Cabinet Retz-Immobilier

Spécialiste des Biens Immobiliers Atypiques et de Caractère à vendre

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Exclusivité Cabinet Retz-Immobilier

Charme, confort et authenticité pour ce petit ensemble immobilier de caractère à vendre dans son village de Vendée bénéficiant d'un excellent accès routier ainsi que des services et commodités.

Les bâtiments, estimés des années 1800, sont en très bon état général.

L'habitation est impeccable et peut aussi bien convenir pour un projet de résidence principale ou secondaire.

Les ravissantes dépendances en pierre permettent l'aménagement de 135m² habitables pour création d'un gîte, de chambres d'hôtes ou d'un second logement en cas d'achat groupé.

La maison d'habitation est composée comme suit :

Rez-de-chaussée : Hall d'entrée ouvert sur séjour ; Petit bureau ou vestiaire ; Séjour avec cheminée traditionnelle ancienne ; Salle à manger avec poêle à bois installé dans une cheminée ancienne ; Cuisine aménagée équipée (évier deux bacs céramique, lave-vaisselle, plaque 5 feux vitrocéramique, congélateur, four micro-onde encastré, 2 fours traditionnels à chaleur tournante encastrés, bac à laver en céramique) avec fenêtre OB et porte fenêtre sur terrasse et jardin ; Buanderie / Sanitaires (meuble vasque, douche, sèche-serviette, wc, emplacement pour machine à laver).

Etage (sur parquet massif) : Palier spacieux ; Chambre 1 avec dressing et salle d'eau privative (Meuble vasque, douche, wc, sèche-serviette) ; Chambre 2 ; Chambre 3 avec dressing ; Salle de bain (meuble vasque, baignoire, sèche-serviette, WC).

Confort : Demeure ancienne de charme avec ses belles pierres claires typiques de la région, intégralement rénovée il y a une dizaine d'années, couverture remaniée, nettoyée et traitée en 2019, ravalement de façade (lessivage / lavage) de 2019, menuiseries PVC imitation bois verre double vitrage, volets traditionnels bois et pliants métalliques récemment repeints, chauffage central au fuel (conso en résidence principale = env. 1500 litres / an = env. 1400 € / an), chaudière "CHAPPEE" à condensation de 2008, eau chaude sanitaire produite par cumulus électrique DE DIETRICH, eau de ville, puits avec pompe pour réseau d'eau de jardin, assainissement communal (tout à l'égout), ADSL OK + réseau 4G, belles cheminées, maison lumineuse avec belles vues sur le jardin et la campagne depuis l'étage, pas de vis-à-vis, terrasse et jardin exposés Sud, belles dépendances avec cheminée et potager, charme de la pierre du Pays.

Dépendances en pierre :

- 4 belles pièces aménageables pour création 135m² d'habitation (devis matériaux et travaux par artisans = 47 000 €) dont salle avec cheminée ancienne et potager, poutraison sablée, à l'étage plancher neuf avec isolation phonique et charpente sablée, ...

- Garage

- Appentis (anciennes soues à cochon)

- Local chaufferie

Extérieur : Parcelle de 1 170 m²

Jardin exposé Sud joliment aménagé, paysagé et fleuri, avec coin potager et quelques arbres fruitiers.

Situation : En village, à 50m du ramassage scolaire,

À 3mn des services, soins, écoles et commodités,

À 5mn d'un accès autoroutier,

À 10mn de LUCON (gare SNCF, lycées, hôpital, théâtre, grands centre commerciaux, bowling, ...)

À 15mn de CHANTONNAY,

À 20mn de LA ROCHE SUR YON (gare TGV) et FONTENAY LE COMTE,

À 25mn du Marais Poitevin

À 35mn des plages du Sud Vendée,

À 45mn des SABLES D'OLONNE,

À 45mn du PUY du FOU,

À 50mn de NANTES (aéroport)

À 55mn de LA ROCHELLE,

À 1h de l'Île de Ré.

Informations complémentaires :

Taxe foncière : 530 €

DPE : CE = D (227)   GES = E (37)

Référence : 212185

Prix HAI : VENDU

CONTACT : Veuillez SVP remplir le formulaire ci-dessous, merci

GALERIE PHOTOS : Voir sous le formulaire de contact

Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, agence immobilière spécialiste des biens immobiliers de Caractère et de Prestige. Vente, achat & recherche de Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Manoirs, Châteaux, Villas de luxe et prestige avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Corps de Ferme, Maison de campagne, Longères, Moulins, Logis, ... en Loire-Atlantique 44, Vendée 85 et Morbihan 56.

Pour vendre ou acheter contactez Chris Dubois au 06 11 422 552 ; email: info@retz-immobilier.com.

Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences spécialistes de la transmission des biens immobiliers de caractère et / ou d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, travailleurs indépendants passionnés par le patrimoine de leur région respective, vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en région Pays de la Loire et Bretagne en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de NANTES, CLISSON, LA BAULE, PORNIC, LA BERNERIE EN RETZ, SAINT BREVIN LES PINS, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, CHATEAUBRIANT, REDON, RENNES, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHEPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, GUERANDE, LE CROISIC, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, QUESTEMBERT, LA GACILLY, ANCENIS, ANGERS, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES EPESSES, CHANTONNAY, POUZAUGES, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, AIZENAY, CHALLANS, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, LA TRANCHE SUR MER, LONGEVILLE SUR MER, LA ROCHELLE.

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

Les informations et photographies fournies sur cette page proviennent de nos visites sur place et des renseignements communiqués par le propriétaire vendeur, elles sont publiées à titre d'information mais ne sauraient être contractuelles ou garanties par notre Cabinet.

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Spécialiste de l'Immobilier de Caractère

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AGENCE IMMOBILIÈRE EN

VENDÉE   LOIRE-ATLANTIQUE   MORBIHAN

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NANTES  -  PORNIC  -  LA BAULE

CHALLANS  -  LA ROCHE SUR YON  -  LES SABLES D'OLONNE

VANNES  -  SARZEAU  -  LA ROCHE BERNARD

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