Cabinet Retz-Immobilier

Spécialiste des Biens Immobiliers Atypiques et de Caractère à vendre

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Exclusivité Cabinet Retz-Immobilier

Charmante petite propriété (8380m²) du Pays de Retz à vendre dans un environnement calme, agréable et verdoyant à proximité immédiate des chemins de randonnée, du canal de la Martinière, de la base nautique et culturelle du Quai Vert à Frossay (44320).

À 2km des commodités, 25mn de NANTES, de ST NAZAIRE et des plages de PORNIC, SAINT BREVIN, SAINT MICHEL CHEF CHEF, THARON, ...

La maison, ancienne en pierre ayant bénéficié de travaux de rénovation, offre environ 250m² habitables (dont 4 chambres, possiblement 5) et s'ouvre sur une belle terrasse et son jardin.

Viennent en complément buanderie chaufferie, garage, puits, prairie avec abri pour animaux ainsi que diverses dépendances en pierre à rénover pour divers projets.

L'habitation est composée comme suit :

Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec espace de rangement ; Séjour avec cheminée à foyer fermé 14KW et porte-fenêtre ; Cuisine à vivre équipée (piano gaz 5 feux + 3 fours électriques, hôte Whirlpool, lave-vaisselle Bosch) avec véritable four à pain (actuellement à usage décoratif) et 2 portes-fenêtres vers terrasse et jardin ; cellier / chaufferie / buanderie ; Bureau / bibliothèque avec porte-fenêtre vers terrasse (possibilité chambre 5 avec SdE) ; Petit salon (ou chambre 4) avec cheminée traditionnelle et porte-fenêtre ; Salle d'eau (Vasque, bain, douche, sèche serviette, wc japonais).

Etage sur parquet authentique rénové : Palier Dressing ; 3 chambres (14, 26 et 40m²) ; Local pour création salle de douche (wc sanibroyeur et cumulus électrique ok).

Confort : Maison des années 1900, construction moellons en principal, couverture tuile en très bon état (partiellement de 2017), isolation supérieure LV + pulsée, doublage brique platrière + isolant, charpente entièrement traitée en 2018, ravalement peinture et enduit chaux de 2019, drainage périphérique, électricité mise aux normes en 2019, salle de bain de 2012, fenêtres PVC double vitrage (en partie très récentes), volet électrique + moustiquaire dans une chambre, rideaux occultants thermiques pour le reste des ouvertures, peinture céramique (isolant thermique), chauffage central par PAC air/eau distribué par radiateurs hydrauliques avec tête thermostatiques connectées au régulateur domotique NEST, VMI (ventilation mécanique insufflée), bibliothèque sur mesure, bureau aménagé, dressing sur mesure, réseau ADSL très haut débit (env. 100MB/S), portail motorisé, ... Travaux à prévoir : Assainissement non-collectif (parfait fonctionnement mais non conforme; devis à disposition) ; salle d'eau de l'étage ; petites finitions.

Dépendances : Garage 30m² (construction très récente), abri pour animaux avec abreuvoirs automatiques, bâtiments en pierre à rénover (grange ou atelier ou écurie 100m²), abri de jardin, chenil, puits, ruines diverses dont four à pain et bâtiments cadastrés possiblement reconstructibles sous réserve d'autorisation.

Extérieur : L'ensemble pour 8380 m² clos dont jardin arboré, terrasses, prairie clôturée, puits, marre.

Situation : En campagne mais pas complètement isolé, au calme.

Environnement verdoyant. À proximité immédiate des sentiers de promenade et randonnée, piste cyclable, base nautique et culturelle du Quai Vert, canal de la Martinière.

Restaurant proche, toutes commodités à 2000m.

Au coeur d'une intéressante zone touristique offrant nombreuses activités.

Cadre de vie agréable à :

- 15mn de SAINT PERE EN RETZ

- 25mn de SAINT-NAZAIRE  et NANTES (périphérique),

- 25mn des plages (PORNIC, SAINT BREVIN, ST MICHEL CHEF CHEF)

Informations complémentaires :

Taxe foncière : 650 €

DPE : CE=C (147) GES=A (4)

Référence : 212532

Prix HAI : VENDU

CONTACT : Veuillez SVP remplir le formulaire ci-dessous, merci

GALERIE PHOTOS : Voir sous le formulaire de contact

Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, agence immobilière spécialiste des biens immobiliers de Caractère et de Prestige. Vente, achat & recherche de Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Manoirs, Châteaux, Villas de luxe et prestige avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Corps de Ferme, Maison de campagne, Longères, Moulins, Logis, ... en Loire-Atlantique 44, Vendée 85 et Morbihan 56.

Pour vendre ou acheter contactez Chris Dubois au 06 11 422 552 ; email: info@retz-immobilier.com.

Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences spécialistes de la transmission des biens immobiliers de caractère et / ou d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, travailleurs indépendants passionnés par le patrimoine de leur région respective, vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en région Pays de la Loire et Bretagne en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de NANTES, CLISSON, LA BAULE, PORNIC, LA BERNERIE EN RETZ, SAINT BREVIN LES PINS, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, CHATEAUBRIANT, REDON, RENNES, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHEPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, GUERANDE, LE CROISIC, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, QUESTEMBERT, LA GACILLY, ANCENIS, ANGERS, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES EPESSES, CHANTONNAY, POUZAUGES, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, AIZENAY, CHALLANS, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, LA TRANCHE SUR MER, LONGEVILLE SUR MER, LA ROCHELLE.

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

Les informations et photographies fournies sur cette page proviennent de nos visites sur place et des renseignements communiqués par le propriétaire vendeur, elles sont publiées à titre d'information mais ne sauraient être contractuelles ou garanties par notre Cabinet.

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Spécialiste de l'Immobilier de Caractère

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AGENCE IMMOBILIÈRE EN

VENDÉE   LOIRE-ATLANTIQUE   MORBIHAN

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TÉL. : +33 (0) 611 422 552

NANTES  -  PORNIC  -  LA BAULE

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VANNES  -  SARZEAU  -  LA ROCHE BERNARD

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