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Co-Exclusivité Cabinet Retz-Immobilier

Secteur de ROCHESERVIERE, LES LUCS SUR BOULOGNE, LE POIRE SUR VIE, au calme mais pas totalement isolée, à moins de 5 minutes des commodités,

Propriété de Caractère composée d'un bâti des années 1700 à 1880 dont Maison d'habitation d'environ 200m² + grenier, terrasses, piscine, pool-house, four à pain, écuries et nombreuses dépendances aménageables.

L'ensemble sur 4 hectares profitant d'un environnement verdoyant et de belles vues dominantes sur la campagne.

Un lieu de charme et d'histoire à l'authenticité conservée, idéal pour s'y établir en résidence principal ou secondaire avec la possibilité d'y développer de nombreux projets.

L'habitation principale d'envion 200m² est composée comme suit :

Rez-de-chaussée (hauteur sous plafond 2.70m) : Hall d'entrée avec rangements; Sanitaires (lave mains et wc séparé) ; Dégagement ; Accès à la petite cour exposée Est (pour les petits-déjeuners ensoleillés) ; Cuisine avec cheminée, ouverte sur belle terrasse exposée sud-ouest et sur la Salle à Manger avec cheminée ; Salon (avec cheminée) communicant à la cour d'accueil.

Etage (hauteur sous plafond 2.70m) : Dégagement et couloir ; Chambre 1 avec salle d'eau privative (double vasques, douche avec jets de massage) ; chambre 2 (actuellement en bureau) ; Chambres 3 et 4 ; Salle de bain (vasque, baignoire) ; wc séparé ; escalier vers grenier.

Grenier offrant environ 80m² pouvant être aménagé (fenêtres double vitrage et électricité ok).

Confort : Propriété en bon état général, lieu chargé d'histoire et d'authenticité, nécessitant des travaux de rafraichissement / modernisation (déco, cuisine, SdE) ; Couverture tuiles canal mécaniques et tige de botte ; Doublage intérieur en brique platrière ; Maison baignée de lumière exposée Est/Ouest, offrant de magnifiques vues dominantes sur la campagne depuis presque toutes les pièces ; Fenêtres double vitrage pvc de 2012 ; Volets traditionnels bois à l'Est et pvc à l'Ouest ; Chauffage central air/eau par PAC DAIKIN de 2013 distribué réseau cuivré et radiateurs hydrauliques de 2011 ; Eau de ville + eau du puits raccordées (by-pass) ; Plusieurs puis disponibles sur la propriété ; Assainissement autonome (conformité ok) ; Terrasses (avec store-banne) et plage de piscine en dallage béton imitation bois ;  Portail télécommandé ; Caractère et potentiel ; Beau cadre de vie.

Piscine CARON de 2004, parfaitement exposée, bassin éclairé de 10 x 5m., accès par escalier, petit et grand bain, margelle de confort et de sécurité (safety ledge), jets de massage, filtration par cartouche, couverture de sécurité à barres, bache d'hivernage, pool house (avec terrasse sous store-banne, coin barbecue et four à pain), déshabilloir.

Dépendances en pierre pour environ 570m² dont : Grand atelier, garage, grange, diverses pièces (ancienne épicerie, ancienne maison, ancienne forge) avec grenier au-dessus, poulailler, chenil, écuries 2 boxes (avec possibilité d'accès libre aux prairies pour les équidés), bûcher et divers, ...
Ensemble de bâtiments de caractère offrant un potentiel très intéressant.

Extérieur : Grande cour d'accueil en enrobé, parking extérieur visiteurs, petite cour exposée Est avec accès maison/cuisine, espace baignade, diverses terrasses bien exposées, jardin, verger, prairies, petit bois, puits.
Pêche possible en rivière, nombreux sentiers et chemins de promenade et randonnée (piéton, cycle, cheval).

Situation : Calme, dominante, pas totalement isolée.
Secteur touristique de premier ordre.
Ecole et toutes commodités à 3000m.
LA ROCHE SUR YON 20mn,
CHALLANS 25mn,
NANTES (périphérique) 30mn,
Aéroport Nantes Atlantique 35mn,
Plages et port de plaisance à 45mn.

Informations complémentaires :
Taxe foncière: 680 euros
DPE: CE=D (154) GES=A (5)

Référence : 210425

Prix FAI : Vendu

CONTACT : Veuillez SVP remplir le formulaire ci-dessous, merci

GALERIE PHOTOS : Voir sous le formulaire de contact

Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, agence immobilière spécialiste des biens immobiliers de Caractère et de Prestige. Vente, achat & recherche de Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Manoirs, Châteaux, Villas de luxe et prestige avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Corps de Ferme, Maison de campagne, Longères, Moulins, Logis, ... en Loire-Atlantique 44, Vendée 85 et Morbihan 56.

Pour vendre ou acheter contactez Chris Dubois au 06 11 422 552 ; email: info@retz-immobilier.com.

Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences spécialistes de la transmission des biens immobiliers d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, travailleurs indépendants passionnés par le patrimoine de leur région respective, vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en région Pays de la Loire et Bretagne en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de NANTES, CLISSON, LA BAULE, PORNIC, LA BERNERIE EN RETZ, SAINT BREVIN LES PINS, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, CHATEAUBRIANT, REDON, RENNES, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHEPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, GUERANDE, LE CROISIC, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, QUESTEMBERT, LA GACILLY, ANCENIS, ANGERS, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES EPESSES, CHANTONNAY, POUZAUGES, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, AIZENAY, CHALLANS, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, LA TRANCHE SUR MER, LONGEVILLE SUR MER, LA ROCHELLE.

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

Les informations et photographies fournies sur cette page proviennent de nos visites sur place et des renseignements communiqués par le propriétaire vendeur, elles sont publiées à titre d'information mais ne sauraient être contractuelles ou garanties par notre Cabinet.

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