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Exclusivité Cabinet Retz-Immobilier

Agréable propriété rurale à vendre, située au calme de sa campagne, à 20mn de NANTES et des plages, à proximité de VILLENEUVE EN RETZ, BOURGNEUF EN RETZ, FRESNAY EN RETZ, SAINTE PAZANNE, MACHECOUL.

Cette propriété offre un cadre de vie recherché par les amoureux de campagne et de nature.

Elle offre également de spacieux espaces de vie dont une maison traditionnelle d'environ 210m² habitables (possible 240) presque entièrement de plain-pied, exposée au Sud-Ouest, ainsi qu'une chaleureuse et confortable maison d'amis en bois massif offrant 70m² habitables pouvant également très bien convenir pour une activité d'accueil en gite ou chambre d'hôtes.

Une piscine chauffée et couverte, un jardin verdoyant, des terrasses ainsi que diverses dépendances complètent cet ensemble sur presque 4000m² clos.

La Maison principale de 210m² habitables est composée comme suit :

Rez-de-chaussée : Cuisine (17m²) ouverte sur séjour salon salle à manger (62m²) avec cheminée insert et baie coulissante sur terrasse sud-ouest ; arrière cuisine (cellier - lingerie) ; dégagement ; WC ; chambres 1, 2 et 3 ; salle de bain ; pièce à usage mixte (salle de jeu, salle de sport, chaufferie) ; ancien garage (30m²) aménageable disposant de baie vitrée et radiateur.

Etage : Grand palier en mezzanine à usage de bureau (et lit d'appoint) ; chambre avec wc indépendant et salle de bain en sous-pente.
 
La maison d'amis de 70m² habitables de plain-pied, exposée Est-Ouest, est composée comme suit : Salle de vie avec kitchenette et petit bar ; dégagement ; 2 chambres (exposées au soleil levant) avec chacune leur terrasse, leur salle de douche et leur wc privatifs.

Piscine traditionnelle maçonnée (2005) en forme de bateau, environ 44m² de baignade, accès par escalier, revêtement intérieur type liner, profondeur de 90 à 170cm, margelle de sécurité et de confort "safety ledge", bassin éclairé, filtration par cartouche, traitement par électrolyse, chauffage par pompe à chaleur et panneaux thermiques, couverture escamotable (abri coulissant télescopique et/ou relevable), plage antidérapante en pierre reconstituée.

Confort : Maison traditionnelle des années 1900 (moellons, couverture tuile en état d'usage), isolation supérieure LV 200mm, isolation murale LV 100mm, menuiserie bois double vitrage (quelques rares fenêtres en simple vitrage), chauffage central hydraulique distribué par radiateur aciers alimentés par PAC de 2008 et/ou chaudière fuel De Dietrich de 2002, production eau chaude sanitaire par cumulus électrique raccordé à des panneaux thermiques, eau de ville et eau du puis (via vanne bypass), 2 systèmes d'assainissement autonome type fosse + filtre à sable (conforme), ravalement 2017, portier interphone, portail télécommandé, terrasse en dallage autobloquant sur dalle béton. Propriété close. Site calme et reposant.

Dépendances :
- Bâtiment bois (env.22m²), couverture bac acier, à usage de garage pour camping-car,
- Bâtiment bois (env. 25m²) couverture bac acier, à usage d'abri de jardin et atelier.
- Abri en dur attenant à la maison pour la cuve à fuel.

Extérieur - Terrain entièrement clos dont :
- Espace pour circulation et parking,
- Jardin verdoyant, arboré et fleuri,
- Terrasses, coin barbecue, espace baignade.

Situation :
Commodités (soins, commerces, écoles, ...) à partir de 5000m,
Centre commercial, hôpital, collège & lycée à 6km,
Gare SNCF à 8km.

Principales villes aux alentours :
VILLENEUVE EN RETZ 5km,
MACHECOUL 6km, SAINTE PAZANNE 8km,
NANTES (périphérique) à 25km / 20mn,
LA BERNERIE EN RETZ 20mn,
CHALLANS 20mn,
NANTES aéroport à 27km / 22mn,
PORNIC 25mn,
NOIRMOUTIER (passage du Gois) 30mn,
SAINT NAZAIRE 45mn,
LA ROCHE SUR YON 45mn,

Plages à partir de 15mn,
Le Puy du Fou 1h10.

Informations complémentaires :
Taxe foncière : 1922 €
DPE : CE=D (186)  GES=C (11)

Référence : 210071

Prix FAI : Ce bien n'est plus disponible

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GALERIE PHOTOS : Voir sous le formulaire de contact

Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, agence immobilière spécialiste des biens immobiliers de Caractère et de Prestige. Vente, achat & recherche de Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Manoirs, Châteaux, Villas de luxe et prestige avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Corps de Ferme, Maison de campagne, Longères, Moulins, Logis, ... en Loire-Atlantique 44, Vendée 85 et Morbihan 56.

Pour vendre ou acheter contactez Chris Dubois au 06 11 422 552 ; email: info@retz-immobilier.com.

Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences spécialistes de la transmission des biens immobiliers d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, travailleurs indépendants passionnés par le patrimoine de leur région respective, vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en région Pays de la Loire et Bretagne en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de NANTES, CLISSON, LA BAULE, PORNIC, LA BERNERIE EN RETZ, SAINT BREVIN LES PINS, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, CHATEAUBRIANT, REDON, RENNES, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHEPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, GUERANDE, LE CROISIC, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, QUESTEMBERT, LA GACILLY, ANCENIS, ANGERS, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES EPESSES, CHANTONNAY, POUZAUGES, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, AIZENAY, CHALLANS, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, LA TRANCHE SUR MER, LONGEVILLE SUR MER, LA ROCHELLE.

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

Les informations et photographies fournies sur cette page proviennent de nos visites sur place et des renseignements communiqués par le propriétaire vendeur, elles sont publiées à titre d'information mais ne sauraient être contractuelles ou garanties par notre Cabinet.

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Spécialiste de l'Immobilier de Caractère

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VENDÉE   LOIRE-ATLANTIQUE   MORBIHAN

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TÉL. : +33 (0) 611 422 552

NANTES  -  PORNIC  -  LA BAULE

CHALLANS  -  LA ROCHE SUR YON  -  LES SABLES D'OLONNE

VANNES  -  SARZEAU  -  LA ROCHE BERNARD

Courriel: info@retz-immobilier.com

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