises naturelles sur volige ; Isolation murale ; Isolation supérieure ; VMC x 2 ; Fenêtres et portes-fenêtres double-vitrage thermique aluminium  système OB ; Volets roulants électriques ; Eclairage LED indirect ; Chauffage RC produit par PAC air/eau distribué par plancher chauffant + étage par radiateur électrique à inertie ; Cheminée insert foyer fermé permettant une utilisation en cheminée traditionnelle ouverte ; Eau chaude sanitaire produite par ballon thermodynamique et cumulus électrique ; Assainissement autonome non-collectif conforme (micro station) ; Piscine intérieure chauffée par PAC indépendante et disposant d'un système de déshumidification ; Superbe terrasse patio ; Coursive tampon pour évitement de mitoyenneté ; Portail commandé avec portier visiophone ; Eclairage automatique terrasse et parking ; Beau jardin avec vue sur la campagne et divers arbres matures en fond de parcelle ; Situation et commune offrant une très bonne qualité de vie ; Ensemble en parfait état, matériaux de qualité, grande surface habitable (+ dépendances), beaux volumes, pièces lumineuses, confort moderne, offre rare en secteur très recherché.

Dépendances : Terrasse couverte / préau / carport ; Porche ; Garage fermé avec porte commandée ; Atelier avec grenier au-dessus.

Nota : L'atelier disposant d'un évier type kitchenette, d'une salle d'eau avec WC et d'un grenier au-dessus peut permettre l'aménagement d'un appartement T1 bis duplex d'environ 50m² (pièce de vie avec coin cuisine, salle de douche, wc, chambre 6 à l'étage).

Espace piscine intérieure : Bassin maçonné, font plat 150cm, 4 x 5.50m, accès par escalier, éclairage par spots immergés, filtration par cartouche, d'environ 50m², chauffage par pompe à chaleur indépendante, construction adaptée (plâtre hydrofuge, vis inox, ...), système de déshumidification haut de gamme.

Extérieur : L'ensemble pour 3330m².

Côté accueil (clos de murs) : Parking, pelouse, patio.

Côté jardin (clos par haie naturelle & clôture agricole) : Terrasse, espace grillade cuisinette d'été, jardin bénéficiant de beaux arbres matures et vue sur la campagne en fond de parcelle.

Situation : Entre campagne et ville, au calme mais non isolée, à SAINT ETIENNE DE MONTLUC (44360), commune offrant une qualité de vie privilégiée.

Centre-ville, gare SNCF, commerces, écoles, centre commercial, soins et toutes commodités entre 1500 à 2500m.

Ramassage scolaire immédiat.

NANTES (périphérique) à 12 km / 12 minutes,

SAINT HERBLAIN (Atlantis) à 12 km,

NANTES centre-ville (cathédrale): 18 km,

Route expresse vers VANNES / LA BAULE à 4000m,

Plages à 40mn (PORNICHET, LA BAULE, SAINT MARC SUR MER, SAINT BREVIN, ...

SAINT NAZAIRE à 35mn,

VANNES à 1h00,

RENNES à 1h05.

Informations complémentaires :

DPE vierge

Taxe foncière : 2007 €

Réf. : 212592

Prix FAI : 923 000€

CONTACT : Veuillez SVP remplir le formulaire ci-dessous, merci

GALERIE PHOTOS : Voir sous le formulaire de contact

Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, agence immobilière spécialiste des biens immobiliers de Caractère et de Prestige. Vente, achat & recherche de Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Manoirs, Châteaux, Villas de luxe et prestige avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Corps de Ferme, Maison de campagne, Longères, Moulins, Logis, ... en Loire-Atlantique 44, Vendée 85 et Morbihan 56.

Pour vendre ou acheter contactez Chris Dubois au 06 11 422 552 ; email: info@retz-immobilier.com.

Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences spécialistes de la transmission des biens immobiliers de caractère et / ou d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, travailleurs indépendants passionnés par le patrimoine de leur région respective, vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en région Pays de la Loire et Bretagne en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de NANTES, CLISSON, LA BAULE, PORNIC, LA BERNERIE EN RETZ, SAINT BREVIN LES PINS, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, CHATEAUBRIANT, REDON, RENNES, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHEPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, GUERANDE, LE CROISIC, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, QUESTEMBERT, LA GACILLY, ANCENIS, ANGERS, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES EPESSES, CHANTONNAY, POUZAUGES, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, AIZENAY, CHALLANS, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, LA TRANCHE SUR MER, LONGEVILLE SUR MER, LA ROCHELLE.

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

Les informations et photographies fournies sur cette page proviennent de nos visites sur place et des renseignements communiqués par le propriétaire vendeur, elles sont publiées à titre d'information mais ne sauraient être contractuelles ou garanties par notre Cabinet.

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