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Exclusivité Agence Retz-Immobilier

Propriété de 13 hectares, avec fort potentiel + rentabilité immédiate, à vendre à quelques minutes au Sud de NANTES.

Confortable longère rénovée pour 195m² habitables quasiment de plain-pied + espace détente communicant (132m²) avec piscine chauffée et couverte.

Dépendances agricoles pour 760m² environ en très bon état général offrant un grand potentiel pour divers projets professionnels ou privés, équestres, agricoles, artisanaux ou pour artiste, collectionneur, ...

Rente mensuelle de 1370€ (soit 16 440€/an) grâce aux 3 logements locatifs indépendants (possiblement gîte, maison d'amis, maison de gardien, ...).

Cette propriété de charme à fort potentiel, confortable, bien équipée, sans travaux à prévoir, facile d'accès, proposée à un prix intéressant est à considérer comme une offre très rare dans la périphérie NANTAISE.

L'habitation principale pour 195m² habitables dont 174m² de plain-pied est composée comme suit:

Rez-de-Chaussée (sol carrelage): Petit hall d'entrée; WC avec lave-mains et fenêtre; Salon / Salle à manger 64m² avec cheminée granit, accès vers terrasse sud et communication vers l'espace détente couvert (132m²) dont piscine chauffée; Cuisine AE semi-ouverte; Palier desservant: Chambre 1 (23,5m²) avec rangement et baie offrant belle vue dégagée, chambres 2, 3 et 4 (chambres d'enfant dont 2 avec couchage en mezzanine et une avec porte-fenêtre vers jardin), salle de bain (double vasque, baignoire, douche italienne, sèche-serviette, rangements, wc), espace bureau / bibliothèque, communication vers le garage et chaufferie buanderie.

Etage: Chambre 5 (21m²) avec sa salle d'eau (vasque, douche).

Confort: Longère de caractère en pierre en très bel état général. Chauffage central hydraulique distribué par plancher chauffant et radiateurs à tête thermostatique alimenté par pompe à chaleur (air/eau) de 2013; Production eau chaude sanitaire via la PAC, ballon tampon dans la cuisine de 2015; Electricité conforme; Couverture en très bon état; Isolation LV 250mm; Menuiseries double vitrage mixte alu/bois en grande partie et alu pour le reste; Volets roulants électriques pour les baies et volets intérieurs bois pour le reste; Eau de ville + puits avec pompe immergée gros débit pour alimentation maison (by-pass), dépendances et réseaux de jardin; Assainissement autonome en parfait état de fonctionnement (conformité à valider); Internet haut débit ADSL; VMC; Aspiration centralisée; Belle terrasse (40m²) refaite en 2016 en pierre naturelle, exposée sud, équipée de 3 stores bannes électriques; Piscine couverte et chauffée communicante à l'habitation; Portail commandé; Porte de garage commandée; Propriété close; Réseaux enterrés; Habitations locatives disposant chacune de leur réseaux eau, EDF & télécom; Rente locative mensuelle; Ramassage scolaire à 250m.

Espace détente couvert 132m², dont piscine chauffée, communicant à l'habitation principale:
Bassin de 2006, dimensions 8.50 x 4m + escalier avec banquette balnéothérapie, petit et grand bain, éclairage immergé, chauffée par PAC indépendante de 2011, filtration par cartouche (changée en 2016, durée de vie de 3 à 4 années), traitement et réglage Ph automatiques, plage bois sur le pourtour, communication avec la cuisine, le salon + accès petit jardin clos en pelouse.

Dépendances:
Hangar en dur, 402m² au sol, entièrement fermé, alimenté en eau + électricité de 2010, sol béton peint, belle hauteur sous toiture.
Grange en pierre 77m² ouverte en pignon, sol bicouche,
Préau sur dalle béton 171m² (dont un box),
Atelier 31m², cave (de plain-pied) 40m², espace de stockage sur pavé (anciennes écuries) 56m², divers 14m², poulailler, ...
Chaufferie / buanderie / garage 46m² communicant à l'habitation principale ainsi qu'un espace bûcher couvert 10m².

Habitations secondaires actuellement en location gérées par une agence:
- T2 40m² + terrasse loué 390€ net/mois,
- T3 54m² + terrasse loué 450€ net/mois,
- T4 65m² + jardin clos loué 530€ net/mois.
Rentes mensuelles: 1 370€ net,
Rentes annuelles: 16 440€ net.

Extérieur:
L'ensemble pour 13 ha 00a 03ca, clos, classé agricole au PLU.
Grand parking stabilisé (bicouche), jardin en pelouse avec allée, terrasse en pierre naturelle,
Paddock clos, ancienne carrière (aujourd'hui en herbe),
Parc/prairie arborée idéale pour chevaux,
Bel étang poissonneux pour 1500m² avec berges boisées,
Puits avec pompe immergée gros débit raccordée à l'ensemble des bâtiments.

Situation:
Canton de Clisson,
à 1000m des commodités, écoles, soins, commerces, ...
à 4500m d'un centre commercial, collège, lycée,
à 7000m d'un accès à la voie expresse,
à 9000m d'une gare SNCF,
à 18mn (19km) du périphérique de NANTES,
Plages à 45mn.

Informations complémentaires:
DPE: en attente
Coût de fonctionnement (tout électrique, en résidence principale famille 6 pers., y compris chauffage, eau chaude sanitaire & chauffage piscine): 2400€
Taxe foncière: 1611€
Taxe hab.: 677€
3 locatifs gérés par agence offrant:
Mensuellement 1 370€ net / annuellement 16 440€ net.

Réf.: 208319

Prix FAI: Vendu

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