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Co-Exclusivité Cabinet Retz-Immobilier

Au calme mais bénéficiant des services et commodités à pied, à l'abri des regards dans son écrin de verdure, superbe petite propriété de 6340m² à vendre.

Maison contemporaine de Caractère offrant 232m² habitables sur grand sous-sol.

Construction haut de gamme de 1979, conçue et réalisée avec le concours d'un talentueux architecte, bâtie avec soin en faisant usage de matériaux de qualité mêlant authenticité et modernisme, cette demeure régulièrement entretenue et modernisée est aussi agréable à vivre qu'à contempler !

La maison est composée comme suit :

Rez-de-chaussée : Hall d'entrée (précédé d'un magnifique perron et porche) ; Sanitaires (wc, lave-main) ; Salon avec cheminée monumentale et accès aux terrasses couvertes et extérieures + jardin ; Salle de billard ; Cuisine ouverte AE (îlot central, piano LACANCHE 5 feux gaz + 2 fours électriques, hôte, four MO, LV à hauteur, frigo américain encastré, nombreux rangements) ; Salle à manger ; 2 préaux terrasses couvertes ; Chambre 1 avec accès terrasse et piscine et communicante à salle d'eau (vasque, bain, douche italienne, coiffeuse) ; Chambre 2 ; Chambre 3 (actuellement bureau et chambre d'appoint) ; Dressing.

Etage : Palier et dégagement façon coursive en mezzanine ; Chambre 4 et chambre 5 chacune avec rangements et sol parquet massif) ; Salle d'eau (2 vasques sur meuble, douche italienne, rangements) ; wc séparé.

Sous-sol (158m²) : Grand garage ; Local technique piscine ; cave à vin ; Atelier ; Chaufferie buanderie ; Salle de jeux ; Divers stockages...

Confort : Sur sous-sol total ; Construction de qualité en parpaings, moellons, briques plâtrières et enduit plâtre ; Isolation murale (vide d'air + LV 100mm), Isolation supérieure lattis de châtaignier fendu + LV 150mm + volige épaisse sous couverture tuile entièrement remaniée et révisée en 2006 ; Drainage périphérique ;  Ravalement 2015 ; Menuiseries mixtes alu/bois (chêne) double vitrage de 2013 et 2017 (sauf 3 petites fenêtres en bois simple vitrage) ; Volets traditionnels bois + volet roulant électrique sur baie vitrée ; Décoration intérieure 2010 à nos jours ; Salles d'eau de 2010 et 2014 ; Cuisine de 2015 ; Chauffage central et production eau chaude sanitaire produits par PAC air/eau de 2018 (+ ancien système resté en place et fonctionnel constitué d'une chaudière bloc fonte au fuel) ; Eau de ville ; Assainissement communal (tout à l'égout) ; Terrasses et plage de piscine en pierre du Lot ; Magnifique jardin en parc clos et arboré d'essences diverses : Chênes, hêtres, cèdres, tilleul, saules, prunus, palmiers, etc... (arbres plantés depuis 1980) ; Parking et allée d'accès en pavé autobloquant sur sol stabilisé ; Portail commandé ; ADSL (fibre en cours d'installation dans le village) ; Environnement de qualité ; Situation non isolée mais calme et sans nuisance ni vis-à-vis ; Commodités à pied ; Un bien de caractère avec ses matériaux nobles, ses pierres apparentes, son porche d'accueil, sa cheminée monumentale, ses larges ouvertures en voute, ses fenêtres en meurtrières, ... Un bien confortable avec sa cuisine moderne, ses terrasses extérieures et couvertes, sa pompe à chaleur neuve, son superbe espace piscine sécurisé et paysagé, son garage en sous-sol, ...

Dépendances : Sous-sol de 158m² (voir descriptif ci-dessus) ; hangar de 24m² (bûcher et divers) ; boxe en dur avec eau et électricité.

Piscine : Chauffée par pompe à chaleur avec échangeur thermique inox, construction traditionnelle maçonnée, bassin éclairé de 10 x 5m + escalier roman, petit et grand bain dont fosse de plongée, margelle de sécurité et de confort (safety ledge), liner de 2005 en parfait état, robot de nettoyage de 2017, rideau électrique de sécurité de 2014, espace baignade sécurisé et paysager, plage en pierre du Lot, pool house/ abri de piscine.

Extérieur : L'ensemble pour 6340 m² entièrement clos,
Parc paysager, fleuri et panté de magnifiques arbres d'essences variées,
Allée d'accès, parking,
Terrasses (différentes expositions) en pierre du Lot,
Espace piscine sécurisé.

Situation : En village équipé des services et commodités (à 300m),
Au calme, à l'abri des nuisances, sans aucun vis-à-vis,
Principales villes environnantes :
POUZAUGES 8km,
LES EPESSES (Le Puy du Fou) 12km,
LES HERBIERS 13km,
CHOLET 30mn,
LA ROCHE SUR YON 35mn,
NANTES (aéroport) 55mn,
LES SABLES D'OLONNE 1H00,
LONGEVILLE SUR MER 1h00.

Informations complémentaires :
Taxe foncière : 1 350 €
DPE : CE=C (146) GES=B (7)

Possibilité de louer ou acquérir conjointement des terres agricoles situées à 4km.

Référence : 210714

Prix FAI : VENDU

CONTACT : Veuillez SVP remplir le formulaire ci-dessous, merci

GALERIE PHOTOS : Voir sous le formulaire de contact

Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, agence immobilière spécialiste des biens immobiliers de Caractère et de Prestige. Vente, achat & recherche de Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Manoirs, Châteaux, Villas de luxe et prestige avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Corps de Ferme, Maison de campagne, Longères, Moulins, Logis, ... en Loire-Atlantique 44, Vendée 85 et Morbihan 56.

Pour vendre ou acheter contactez Chris Dubois au 06 11 422 552 ; email: info@retz-immobilier.com.

Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences spécialistes de la transmission des biens immobiliers d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, travailleurs indépendants passionnés par le patrimoine de leur région respective, vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en région Pays de la Loire et Bretagne en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de NANTES, CLISSON, LA BAULE, PORNIC, LA BERNERIE EN RETZ, SAINT BREVIN LES PINS, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, CHATEAUBRIANT, REDON, RENNES, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHEPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, GUERANDE, LE CROISIC, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, QUESTEMBERT, LA GACILLY, ANCENIS, ANGERS, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES EPESSES, CHANTONNAY, POUZAUGES, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, AIZENAY, CHALLANS, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, LA TRANCHE SUR MER, LONGEVILLE SUR MER, LA ROCHELLE.

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

Les informations et photographies fournies sur cette page proviennent de nos visites sur place et des renseignements communiqués par le propriétaire vendeur, elles sont publiées à titre d'information mais ne sauraient être contractuelles ou garanties par notre Cabinet.

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Spécialiste de l'Immobilier de Caractère

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AGENCE IMMOBILIÈRE EN

VENDÉE   LOIRE-ATLANTIQUE   MORBIHAN

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TÉL. : +33 (0) 611 422 552

NANTES  -  PORNIC  -  LA BAULE

CHALLANS  -  LA ROCHE SUR YON  -  LES SABLES D'OLONNE

VANNES  -  SARZEAU  -  LA ROCHE BERNARD

Courriel: info@retz-immobilier.com

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