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Exclusivité Cabinet Retz-Immobilier

Maison de village du Pays de Retz à vendre avec 2 grandes chambres d'hôtes de charme en activité (très bonnes références).

L'ensemble offre 145m² habitables, soignés, dont l'espace de vie qui s'ouvre sur une ravissante terrasse Sud-Ouest ainsi que 3 chambres (suites) avec sanitaires privatifs.

Quelques dépendances viennent compléter l'ensemble se trouvant sur une parcelle verdoyante de 2200m².

La maison, estimée des années 1900, est composée comme suit :

Rez-de-chaussée (sol carrelage et parquet massif en principal) : Sas d'entrée côté terrasse et jardin ; sanitaires (wc, lave-mains, douche) ; chaufferie-buanderie ; cuisine avec accès petite terrasse expo Sud-Est ; office / cellier ; salle à manger avec baie vitrée sur terrasse et large ouverture sur le salon avec poêle à bois Godin.

Etage : Palier aménagé en coin bureau ; chambre 1 avec rangements ; salle d'eau (2 vasques, rangements, douche) ; wc séparé.

Accès depuis la coursive (donnant sur le sas d'entrée, sur la terrasse et sur le jardin) aux deux chambres d'hôtes ou chambres d'amis :

Chambre 2 (suite duplex) : Au RC chambre et salle d'eau (vasque, douche, wc) + en mezzanine petit salon / lit d'appoint.

Chambre 3 (suite duplex) : Au RC salon d'accueil (possible chambre d'appoint), salle d'eau (vasque, douche, sèche-serviette, wc) + chambre en mezzanine.

Nota : Ces deux chambres d'hôtes sont chacune en mesure d'accueillir 4 personnes en offrant 2 espaces distincts de couchage (suite familiale).

Confort : Maison des années 1900, construction moellons en principal, couverture tuile, mitoyenne au nord, très bon état intérieur extérieur, maison très bien tenue et entretenue, décoration récente (2 à 5 ans), plomberie électricité de 2005 environ, menuiseries double vitrage pvc (sauf 2 fenêtres bois + survitrage), volets roulants, chauffage central fuel (chaudière CHAPPEE env. 20 ans) + poêle à bois Godin, chauffage électrique à inertie dans les chambres d'hôtes, eau chaude sanitaire produite par 2 cumulus électriques, eau de ville, puits partagé, VMC, assainissement communal (tout à l'égout), ADSL, terrasses et jardin très agréables, situation non isolée dans un environnement sympathique et de qualité...

Chambres d'hôtes en activité bénéficiant d'excellentes références (5* sur Google ; note de 9,8/10 sur Booking ; note de 4,9/5 sur Facebook, ...) et d'un site internet très bien référencé. Rentabilité significative avec marge d'évolution possible.
Nota : Une grande partie du mobilier ainsi que le site internet pourront s'inclure à la vente.

Dépendances : Garage, appentis (stockage, bûcher, ...), abri de jardin, poulailler, ...

Extérieur : L'ensemble pour 2218 m² entièrement clos,
Petit jardin et agréables terrasses paysagers et fleuris,
Petite prairie, verger,
Parking.

Situation : En hameau calme et agréable bénéficiant de quelques services,
Base nautique, sentiers de promenade et pistes cyclables à proximité immédiate,
À 2000m du centre d'un village toutes commodités,
Au coeur d'une intéressante zone touristique offrant nombreuses activités,
À 25mn de NANTES (périphérique),
À 25mn de PORNIC, SAINT BREVIN, SAINT MICHEL CHEF CHEF, ...
À 30mn de SAINT-NAZAIRE

Informations complémentaires :
Taxe foncière : 431 €
DPE : CE=D (176) GES=B (8,1)

Référence : 210684

Prix FAI : VENDU

CONTACT : Veuillez SVP remplir le formulaire ci-dessous, merci

GALERIE PHOTOS : Voir sous le formulaire de contact

Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, agence immobilière spécialiste des biens immobiliers de Caractère et de Prestige. Vente, achat & recherche de Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Manoirs, Châteaux, Villas de luxe et prestige avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Corps de Ferme, Maison de campagne, Longères, Moulins, Logis, ... en Loire-Atlantique 44, Vendée 85 et Morbihan 56.

Pour vendre ou acheter contactez Chris Dubois au 06 11 422 552 ; email: info@retz-immobilier.com.

Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences spécialistes de la transmission des biens immobiliers d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, travailleurs indépendants passionnés par le patrimoine de leur région respective, vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en région Pays de la Loire et Bretagne en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de NANTES, CLISSON, LA BAULE, PORNIC, LA BERNERIE EN RETZ, SAINT BREVIN LES PINS, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, CHATEAUBRIANT, REDON, RENNES, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHEPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, GUERANDE, LE CROISIC, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, QUESTEMBERT, LA GACILLY, ANCENIS, ANGERS, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES EPESSES, CHANTONNAY, POUZAUGES, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, AIZENAY, CHALLANS, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, LA TRANCHE SUR MER, LONGEVILLE SUR MER, LA ROCHELLE.

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

Les informations et photographies fournies sur cette page proviennent de nos visites sur place et des renseignements communiqués par le propriétaire vendeur, elles sont publiées à titre d'information mais ne sauraient être contractuelles ou garanties par notre Cabinet.

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