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co-Exclusivité Cabinet Retz-Immobilier

Ensemble immobilier de Caractère à vendre à PORNIC 44210,

offrant un excellent confort pour diverses possibilités : Propriété familiale, exploitation de gîtes et/ou chambres d'hôtes, achat groupé, ...

En excellent état général, cette propriété dispose de 2 habitations distinctes (communicantes si besoin) pour environ 380² habitables, de belles terrasses bien exposées, d'une piscine chauffée, d'un remarquable pool-house aménagé, de spacieuses dépendances aménageables et d'un parc jardin, l'ensemble représentant 2755m² en partie constructible.

L'habitation 1, pour 180m², se décompose comme suit :

Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec rangements, wc, lave mains, bureau avec placard, salon séjour avec cheminée, cuisine à vivre de style moderne (AE: 4 feux induction, four, LV, frigo) avec son espace salle à manger et sa communication vers terrasse et jardin, arrière cuisine, chaufferie.

Etage: Grand palier, chambre 1 et 2 avec rangements, salon TV avec bibliothèque (ou chambre 3), salle de douche (2 vasques, douche), wc indépendant, dégagement.

L'habitation 2, pour 200m², se décompose comme suit :

Rez-de-chaussée : Hall d'entrée ouvert sur salon séjour avec cheminée, salon TV avec cheminée décorative, salle à manger, cuisine labo équipée (piano 5 feux gaz, four, frigo, LV) avec accès vers terrasse et jardin, vestibule, wc indépendant avec lave mains, rangements.

Etage : Grand palier, chambre 4 avec salle de douche (vasque, douche) et wc indépendant, chambres 5 et 6 en suite avec rangement et salle de douche (vasque, douche italienne, wc), vestibule,  chambres 7 et 8, salle de douche (vasque, douche italienne, sèche-serviette, rangements, wc).

Grenier au-dessus à usage d'atelier couture ou autre.

Confort : Ensemble en très bon état général, constructions de 1750, 1935 et 1946, entretenues, modernisées et soignées. Construction moellons, briques, parpaings; isolation murale et isolation supérieure traditionnelles (LV et LR), couverture de 2008, ravalement de 2016, plomberie de 2010 en principal, cuisine de 2014, électricité de 1988 / 2010 et 2014, chauffage central (chaudière VIESSMANN de 2017 et PAC air/eau MITSUBISHI de 2014), eau de ville, assainissement communal (tout à l'égout), fenêtres double vitrage (verre securit en partie) en bois, alu et ferronnerie façon atelier, volets traditionnels + persiennes métallique + 1 volet roulant électrique, VMC partielle, sols principalement en travertin et parquet (massif). Pool-house aménagé avec salle à manger, coin cuisine, sanitaires, 3 baies alu à galandage vers terrasse et jardin. Piscine chauffée, grandes dépendances aménageables, garages, préau, belles terrasses toutes expositions avec barbecue, beau jardin, dépendances dont maison à aménager, terrain en partie constructible, ... Commodités à pied, site très agréable, non isolé.

Dépendances :
- Bâtiment en dur, gros-oeuvre impeccable, environ 80m² au sol + étage, pouvant rapidement devenir une habitation (plan projet disponible), actuellement à usage de rangement, atelier, cave à vin, garage fermé pour 3 véhicules et divers, ...
- Préau pour 3 véhicules,
- Grand préau de stockage,
- Local technique, chaufferie, bûcher, ...
- Pool-house à vivre.

Piscine extérieure chauffée : Bassin éclairé de 2003, dimension: 8,3 x 4m, fond plat (150cm), accès par escalier, safety ledge (margelle de sécurité et de confort dans le bassin), chauffage par PAC indépendante de 2012, traitement par électrolyse (pas de chlore), filtre à sable de 2012, couverture électrique conforme aux normes de sécurité.
Espace piscine très confortable et bien exposé, belles terrasses, pool-house aménagé.

Extérieur (l'ensemble pour 2755m² clos, sans vis-à-vis):
- Jardin en petit parc paysagé, arboré.
- Nombreuses terrasses toutes expositions.
- Barbecue en dur.
- Possibilité de construire.

Situation :
Commerces de proximité, écoles, ... à pied, à proximité immédiate.
Gare SNCF, vieux port de PORNIC : 4000m.
Plages, casino, cinéma, ...: 4000m.
Centre commercial, accès route bleue : 2500m.
NANTES (périphérique, aéroport): 30mn.
SAINT-NAZAIRE : 30mn.

Informations complémentaires :
- DPE : en attente

Référence : 209632

Prix FAI : Ce bien n'est plus disponible

CONTACT : Veuillez SVP remplir le formulaire ci-dessous, merci

GALERIE PHOTOS : Voir sous le formulaire de contact

Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, agence immobilière spécialiste en biens de Caractère et de Prestige. Vente, achat & recherche de

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Pour vendre ou acheter contactez Chris Dubois au 06 11 422 552 ; email: info@retz-immobilier.com.

Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences spécialistes de la transmission des biens immobiliers d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, travailleurs indépendants passionnés par le patrimoine de leur région respective, vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en région Pays de la Loire et Bretagne en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de NANTES, CLISSON, LA BAULE, PORNIC, LA BERNERIE EN RETZ, SAINT BREVIN LES PINS, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, CHATEAUBRIANT, REDON, RENNES, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHEPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, GUERANDE, LE CROISIC, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, QUESTEMBERT, LA GACILLY, ANCENIS, ANGERS, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES EPESSES, CHANTONNAY, POUZAUGES, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, AIZENAY, CHALLANS, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, LA TRANCHE SUR MER, LONGEVILLE SUR MER, LA ROCHELLE.

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

Les informations et photographies fournies sur cette page proviennent de nos visites sur place et des renseignements communiqués par le propriétaire vendeur, elles sont publiées à titre d'information mais ne sauraient être contractuelles ou garanties par notre Cabinet.

www.RETZ-IMMOBILIER.com

Spécialiste de l'Immobilier de Caractère

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VENDÉE   LOIRE-ATLANTIQUE   MORBIHAN

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TÉL. : +33 (0) 611 422 552

NANTES  -  PORNIC  -  LA BAULE

CHALLANS  -  LA ROCHE SUR YON  -  LES SABLES D'OLONNE

VANNES  -  SARZEAU  -  LA ROCHE BERNARD

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