Cabinet Retz-Immobilier

Spécialiste des Biens Immobiliers Atypiques et de Caractère à vendre

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Exclusivité Cabinet Retz-Immobilier

Maison traditionnelle de la région, type Chaumière Briéronne, à vendre sur son parc arboré en situation agréable.

Edifiée en 2003, offrant un confort moderne, de beaux volumes et de la luminosité, cette Maison de Charme dispose d'une pièce indépendante (actuel studio de musicien) et d'une dépendance de 32m² au sol + grenier qui est aménageable.

Le terrain est piscinable.

L'habitation d'environ 175m² est composée comme suit :

Rez-de-chaussée : Petit hall d'entrée avec rangement ; Sanitaires ; Séjour salle à manger avec cheminée à foyer fermé (également utilisable en foyer ouvert), baies coulissantes vers terrasse et jardin ; Cuisine américaine ouverte aménagée équipée (plaques de cuisson 2 au gaz et 2 à induction, hôte, four traditionnel, lave-vaisselle, réfrigérateur américain), porte-fenêtre sur terrasse ; Arrière-cuisine à usage de cellier / chaufferie / lingerie disposant d'un accès secondaire vers jardin et d'un accès direct à la terrasse couverte avec coin "plancha" ; Dégagement ; Chambre avec rangements ; Salle de douche (meuble vasque, douche, sèche-serviette, rangements)  ; Pièce indépendante (actuellement à usage de bureau/studio de musicien professionnel) avec baie coulissante vers terrasse et accès direct terrasse couverte, belle vue sur le parc.

Etage : Grand palier à usage de salon / bibliothèque et espace bureau ; Nombreux rangements en soupente ; 3 chambres dont 2 avec rangements ; Salle de bain (meuble 2 vasques, baignoire, wc).

Combles : Potentiellement aménageables.

Confort : Maison traditionnelle et contemporaine de 2003 en parfait état ("première main entretenue !"). Couverture en roseaux façon chaumière traditionnelle (excellent isolant naturel) ; VMC ; Fenêtres, portes-fenêtres et baies coulissantes double-vitrage aluminium en principal (+ portes fermières bois et système OB en partie) ; Volets roulants et traditionnels ; Chauffage produit par PAC (de 2019) air/eau et distribué par plancher chauffant au rez-de-chaussée et à l'étage ; Cheminée type insert à foyer fermé permettant une utilisation en cheminée traditionnelle ouverte ; Eau de ville ; Eau chaude sanitaire produite par cumulus électrique 300 litres de 2013 ; Terrasse extérieure + terrasse couverte avec coin plancha ; Salle indépendante pour divers projets (actuel studio de musicien) ; ADSL ; Diagnostics immobiliers obligatoires vierges (gaz, électricité, termite) ; Maison relativement économe en frais d'énergie et taxe foncière ; Assainissement communal (tout à l'égout) ; Dépendances aménageables (construction type chaumière traditionnelle de 32m² + étage actuellement à usage de garage et remise) ; Parking ; Terrain piscinable ; Beau jardin fleuri, paysagé et arboré d'arbres matures. Situation et voisinage agréables dans une région privilégiée où il fait bon vivre. Protection électronique*.

Dépendances : Construction de 2003 type chaumière traditionnelle de 32m² au sol + étage à usage de garage, atelier et remise, pourrait rapidement être transformée en maisonnette indépendante ou gîte, chambre d'hôte, ...

Terrasse couverte.

Extérieur : Parking, pelouse, potager, terrasse perron paysagée côté accueil, grande terrasse face au jardin fleuri, paysagé et arboré d'arbres matures.

L'ensemble pour 2421m² clos (sauf portail mais piliers en place et réseaux en attente).

Situation : Entre campagne et ville, au calme mais non isolée, entre les communes de SAINT ANDRE DES EAUX, GUERANDE, SAINT MOLF et SAINT LYPHARD,

à 3500m d'un centre-ville toutes commodités,

à 6 km du Golf International de LA BAULE,

à 12km des plages et port de plaisance (PORNICHET, LA BAULE, ...),

à 14km gare SNCF,

à proximité (10 à 20km) des communes de : MESQUER, PIRIAC SUR MER, LA TURBALLE, BATZ SUR MER, LE CROISIC, LE POULIGUEN, LA BAULE, PORNICHET, SAINT NAZAIRE, SAINT MARC SUR MER, TRIGNAC, MONTOIR DE BRETAGNE, ...

SAINT BREVIN à 25mn,

PORNIC à 35mn,

NANTES et VANNES à 45mn.

Informations complémentaires :

DPE : CE=C (120)  GES=A (5)

Taxe foncière : 1110 €

Réf. : 212562

Prix HAI : VENDU

CONTACT : Veuillez SVP remplir le formulaire ci-dessous, merci

GALERIE PHOTOS : Voir sous le formulaire de contact

Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, agence immobilière spécialiste des biens immobiliers de Caractère et de Prestige. Vente, achat & recherche de Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Manoirs, Châteaux, Villas de luxe et prestige avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Corps de Ferme, Maison de campagne, Longères, Moulins, Logis, ... en Loire-Atlantique 44, Vendée 85 et Morbihan 56.

Pour vendre ou acheter contactez Chris Dubois au 06 11 422 552 ; email: info@retz-immobilier.com.

Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences spécialistes de la transmission des biens immobiliers de caractère et / ou d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, travailleurs indépendants passionnés par le patrimoine de leur région respective, vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en région Pays de la Loire et Bretagne en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de NANTES, CLISSON, LA BAULE, PORNIC, LA BERNERIE EN RETZ, SAINT BREVIN LES PINS, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, CHATEAUBRIANT, REDON, RENNES, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHEPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, GUERANDE, LE CROISIC, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, QUESTEMBERT, LA GACILLY, ANCENIS, ANGERS, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES EPESSES, CHANTONNAY, POUZAUGES, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, AIZENAY, CHALLANS, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, LA TRANCHE SUR MER, LONGEVILLE SUR MER, LA ROCHELLE.

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

Les informations et photographies fournies sur cette page proviennent de nos visites sur place et des renseignements communiqués par le propriétaire vendeur, elles sont publiées à titre d'information mais ne sauraient être contractuelles ou garanties par notre Cabinet.

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Spécialiste de l'Immobilier de Caractère

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VENDÉE   LOIRE-ATLANTIQUE   MORBIHAN

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