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Exclusivité Cabinet Retz-Immobilier

À 15 minutes de NANTES et 20 des plages, sur son remarquable terrain en parc arboré avec piscine, cette Maison d'inspiration provençale offre 160m² habitables, dont 132 de plain-pied, un grand séjour avec cheminée, des terrasses, un barbecue, ... et des vues magnifiques de toutes les pièces.

En complément viennent un sous-sol chauffé et habitable d'env. 50m² avec accès indépendant (permettant idéalement l'aménagement d'un bureau professionnel, d'un local pour profession libérale, d'un appartement d'amis, d'une chambre d'hôte, ...), un espace piscine agrémenté d'un spacieux et confortable pool-house parfaitement équipé; différentes dépendances...

Le bien en détail :

Maison d'habitation de 1980 d'excellente qualité de construction, en très bon état, composée comme suit :

Rez-de-chaussée (sol carrelage uniforme, sauf salles d'eau sur travertin / hauteur sous-plafond 2,50 à 3,40m) : Hall d'entrée et cage d'escalier ; Dégagement avec penderie, WC avec lave-mains et fenêtre ; Couloir ; Communication vers le sous-sol et vers le garage ; Séjour - Salle à manger avec cheminée en pierre et divers accès aux terrasses (barbecue) ; Cuisine AE avec double porte-fenêtre vers terrasse exposée Sud ; Bureau ou chambre 1 avec accès terrasse ; Salle de bain (grand meuble vasque, baignoire à jets, sèche-serviette) ; Chambre 2 ; Chambre 3 avec placards ; Salle de douche (vasque, douche, sèche-serviette, wc suspendu, grand rangement - dressing).

Etage (sur parquet flottant) : Dégagement ; Salle d'eau (vasque, douche, sèche-serviette) ; Chambre 4 (+ communication vers petit grenier à usage de bagagerie).

Grande terrasse principalement exposée Sud-Ouest et voies internes de circulation piétonne + murets et escaliers extérieurs en pierre de quartzite doré.

Garage communicant pour 1 voiture + stockage et rangement + chaufferie.

Sous-sol carrelé et chauffé : Dégagement ; Cave à vin ; Buanderie lingerie ; 2 grandes pièces avec nombreux rangements (ancien local profession libérale) avec accès indépendant de plain-pied.

Carport pour 2 véhicules.

Local fermé pour vélos et poubelles + mezzanine de rangement.

Parking extérieur et allée d'accès pavés.

Espace baignade dont :

Piscine traditionnelle maçonnée 11 x 5m, couverture escamotable "Abrisud", bassin éclairé, accès par escalier, petit et grand bain (2,60m prof.), margelle de sécurité et de confort "safety ledge", liner + filtration à billes de verre + pompe de circulation de 2013.

Grande terrasse et plage de piscine en pierre de quartzite.

Pool house pour environ 50m² avec bar, cheminée intérieure grill - barbecue, cuisine ouverte, nombreuses ouvertures en baies coulissantes, sanitaires vestiaires sur parquet teck avec vasque, douche balnéo et wc.

Dépendances (env. 11m²) avec local technique piscine + espace de stockage.

Extérieur: Terrain entièrement clos en parc-jardin avec de magnifiques arbres aux essences multiples.

Confort: Constructions traditionnelles de grande qualité (maison, dépendances, terrasses, piscine, voie d'accès,...), chauffage par géothermie de 2012 distribué par radiateurs hydrauliques + PAC air/air réversible pour le pool-house, + quelques radiateurs électriques radians, production eau chaude sanitaire par géothermie + ballon tampon élec. + cumulus électrique pour cuisine et salle de douche du pool-house, huisseries PVC double vitrage, volets traditionnels PVC, VMC double flux, isolation supérieure laine de verre 30cm, cloisons et doublage en brique plâtrière + isolation, eau de ville, assainissement autonome en parfait état de fonctionnement (devis 3500€ pour mise en conformité), terrasses + voies internes de circulation piétonne + murets + escaliers extérieurs + plage de piscine en pierre "quartzite doré", portail commandé, interphone, système de vidéosurveillance, voie d'accès + parc et terrasse éclairés, ADSL, ... Propriété ravissante et très bien tenue, gros-oeuvre impeccable, chemisage des cheminées refait à neuf (2015), quelques petits travaux de décoration intérieure à prévoir, superbe parc boisé entièrement clos.

Situation:
Toutes commodités (soins, commerces, écoles, ...) à 1900m,
Centre commercial 7km,
NANTES (périphérique) à 19km / 14mn,
NANTES aéroport à 22km / 18mn,
SAINT HERBLAIN Atlantis à 25km / 18mn,
SAINT NAZAIRE à 36km / 36mn,
Plages à partir de 20mn:
PORNIC, LA BERNERIE EN RETZ, ST MICHEL CHEF CHEF, SAINT BREVIN
 

Informations complémentaires:
Taxe foncière: 860€
DPE: CE=D (225) GES=C (11)
Frais de fonctionnement annuel = 3680€ (en résidence principale).

Référence: 209303

Prix FAI: Ce bien n'est plus disponible

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Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, agence immobilière spécialiste en biens de Caractère et de Prestige. Vente, achat & recherche de

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Pour vendre ou acheter contactez Chris Dubois au 06 11 422 552 ; email: info@retz-immobilier.com.

Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences spécialistes de la transmission des biens immobiliers d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, travailleurs indépendants passionnés par le patrimoine de leur région respective, vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en région Pays de la Loire et Bretagne en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de NANTES, CLISSON, LA BAULE, PORNIC, LA BERNERIE EN RETZ, SAINT BREVIN LES PINS, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, CHATEAUBRIANT, REDON, RENNES, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHEPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, GUERANDE, LE CROISIC, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, QUESTEMBERT, LA GACILLY, ANCENIS, ANGERS, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES EPESSES, CHANTONNAY, POUZAUGES, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, AIZENAY, CHALLANS, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, LA TRANCHE SUR MER, LONGEVILLE SUR MER, LA ROCHELLE.

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

Les informations et photographies fournies sur cette page proviennent de nos visites sur place et des renseignements communiqués par le propriétaire vendeur, elles sont publiées à titre d'information mais ne sauraient être contractuelles ou garanties par notre Cabinet.

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Spécialiste de l'Immobilier de Caractère

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