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Co-exclusivité Cabinet Retz-Immobilier

Maison Villa de 1992 en parfait état, offrant 300m² habitables aménagés autour du patio constamment ensoleillé dont belle réception avec cuisine ouverte, 4 chambres en suite + terrasses, espace baignade, sauna, hammam, sous-sol et divers sur 2080m² avec accès direct sur le golf 18 trous des SABLES D'OLONNE.

Situation calme et privilégiée.

Offrant un excellent confort et de grands volumes, cette maison lumineuse faite de pièces traversantes bénéficie d'ouvertures (baies à galandage) et de magnifiques vues dégagées sur le golf et la campagne d'un côté et, de l'autre côté, d'une vue et d'un accès sur le chaleureux patio central avec bassin et fontaine.

Cette villa très agréable à vivre en famille est idéale tant pour une résidence principale que pour une résidence secondaire.

L'habitation est composée comme suit:

Rez-de-chaussée (sol comblanchien et parquet massif sauf une chambre sur moquette) : Hall d'entrée avec grands rangements ouvert sur réception et sur patio par baie à galandage ; sanitaires (cabinet de toilette et wc séparé); salon (avec home cinéma intégré) - salle à manger ouvert sur terrasse (en partie couverte) et jardin et sur le patio ; cuisine ouverte AE avec coin repas (équipée d'un monte-charge depuis le sous-sol, cuisinière gaz + électrique + grillade, four traditionnel à chaleur tournante, hôte, frigo américain + petit frigo encastré, lave-vaisselle, plan de travail en granit) ; arrière-cuisine lingerie cellier ; suite parentale comprenant bureau, chambre 1, dressing et salle de bain (double vasque, rangements, baignoire à balnéothérapie et chromothérapie, wc séparé) ; dégagement avec accès espace piscine; sauna ; hammam ; salle d'eau (vasque sur rangements, douche multijets, bidet, wc) ; chambre 2 avec rangements et accès patio.

Etage : (accès par escalier en marbre à balustre en ferronnerie d'art, sol comblanchien, parquet massif et une chambre sur moquette) : Chambre 3 avec rangements et salle d'eau privative (vasque sur rangements, douche multijets, bidet, wc) ; chambre 4 avec rangements, salle d'eau privative (vasque sur rangements, douche multijets, bidet, wc) et terrasse solarium avec escalier extérieur donnant accès à l'espace piscine et au jardin.

Sous-sol : Salle d'archives ; cave à vin ; chaufferie - pièce technique ; 2 garages dont un grand avec portes commandées pour chacun ; monte-charge vers cuisine.

Confort : Excellent état général, construction parpaings, briques plâtrières, isolation murale, isolation supérieure en laine pulsée (2014), propriété soignée, entretien suivi (électricité aux normes, déco intérieure 2016, ravalement 2010, plomberie 2010 en partie; couverture nettoyée traitée + installation photovoltaïque de 2010, VMC double flux de 2014,  ...) ; menuiseries alu double vitrage dont très nombreuses baies à galandage ; volets roulants électriques de 2003 ; chauffage central (chaudière VIESSMANN de 2013 + chaudière électrique de 2007) ; eau chaude sanitaire produite par la chaudière + 1 cumulus électrique ; eau de ville ; ADSL ok (baie informatique et réseau interne) installation fibre en cours ; assainissement tout à l'égout ; façades et terrasses bénéficiant de toutes les expositions ; patio central (avec bassin, fontaine et accès piscine) constamment ensoleillé ; sol en carreaux de terre cuite pour les terrasses, le patio et la coursive sur le pourtour de la villa ; garages en sous-sol sécurisé avec monte-charge vers la cuisine ; cave à vin ; piscine à couverture mobile avec pool house couvert communicant à l'habitation, au patio et à la terrasse solarium ; portail télécommandé ; accès voirie en enrobé ; panneaux photovoltaïques (rapport d'environ 2500 € / an) ; ...
Demeure très bien équipée, luxueuse et facile à vivre.

Extérieur : L'ensemble pour 2080m² fleuri, paysagé, arboré.
Terrasses, coursive et patio en carreaux de terre cuite.
Patio avec bassin et fontaine.
Espace piscine sécurisé et couvert.
Jardin.
Accès et voirie en enrobé.

Eléments de loisir et de détente :
Sauna,
Hammam,
Baignoire balnéothérapie + chromothérapie ; douches à jets de massage dans chaque chambre,
Piscine traditionnelle maçonnée, bassin 11 x 5m, éclairé, accès par escalier, liner de 2005 en très bon état, couverture amovible de 2003, nage à contre courant, margelle de sécurité et de confort "safety ledge", pool house façon verrière raccordé à la couverture mobile et communicant à la maison, sanitaires de piscine (vasque, douche, wc), local technique.

Situation : Calme et privilégiée, offrant sérénité et belles vues.
Accès direct parcours de golf 18 trous.
Services, école, soins et toutes commodités à 2500m,
Centre commercial à 4000m,
Gare SNCF à 4000m et TGV 5000m,
Plages, port de plaisance et casinos à 6000m,
OLONNE SUR MER 2500m,
LES SABLES D'OLONNE 5000m,
LA ROCHE SUR YON 20mn (29km)

Informations complémentaires :
Taxe foncière : 3260 €
Revenu ERDF photovoltaïque : 2500 €/an
DPE : CE=C (115) GES=D (28)

Référence : 210428

Prix FAI : Ce bien n'est plus disponible

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Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, agence immobilière spécialiste des biens immobiliers de Caractère et de Prestige. Vente, achat & recherche de Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Manoirs, Châteaux, Villas de luxe et prestige avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Corps de Ferme, Maison de campagne, Longères, Moulins, Logis, ... en Loire-Atlantique 44, Vendée 85 et Morbihan 56.

Pour vendre ou acheter contactez Chris Dubois au 06 11 422 552 ; email: info@retz-immobilier.com.

Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences spécialistes de la transmission des biens immobiliers d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, travailleurs indépendants passionnés par le patrimoine de leur région respective, vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en région Pays de la Loire et Bretagne en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de NANTES, CLISSON, LA BAULE, PORNIC, LA BERNERIE EN RETZ, SAINT BREVIN LES PINS, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, CHATEAUBRIANT, REDON, RENNES, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHEPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, GUERANDE, LE CROISIC, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, QUESTEMBERT, LA GACILLY, ANCENIS, ANGERS, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES EPESSES, CHANTONNAY, POUZAUGES, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, AIZENAY, CHALLANS, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, LA TRANCHE SUR MER, LONGEVILLE SUR MER, LA ROCHELLE.

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

Les informations et photographies fournies sur cette page proviennent de nos visites sur place et des renseignements communiqués par le propriétaire vendeur, elles sont publiées à titre d'information mais ne sauraient être contractuelles ou garanties par notre Cabinet.

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