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Exclusivité Cabinet Retz Immobilier

Spacieuse et confortable Maison bénéficiant d'un équipement exceptionnel pour le confort et le bien être ainsi que d'un très bon niveau de technique (géothermie, plancher chauffant intégral, ...).

En parfait état, cette demeure offre env. 330m² habitables dont 270m² de plain-pied et plus de 300m² de terrasses bien exposées, en partie couvertes.

L'habitation se décompose comme suit:

Rez-de-chaussée (sol en travertin et parquet chêne massif): Hall d'entrée avec placard et départ d'escalier vers l'étage; WC indépendant avec lave-mains et fenêtre ; Petit salon ou "jardin d'hiver" (avec cheminée suspendue à foyer fermé type FOCUS) prolongé par véranda (avec baies coulissantes sur terrasse) ;  Bureau ; Cuisine AE (LV, four tradi, four vapeur, cuisinière 2 feux gaz + 2 plaques à induction) avec bar et coin repas + baie coulissante sur terrasse couverte ; Arrière cuisine - lingerie avec nombreux rangements ;  Séjour Salle à manger avec coin salon très cosy et bel espace repas avec cheminée et baie coulissante sur terrasse ; Chambre 1 avec placard dressing, vasque et douche italienne ; Chambre 2 en suite parentale tout à fait exceptionnelle dont: chambre, 17 mètres linéaires de dressings aménagés, espace sport et fitness, sauna infrarouge, véritable hammam 6 places avec douche et ciel étoilé, espace balnéothérapie avec bain à jets + chromothérapie, salle de douche 2 vasques et douche italienne duo, sèche-serviettes, wc indépendant, bureau traversant (ou chambre 3) avec baies coulissantes et à galandage sur jardin japonais et terrasse.

Etage: Grand palier en petit salon bibliothèque / TV ; Bagagerie ; Chambres 4, 5 et 6 ; Salle de douche (2 vasques, douche italienne, sèche-serviettes) ; wc indépendant.

Confort: Demeure en parfait état général, base de 1982 régulièrement rénovée, entretenue et améliorée + extension de 2009. Construction parpaings, doublage brique plâtrière, isolation murale et isolation supérieure traditionnelle (LV 30cm), couverture entretenue et traitée tuile béton REDLAND. Chauffage au sol intégral par géothermie (2009) eau/eau + aérothermie air/eau, production eau chaude sanitaire par cumulus électrique, eau de ville, eau du puits raccordée aux sanitaires + lave-linge + réseau d'eau du jardin et du potager, fenêtres alu double vitrage, volets roulants en partie électrique, VMC, menuiseries intérieures RC et escalier en chêne massif, très nombreux dressings et rangements aménagés, wc suspendus, douches italiennes, électricité conforme, assainissement communal conforme, ADSL, espace balnéothérapie avec bain à jets et chromothérapie (luminothérapie), salle de sport fitness, sauna à infrarouge, véritable hammam, grande piscine chauffée, spacieuses terrasses et plages de piscine, dépendances, beau jardin clos, aucun vis-à-vis, environnement de qualité (Réserve Biologique Naturelle, Parc Naturel Régional du Marais Poitevin), calme mais non-isolé, commodités dans le bourg, 4 garages fermés + grand parking, système de protection électronique avec télésurveillance, ...

Dépendances:
- Garage fermé en dur (2 véhicules - 39m²) avec porte commandée et faux grenier de stockage,
- Garage fermé en bois sur dalle béton (2 véhicules),
- Cellier et local technique,
- Cave à vin avec bar,
- Préau à usage de bûcher et garage à vélos,
- Cabanon de jardin et atelier,
- Serre,
- Terrasse couverte 25m².

Elements de loisir et bien-être:
- Piscine extérieure chauffée: Bassin traditionnel 12,5m x 6,5m à fond plat (150cm), chauffée par géothermie, accès par escalier, bassin éclairé, filtration par électrolyse + filtre à sable, volet de sécurité électrique conforme aux normes en vigueur, sur le pourtour grande plage éclairée en bois exotique IPE.
- Hammam véritable 6 personnes, 6m², avec banquettes, douche, ciel étoilé.
- Sauna à infrarouge 4 places, commande sans fil, musique, leds d'ambiance.
- Espace fitness sport avec vélo, stepper et plateforme vibrante.
- Baignoire balnéothérapie avec jets multiples et traitement chromothérapie (luminothérapie).

Extérieur (l'ensemble pour 4026m² clos et sans vis-à-vis):
- Parking d'accueil et parking intérieur privé (pour 6/7 voitures),
- Boulodrome,
- Terrasses pour env. 350m² (y compris plage de piscine et terrasse couverte dinatoire) exposées Sud et Ouest,
- Jardin en pelouse et sous-bois,
- Petit jardin japonais,
- Espace enfant avec portique,
- Potager avec allées de ramassage et d'entretien.

Situation:
Commerces de proximité, écoles, soins, restaurants, ... dans le bourg.
Centre commercial, cinéma, fast-food, etc... à 8km.
Gare SNCF 11km
Accès autoroute à 9km (vers NANTES, BORDEAUX).
LUCON 10km, FONTENAY LE COMTE 16km,
LA ROCHE SUR YON et  Gare TGV à 30mn,
NANTES (périphérique) et aéroport international à 55mn,
Plages, LA ROCHELLE, LA TRANCHE SUR MER, à 35mn,
Île de Ré à 45mn.

Informations complémentaires:
- Taxe foncière: 1190 euros
- Frais annuels de fonctionnement "tout électrique" en résidence principale 4 personnes, y compris chauffage, eau-chaude, chauffage piscine, fonctionnement sauna, hammam, balnéothérapie et toutes consommations domestiques: 4800 € / an.
- DPE: en attente

Référence: 209492

Prix HAI: 549 000 €

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Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, agence immobilière spécialiste en biens de Caractère et de Prestige. Vente, achat & recherche de

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Pour vendre ou acheter contactez Chris Dubois au 06 11 422 552 ; email: info@retz-immobilier.com.

Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences spécialistes de la transmission des biens immobiliers d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, travailleurs indépendants passionnés par le patrimoine de leur région respective, vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en région Pays de la Loire et Bretagne en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de NANTES, CLISSON, LA BAULE, PORNIC, LA BERNERIE EN RETZ, SAINT BREVIN LES PINS, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, CHATEAUBRIANT, REDON, RENNES, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHEPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, GUERANDE, LE CROISIC, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, QUESTEMBERT, LA GACILLY, ANCENIS, ANGERS, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES EPESSES, CHANTONNAY, POUZAUGES, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, AIZENAY, CHALLANS, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, LA TRANCHE SUR MER, LONGEVILLE SUR MER, LA ROCHELLE.

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

Les informations et photographies fournies sur cette page proviennent de nos visites sur place et des renseignements communiqués par le propriétaire vendeur, elles sont publiées à titre d'information mais ne sauraient être contractuelles ou garanties par notre Cabinet.

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Spécialiste de l'Immobilier de Caractère

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