Cabinet Retz-Immobilier

Spécialiste des Biens Immobiliers Atypiques et de Caractère à vendre

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Exclusivité Cabinet Retz-Immobilier

Propriété à vendre sur les berges de La Vilaine.

Cadre verdoyant et privilégié pour amoureux de l'eau et de Nature.

Maison des années 1900, environ 240m² de surface habitable (dont 7/8 chambres) avec possibilité de développement dans les spacieux combles aménageables.

En annexe un petit logement indépendant avec couchage en mezzanine et un grand bâtiment autrefois à usage agricole.

L'habitation est composée comme suit :

Rez-de-chaussée : Hall d'entrée; Grande cuisine avec poêle à bois; Séjour avec cheminée; Salle à manger ; Bureau ; Chambre 1; Salle d'eau, wc; Chaufferie; Cellier.

Etage : Palier; Salle de douche avec wc; Lingerie; Chambres 2, 3, 4, 5, 6 (la 6 étant une suite de 2 chambres) dont 3 avec douche, wc et lavabo dans la chambre.

Combles aménageables : Bel espace et belle hauteur sous plafond.

Sous-sol.

Logement indépendant contigu : Cuisine, séjour, salle d'eau, wc, couchage en soupente.

Confort : Maison en bon état général de gros-oeuvre avec néanmoins des travaux de rafraichissement à prévoir. Nombreux parquets et éléments d'époque, menuiseries bois simple et double vitrage, volets pliants métaliques, chauffage par poêle à bois (bois produit de la propriété) et chauffage central au fuel, chaudière de 2000, production eau chaude sanitaire par la chaudière, eau de ville, puits, assainissement autonome en parfait état de fonctionnement mais non conforme, ADSL, charpente rénovée en 2000, couverture de 2000, ravalement de 2005, combles aménageables. Grande dépendance avec charpente et couverture rénovées. Ensemble de charme dans un cadre de nature, au près de l'eau. Site riche en biodiversité.

Dépendances :
Bâtiment autrefois à usage agricole d'environ 100m² au sol (atelier, garage, stockage, ...) + étage composé d'une salle de 100m² sous grande hauteur sous plafond. Ce bâtiment n'est pas aménageable en habitation.

Extérieur :
L'ensemble sur 2 hectares verdoyant en nature de jardin, bois et grand étang. Site dont la biodiversité est riche et préservée.
Chemins et sentiers de promenade au départ de la propriété.
Rivière navigable devant la propriété.

Situation :
Commodités, restaurant et gare SNCF à partir de 500m,
Centres commerciaux à 8km.
Principales villes du secteur:
GUEMENE PENFAO (44290) à 7mn,
DERVAL (44590) à 15mn,
REDON (35600) à 16mn,
BAIN DE BRETAGNE (35470) à 23mn,
LA GACILLY (56200) à 21mn,
RENNES (35) à 35mn (périphérique),
CHATEAUBRIANT (44110) à 35mn,
NANTES  (44) à 45mn (périphérique),
Plages à 55mn,
LA BAULE (44) 1h00.
VANNES (56) à 1h10,

Nombreux chemins et sentiers de promenade et randonnée au départ de la propriété.
Rivière navigable (La Vilaine) devant la propriété.

Informations complémentaires :
Une partie du terrain peut occasionnellement être inondée.
La demeure est construite sur un promontoir et n'est pas inondable.
DPE : vierge (données non exploitables)
Taxe foncière : 1020 €

Réf.: 210004

Prix HAI : Vendu

CONTACT : Veuillez SVP remplir le formulaire ci-dessous, merci

GALERIE PHOTOS : Voir sous le formulaire de contact

Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, agence immobilière spécialiste des biens immobiliers de Caractère et de Prestige. Vente, achat & recherche de Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Manoirs, Châteaux, Villas de luxe et prestige avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Corps de Ferme, Maison de campagne, Longères, Moulins, Logis, ... en Loire-Atlantique 44, Vendée 85 et Morbihan 56.

Pour vendre ou acheter contactez Chris Dubois au 06 11 422 552 ; email: info@retz-immobilier.com.

Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences spécialistes de la transmission des biens immobiliers d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, travailleurs indépendants passionnés par le patrimoine de leur région respective, vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en région Pays de la Loire et Bretagne en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de NANTES, CLISSON, LA BAULE, PORNIC, LA BERNERIE EN RETZ, SAINT BREVIN LES PINS, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, CHATEAUBRIANT, REDON, RENNES, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHEPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, GUERANDE, LE CROISIC, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, QUESTEMBERT, LA GACILLY, ANCENIS, ANGERS, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES EPESSES, CHANTONNAY, POUZAUGES, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, AIZENAY, CHALLANS, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, LA TRANCHE SUR MER, LONGEVILLE SUR MER, LA ROCHELLE.

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

Les informations et photographies fournies sur cette page proviennent de nos visites sur place et des renseignements communiqués par le propriétaire vendeur, elles sont publiées à titre d'information mais ne sauraient être contractuelles ou garanties par notre Cabinet.

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