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"Propriété coup de coeur" en parfait état à vendre dans le département de la Vendée (85), dans un environnement rural, aux confins d'une bourgade et à quelques minutes de LA ROCHE SUR YON et des axes autoroutiers vers NANTES, LES SABLES D'OLONNE, LES HERBIERS (ANGERS, PARIS), FONTENAY LE COMTE (NIORT, BORDEAUX).

Ce bien immobilier dispose d'une Maison de Caractère avec exceptionnelle piscine intérieure chauffée, d'un joli jardin arboré et paysagé, de quelques dépendances et d'un espace équestre semi-professionnel indépendant entièrement clos et aménagé.

En détail:

L'ensemble représente une superficie foncière de 2 hectares (précisément 16 425m² + 3 550m² = 19 975m²).

Maison type "Corps de ferme" du XIX° de 247m² habitables dont:

Rez-de-chaussée: Hall d'entrée avec départ d'escalier vers l'étage; WC indépendant; Salle de bain (2 vasques, douche, baignoire, sèche-serviette); Cuisine AE (cuisinière Godin, LV, LL, SL) avec porte-fenêtre vers cour/jardin; Salle à manger avec bar, cheminée de ferme et porte-fenêtre vers pelouse; Salon avec cheminée de style et double porte-fenêtre vers pelouse; Chambre 1 en suite parentale avec dressing et salle d'eau (2 vasques, douche, sèche-serviette, wc) + double porte-fenêtre vers pelouse; Bureau avec porte-fenêtre vers pelouse; Salle façon "jardin d'hiver" faisant le lien avec l'espace piscine intérieure.

Etage: Grand palier en petit salon bibliothèque; Chambres 2, 3 et 4 dont une avec rangements; Mezzanine ouverte sur salon à usage de bureau ou chambre d'appoint.

Espace loisir - baignade communicant à l'habitation (bâtiment en béton armé banché sur place de 2004): Salle 120m² sonorisée, nombreuses baies vitrées, sol en pierre reconstituée avec plancher chauffant par géothermie, plafond tendu, système de déshumidification très performant, coin bar en pierres de taille, pièce à usage de rangement / vestiaire, sanitaires avec douche et wc, local technique.

Piscine intérieure chauffée par géothermie: Bassin maçonné 12 x 5m = 60m², petit bain et pente vers grand bain (2.25m profondeur), accès par escalier, margelle de sécurité et de confort "safety ledge", bassin éclairé, nage à contre-courant et fonction massage, traitement brome automatique, réglage ph automatique, remplissage automatique, filtre à sable, robot de nettoyage "Polaris", couverture rideau électrique conforme aux normes de sécurité, contrat d'entretien pisciniste.

Dépendances: Atelier, cave à vin, garage double.

Extérieur: Allée d'accès et parking extérieur de l'habitation en sol bicouche + pavés décoratifs. Terrasses pavées. Jardin paysagé et arboré clos. Mare. Verger avec nombreux fruitiers.

Espace équestre entièrement construit et aménagé en 2009: Entrée indépendante par portail coulissant grande dimension (accès poids-lourd, transport de chevaux, tracteurs, ...); Communication piétonne vers maison / jardin par petit pont; Accès, parking extérieur, allée et abords d'écurie en revêtement bicouche; Barns qualité professionnelle 160m² (possible 10 boxes) avec 2 boxes + 1 boxe de mise bas ou 4 boxes 3x3,5m avec doublage des cloisons et double sortie, sellerie chauffée, atelier, espace de stockage, sol béton, abreuvoirs automatiques + douche extérieure + sellerie alimentés en eau par le puits; Hangar de stockage 60m² sur sol béton; Fumière sol béton; Carrière drainée 40x20m; Eclairage extérieur + intérieur des bâtiments + carrière; Paddocks et prairies; Abri de prairie 6x3m.

Confort: Propriété très bien tenue, parfait état général. Rénovations de 1985 et 2003/2004, extension (espace loisir et baignade) de 2004. Décoration de 2005 à nos jours. Chauffage électrique en partie (rayonnants et "Campa" à inertie en pierre de lave) + chauffage au sol par géothermie SOFATH. Production eau chaude sanitaire par cumulus électrique et géothermie. Assainissement autonome fosse + filtre à sable à jour d'entretien et en parfait état de fonctionnement (certificat de conformité en attente). Drainage périphérique de tous les bâtiments. Menuiseries bois simple et double vitrage + baies coulissantes alu double vitrage. Volets traditionnels bois. Doublage des murs en brique platrière + isolation. Plafond isolé avec habillage chataignier et plafond tendu. Eau de ville + eau du puits vers jardin et espace équestre. Electricité en triphasé. ADSL. Portail automatique avec portier visiophone. Protection électronique (capteurs + caméra GSM).

Situation:

Ecole, garderie, presse et dépôt de pain à 1 minute.
Toutes commodités, soins, collège, centre commercial, ... à 5km.
Accès autoroutes à 15km (vers NANTES, LES SABLES D'OLONNE, LES HERBIERS, ANGERS, PARIS, FONTENAY LE COMTE, NIORT, BORDEAUX).
LA ROCHE SUR YON et  Gare SNCF - TGV à 15km,
NANTES (périphérique) à 40mn,
LES SABLES D'OLONNE, plages et casino à 40mn,
Aéroport Nantes Atlantique 40mn,
CHALLANS, SAINT GILLES CROIX DE VIE à 45mn.

Informations complémentaires:
Taxe foncière: 852 euros
Frais annuels de fonctionnement 6900€ (cela comprend: Chauffage, eau chaude et toutes consommations électriques domestiques de la maison en résidence principale ; Abonnement EDF triphasé ; Chauffage de l'espace baignade et de la véranda-jardin d'hiver ; Traitement et filtration piscine 24/24 ; Chauffage de l'eau de la piscine à 26 degrés minimum tout au long de l'année ; Fonctionnement 24/24 du système de déshumidification ; Contrat d'entretien piscine par professionnel ; Contrôle annuel du système de déshumidification par professionnel  ; Utilisation quotidienne des écuries dont éclairage des bâtiments et de l'extérieur, chauffage sellerie, fonctionnement permanent des clôtures électriques ; fonctionnement pompe de puits pour eau gratuite jardin et écurie).
Diagnostics immobiliers obligatoires:
- Electricité : Signalement de quelques anomalies bénignes,
- Gaz : RAS (sauf lyre périmée à remplacer)
- Termites : RAS
- Plomb : RAS
- Amiante : RAS

- DPE: CE=C (140) GES=B (8)

Référence: 209251

Prix FAI: Vendu

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Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, agence immobilière spécialiste en biens de Caractère et de Prestige. Vente, achat & recherche de

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Pour vendre ou acheter contactez Chris Dubois au 06 11 422 552 ; email: info@retz-immobilier.com.

Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences spécialistes de la transmission des biens immobiliers d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, travailleurs indépendants passionnés par le patrimoine de leur région respective, vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en région Pays de la Loire et Bretagne en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de NANTES, CLISSON, LA BAULE, PORNIC, LA BERNERIE EN RETZ, SAINT BREVIN LES PINS, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, CHATEAUBRIANT, REDON, RENNES, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHEPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, GUERANDE, LE CROISIC, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, QUESTEMBERT, LA GACILLY, ANCENIS, ANGERS, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES EPESSES, CHANTONNAY, POUZAUGES, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, AIZENAY, CHALLANS, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, LA TRANCHE SUR MER, LONGEVILLE SUR MER, LA ROCHELLE.

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

Les informations et photographies fournies sur cette page proviennent de nos visites sur place et des renseignements communiqués par le propriétaire vendeur, elles sont publiées à titre d'information mais ne sauraient être contractuelles ou garanties par notre Cabinet.

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