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Demeure de Caractère à vendre en excellent état, offrant bon confort et cadre de vie fort plaisant au coeur d'une agréable bourgade du Sud Vendée proche de FONTENAY LE COMTE et MAILLEZAIS, dans le Parc Naturel Régional du Marais Poitevin,

Cette maison de charme convient tant pour une résidence principale que pour une résidence secondaire.

L'habitation, de 273m² habitables environ, est composée comme suit:

Rez-de-Chaussée (sol carrelage et parquet chêne): Hall d'entrée; Séjour 36m² avec cheminée; Salle à manger 40m² avec cheminée et accès au jardin + communication vers grande cuisine (28m²) avec accès terrasse côté piscine et accès cave à vin; Arrière cuisine, buanderie, chaufferie, sanitaires; Suite parentale dont bureau, rangements, salle d'eau (vasque, douche, wc) et chambre avec communication vers terrasse et jardin.

Etage: Grand palier; Chambres 2, 3 et 4; Grande salle de bain (2 vasques, baignoire, douche, bidet); WC séparé avec lave mains et rangements.

Combles potentiellement aménageables en partie.

Confort: Maison de caractère en très bel état général, lumineuse, spacieuse et confortable offrant beaucoup de charme. Chauffage central hydraulique au fuel (chaudière CHAPPEE) distribué par radiateurs à tête thermostatique + poêle à bois pour chauffage ou agrément; Production eau chaude sanitaire via chaudière; Electricté mise aux normes en 2013; Toiture, charpente et gros oeuvre en bon état; menuiseries en simple et double vitrage, volets traditionnels bois; Eau de ville + eau du puits pour le réseau de jardin; Assainissement communal (tout à l'égout); Internet haut débit ADSL; Protection électronique; Propriété close; 2 jolis accès à la propriété; Portail commandé avec visiophone; Parking extérieur et couvert; Piscine sécurisée et chauffée, liner de 2015, filtration de 2015, rideau électrique de sécurité de 2013; Différentes terrasses dont espace dinatoire couvert; Façade exposée Sud-Ouest; Jardin paysagé et arboré dont fruitiers; Situation calme et agréable sans être isolée.

Dépendances:
Bâtiment 65m² ouvert sur un côté, actuellement à usage d'abris pour véhicules,
Bâtiment communicant à l'habitation 60m² au sol + étage partiel 25m², actuellement à usage de salle de jeux, stockage et local technique piscine.
Cave à vin.

Extérieur:
La propriété représente une parcelle close de 9046m².
2 accès avec pour chacune petite allée privée;
Parking;
Jardin fleuri et arboré, pelouse, nombreux arbres fruitiers (cerisiers, pommiers, poiriers, pruniers, noyers, figuiers, ...), petite prairie;
Joli puits rénové, en eau;
Terrasses.

Situation:
Dans un agréable bourg du Sud Vendée dans le secteur du Parc Naturel Régional du Marais Poitevin.
Commerce de proximité (épicerie, dépôt de pain, ...), hôtel restaurant, ... dans le bourg.
Centre commercial 8mn,
FONTENAY LE COMTE à 8mn (9km),
Gare SNCF à 8mn,
Embarcadère et Abbaye de MAILLEZAIS à 15mn,
NIORT à 25mn,
LA ROCHELLE à 35mn (aéroport international);
ÎLE de RE à 40mn,
LA ROCHE SUR YON à 40mn,
NANTES à 1h.

Informations complémentaires:
DPE: CE=D (157) GES=E (38)
Coût de fonctionnement en résidence principale (chauffage, eau chaude sanitaire & chauffage piscine inclus): 2700€
Taxe foncière: 1089€

Réf.: 208332

Prix FAI: Ce bien n'est plus disponible

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