Cabinet Retz-Immobilier

Spécialiste des Biens Immobiliers Atypiques et de Caractère à vendre

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À 8 km seulement du centre de VANNES, superbe et spacieuse Maison de 1988 en parfait état général sur son terrain - véritable écrin de verdure - d'environ 3500m² paysagés et arborés.

Cet ensemble constitue un lieu de vie privilégié dans un secteur prisé, aux portes de VANNES et à proximité des plages du golfe du Morbihan.

Belles prestations : Construction soignée, matériaux de qualité, équipement remarquable, beaux volumes, excellente luminosité, circulation intérieure intéressante autour du patio de 80m², aucun vis-à-vis, grand sous-sol, pièce restante à aménager pour éventuel développement, ...

Cette Demeure très agréable à vivre est composée comme suit :

Rez-de-chaussée : Hall d'entrée ; Sanitaires (wc, lave-main) ; Bibliothèque avec coin lecture (ou possible espace dinatoire) en bow-window ; Grand salon (avec cheminée insert) ; Cuisine AE (équipement de qualité) avec îlot central, accès terrasse / patio et salle à manger ouverte ; Chambre 1 en suite avec grands rangements, salle d'eau (meuble sous-vasque, coiffeuse, douche italienne, sèche-serviette) et espace détente baignoire jacuzzi balnéothérapie ; Chambre 2 en suite avec divers rangements dressing, salle d'eau (2 meubles sous-vasque, douche, baignoire balnéothérapie 2 places).

Etage : Grand palier avec espace salon et bureau ; Chambre 3 avec salle d'eau privative (vasque, douche) ; Chambre 4 chacune avec salle d'eau privative (vasque, douche) et porte-fenêtre sur balcon terrasse communicant à l'espace piscine et au jardin par escalier extérieur ; chambre 5 ; Dégagement ; WC ; Grande pièce à usage d'atelier et bureau ; Grande pièce aménageable (actuellement à usage de grenier / rangement).

Sous-sol (160m²) : Dressing de saison chauffé ; WC ; Grand garage pour 2 véhicules ; Local technique piscine ; Réserve ; Cellier ; Pièce de stockage ; Cave à vin.

Confort : Construction de qualité en parpaings + brique platrière sur sous-sol total, isolation murale et supérieure, plafonds traditionnels en plâtre, couverture en ardoise naturelle avec crochet inox, menuiseries PVC renforcé double vitrage "KÖMMERLING", volets roulants électriques, chauffage par plafond rayonnant + PAC air/air réversible (chauffage/clim) en partie, VMC, eau chaude sanitaire par 2 cumulus électriques, eau de ville, assainissement autonome (certificat de conformité en attente) avec possible raccordement au tout à l'égout, ADSL, tableaux électriques rénovés, aspiration centralisée*, superbe cuisine récente AE (cuisinière 4 feux, wok, friteuse, billot bois de bout, LV à hauteur, frigo américain encastré, fours, hotte NOVY, très nombreux rangements dont armoire pour 18 assiettes préparées, îlot central avec coin repas, éclairage LED, plan de travail en pierre de lave, ...), cheminée insert, éclairage indirect, 2 baignoires balnéothérapie, terrasse patio (80m²) très bien exposée avec 2 stores bannes électriques, terrasses et plage de piscine en carrelage antidérapant (env. 200m²), piscine chauffée par réchauffeur électrique, superbe jardin paysagé, boulodrome, serre et cabanon de jardin, parking et allées en enrobé, situation intéressante, voisinage de bon standing, protection électronique et télésurveillance, ...

Piscine : Bassin traditionnel maçonné de 2000, liner de 2013, pompe de 2018, bassin éclairé de 8x4m + escalier roman d'accès, filtration par cartouche, chauffage par résistance électrique (2018), robot de nettoyage, bâche à bulle, sécurité assurée par clôture et portillon.

Extérieur : Terrain d'environ 3500m² clos (talus végétalisé et grillage)
en jardin / parc paysagé et arboré,
Coin potager avec serre 12m² (verre / alu),
Cabanon de jardin 6m²,
Boulodrome,
Allée d'accès et parking en enrobé.

Situation : En hameau, à 8km du centre de VANNES et son port,
à une douzaine de kilomètres des plages du golfe du Morbihan,
à 300m d'une école primaire,
Ramassage scolaire à 500m vers collèges et lycées,
Toutes commodités à moins de 3kms,
Accès voie expresse 4kms,
Hôpital, gare SNCF, ... à 7kms,
Aéroport VANNES 10kms, LORIENT 50mn,
Aéroport international (NANTES) 1h10.

Informations complémentaires :
Taxe foncière : 2 770 €
DPE : CE=D (207) GES=C (11)

Référence : 211324

Prix FAI : VENDU

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Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, agence immobilière spécialiste des biens immobiliers de Caractère et de Prestige. Vente, achat & recherche de Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Manoirs, Châteaux, Villas de luxe et prestige avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Corps de Ferme, Maison de campagne, Longères, Moulins, Logis, ... en Loire-Atlantique 44, Vendée 85 et Morbihan 56.

Pour vendre ou acheter contactez Chris Dubois au 06 11 422 552 ; email: info@retz-immobilier.com.

Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences spécialistes de la transmission des biens immobiliers d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, travailleurs indépendants passionnés par le patrimoine de leur région respective, vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en région Pays de la Loire et Bretagne en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de NANTES, CLISSON, LA BAULE, PORNIC, LA BERNERIE EN RETZ, SAINT BREVIN LES PINS, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, CHATEAUBRIANT, REDON, RENNES, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHEPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, GUERANDE, LE CROISIC, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, QUESTEMBERT, LA GACILLY, ANCENIS, ANGERS, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES EPESSES, CHANTONNAY, POUZAUGES, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, AIZENAY, CHALLANS, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, LA TRANCHE SUR MER, LONGEVILLE SUR MER, LA ROCHELLE.

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

Les informations et photographies fournies sur cette page proviennent de nos visites sur place et des renseignements communiqués par le propriétaire vendeur, elles sont publiées à titre d'information mais ne sauraient être contractuelles ou garanties par notre Cabinet.

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