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Exclusivité Agence Retz-Immobilier

Belle Demeure de 1749 offrant beaux volumes, luminosité, prestations de qualité et belle vue dégagée sur la Loire (Nota: maison à l'abri d'éventuelles inondations).

Situation non-isolée mais calme et reposante sans aucun vis-à-vis, offrant superbe cadre de vie pour résidence principale ou secondaire.

Toutes commodités à proximité immédiate (2 à 5 minutes à pied).

Plages ST BREVIN à env. 10km, PORNIC 20km, ST NAZAIRE 20km.

Grand confort et niveau de technique élevé: Piscine chauffée sans chlore, salle de cinéma, eau chaude par panneaux thermiques, puits raccordé, maison économique (rente annuelle via les panneaux solaires), ...

Propriété soignée en parfait état.

Divers projets possibles grâce aux spacieuses dépendances (350m²).

Possibilité d'une place au mouillage sur la Loire (au plus près de la Demeure) !

L'habitation de 325m² est composée comme suit:

Rez-de-chaussée: Spacieux hall d'entrée traversant, vestibule en bureau, grande cuisine aménagée équipée avec baie vers terrasse, séjour / salle à manger avec cheminée et vue sur La Loire, salon avec cheminée, bureau bibliothèque avec porte fenêtre sur terrasse, buanderie chaufferie, wc indépendant.

Etage 1: Palier, wc indépendant, chambre actuellement en salle de sport/fitness, antichambre desservant 2 chambres, l'une avec salle de bain ouverte (vasque, bain), la seconde avec salle de bain (meuble double vasque, bain) et dressing aménagé.

Etage 2: Palier, salle de cinéma, antichambre desservant 2 chambres, l'une avec salle de bain ouverte (vasque, bain), la seconde avec salle de bain (meuble double vasque, bain, douche multijets).

Confort: Maison soignée, en parfait état. Menuiseries alu double vitrage OV + bois double vitrage, verre à retardement d'effraction en partie, volets roulants électriques, chauffage central hydraulique, radiateurs fonte, chaudière gaz de ville à condensation de 2012, eau chaude par ballon solaire, isolation récente des combles (32cm de ouate de cellulose), eau de ville, eau du puits pour wc, lave-linge et arrosage jardin, assainissement communal conforme, ADSL ok, belle hauteur sous plafond, sols en travertin, carrelage et parquet, grande cuisine AE rénovée en 2015, maison lumineuse offrant des vues agréables dont vue dégagée sur La Loire; Rente annuelle par contrat photovoltaïque jusque 2030; Très bon niveau de technique (chauffage, plomberie, électricité, panneaux thermiques, ...); Garages avec portes automatiques,  grandes dépendances permettant nombreuses possibilités. Propriété close de murs anciens, pas de vis-à-vis, piscine chauffée très bien exposée, cadre charmant et exclusif,  ... Demeure très agréable à vivre, excellentes prestations.

Dépendances:
Toutes aménageables selon besoin,
Garages pour 89m² avec portes télécommandées côté rue + accès cour,
Au-dessus combles sous grande hauteur pour 100m².
Réserve / atelier pour 55m² communicant à l'habitation,
Salle 87m² sous rampant,
Cave 27m²,
Bûcher et divers.

Piscine:
De marque MAGILINE en parfait état,
Bassin maçonné, 9 x 4m, accès par escalier,
Bassin éclairé, traitement par électrolyse (pas de chlore),
Filtration par cartouche (neuve),
Très bonne exposition,
Chauffage par panneaux thermiques + pompe à chaleur,
Plage de piscine en pierre reconstituée sur dalle BA,
Robot nettoyeur POLARIS

Extérieur:
Cour paysagée en patio arboré et fleuri, à l'abri des vents et des regards, offrant grande terrasse dallée (env.130m²) et espace piscine avec plage et pelouse,
Terrasse végétale en promontoire avec son superbe et très ancien escalier de granit,
Jardin en pelouse, aménagé dans un ancien verger clos de murs, avec nombreux rosiers, quelques fruitiers et mare close.

Situation:
Au calme, à 2 minutes à pied de toutes les commodités et environ 10km de SAINT BREVIN, son marché, son centre-ville, son casino et ses plages, ...
Aucune nuisance ni vis-à-vis,
Belle vue dégagée sur La Loire.
Principales communes environnantes:
SAINT BREVIN 44250,

PORNIC 44210 (gare SNCF-TGV),
CORSEPT 44560,
PAIMBOEUF 44560,
SAINT NAZAIRE 44600 (TGV),
NANTES 44000 (TGV, aéroport)
LA BAULE 44500.

Informations complémentaires:
Salle de cinéma,
Coffre-fort,
Possibilité d'une place au mouillage pour bateau devant la demeure,
Protection électronique et télésurveillance,
Taxe Foncière: 2200 €
DPE: CE=C (117)  GES=D (24)
Coût de fonctionnement en résidence principale grand confort:
Gaz + électricité = 2300 €/an.
Rente annuelle contrat photovoltaïque: 2100 €/an.

Réf.: 208744

Prix FAI: Vendu

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GALERIE PHOTOS: Voir sous le formulaire de contact

Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, agence immobilière spécialiste en biens de Caractère et de Prestige. Vente, achat & recherche de

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Pour vendre ou acheter contactez Chris Dubois au 06 11 422 552 ; email: info@retz-immobilier.com.

Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences spécialistes de la transmission des biens immobiliers d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, travailleurs indépendants passionnés par le patrimoine de leur région respective, vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en région Pays de la Loire et Bretagne en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de NANTES, CLISSON, LA BAULE, PORNIC, LA BERNERIE EN RETZ, SAINT BREVIN LES PINS, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, CHATEAUBRIANT, REDON, RENNES, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHEPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, GUERANDE, LE CROISIC, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, QUESTEMBERT, LA GACILLY, ANCENIS, ANGERS, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES EPESSES, CHANTONNAY, POUZAUGES, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, AIZENAY, CHALLANS, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, LA TRANCHE SUR MER, LONGEVILLE SUR MER, LA ROCHELLE.

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

Les informations et photographies fournies sur cette page proviennent de nos visites sur place et des renseignements communiqués par le propriétaire vendeur, elles sont publiées à titre d'information mais ne sauraient être contractuelles ou garanties par notre Cabinet.

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Spécialiste de l'Immobilier de Caractère

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