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Exclusivité Agence Retz-Immobilier

Au calme, bénéficiant d'un beau jardin verdoyant et arboré à seulement 400m du centre bourg et de toutes les commodités, cette maison en bon état général est très agréable à vivre.

Réalisée en 1987 avec le concours d'un architecte et d'un maître d'oeuvre, elle offre 147m² habitables sur 2 niveaux, une petite terrasse ouverte sur le jardin sans vis-à-vis et environ 70m² d'annexes.

L'habitation est composée comme suit:

Rez-de-chaussée / sous-sol: Chambre 1 (16.50m² + rangement), chambre 2 (14,50m² + rangement), salle d'eau (vasque, douche, wc et espace lingerie); Garage 61m², cave.

Rez-de-chaussée / Niveau 1: Petit hall d'entrée; Cuisine AE ouverte "façon bar" sur la salle de vie; Séjour salle à manger + espace TV bibliothèque pour 61m² avec poêle à pellets; palier couloir desservant: Chambre 3 (12,50m² + rangements), chambre 4 (9,40m² + rangement), salle de bain (vasque, douche, baignoire, sèche-serviette); WC indépendant avec fenêtre.

Confort: Maison en très bon état général de gros-oeuvre. Très belle pièce principale de réception offrant beau volume et luminosité sur 61m². Cuisine aménagée et équipée avec belles prestations, réalisée par "Les Ateliers du Bocage" (meubles en hêtre, plan de travail en granit rouge, cuisinière 2 gaz + 2 plaques induction, lave-vaisselle BOSH, four ELECTROLUX, frigo BOSH, ...) ouverte vers le séjour salle à manger par une ouverture "façon bar". Menuiseries PVC double vitrage. Volets roulants. Chauffage par radiateurs électriques (en partie de 2009) et poêle à pellets programmable de 2012. Eau de ville + eau potable du puits (38m avec pompe immergée et inverseur pour alimentation maison). Assainissement communal (tout à l'égout) conforme. Ravalement récent (lessivage des façades). L'avantage du centre-ville + le calme et un beau jardin...

Surfaces annexes:
Garage fermé d'environ 61m² sur dalle béton.
Cave de stockage environ 7m².
Cabanon de jardin.

Extérieur:
Allée d'accès,
Petite terrasse ouverte sur beau jardin.

Situation:
À ROCHESERVIERE, entre 300 et 500m de toutes les commodités,
Secteur résidentiel, calme et agréable.
MONTAIGU à 14mn (15km),
NANTES (périphérique) à 22mn (27km),
LA ROCHE SUR YON à 24mn (30km),
Plages à 40mn,
Île de NOIRMOUTIER à 50mn.

Informations complémentaires:
DPE: en attente
Coût de fonctionnement en résidence principale 4 personnes:
- Chauffage (électricité + pellets) =  1000 € / an
- Eau chaude sanitaire (électricité): 325 € / an
Taxe foncière: 441 €

Référence: 208643

Prix FAI: Ce bien n'est plus disponible

CONTACT: Veuillez SVP remplir le formulaire ci-dessous, merci

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